Das Falkenhagener Feld ist eine ab Anfang der 1960er Jahre entstandene Großsiedlung im Nordwesten des Berliner Bezirks Spandau. Auf beiden Seiten der Falkenseer Chaussee wurden rund 10.000 Wohnungen in Vier- bis Sechzehngeschossern errichtet, vorwiegend im Sozialen Wohnungsbau. Das Gebiet umfasst auch Einfamilien- und Reihenhausgebiete, die die Bebauungsstruktur auflockern. Große Grün- und Freiflächen wie der Spektepark mit dem Großen Spektesee und der Spektegrünzug prägen den südlichen Teil des Gebiets. Der Erneuerungsprozess in Falkenhagener Feld zielt darauf ab, das Stadtquartier durch Stärkung und Weiterentwicklung der vorhandenen Ressourcen als attraktiven Wohnort nachhaltig zu stabilisieren.
Wichtige Erkenntnisse
- Die Großsiedlung Falkenhagener Feld besteht aus rund 11.000 Wohnungen und beherbergt ca. 21.700 Einwohner.
- Der Erneuerungsprozess zielt darauf ab, das Stadtquartier durch Stärkung und Weiterentwicklung der vorhandenen Ressourcen als attraktiven Wohnort nachhaltig zu stabilisieren.
- Große Grün- und Freiflächen wie der Spektepark prägen den südlichen Teil des Gebiets.
- Der Falkenhagener Feld ist ein Stadtumbaugebiet und verfügt über eine soziale Infrastruktur.
- Mehrere Schulen wurden im Zuge des Stadtumbaus saniert und neu gestaltet.
Einführung in die Großsiedlung Falkenhagener Feld
Das Falkenhagener Feld ist eine faszinierende Großsiedlung im Nordwesten des Berliner Bezirks Spandau, direkt an der Landesgrenze zu Brandenburg gelegen. Diese weitläufige Wohnsiedlung entstand ab Anfang der 1960er Jahre in mehreren Bauabschnitten und bietet heute ein abwechslungsreiches Wohnumfeld mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und eingestreuten Einfamilien- sowie Reihenhausgebieten.
Gebietsbeschreibung und Charakteristik
Die Charakteristik der Großsiedlung Falkenhagener Feld ist geprägt von der typischen Baustruktur der 1960er Jahre mit Vier- bis Sechzehngeschossern, die das Stadtbild dominieren. Dazwischen finden sich jedoch auch Einfamilien- und Reihenhausgebiete, die eine angenehme Durchmischung und Auflockerung der Bebauung schaffen. Parallel zur Errichtung der Wohnhäuser entstand eine vielfältige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die das Quartier bis heute prägen.
Historische Entwicklung der Siedlung
Die Großsiedlung Falkenhagener Feld wurde in mehreren Bauabschnitten ab Anfang der 1960er Jahre errichtet, um dem damaligen Wohnungsmangel in Berlin zu begegnen. Insgesamt entstanden rund 10.000 Wohnungen, vorwiegend im sozialen Wohnungsbau. Die Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen wurden zeitgleich mit der Bebauung geschaffen, um den Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld zu bieten.
Heute zählt das Falkenhagener Feld zu den größten Wohnsiedlungen Berlins und bietet seinen Bewohnern einen Mix aus Grün- und Freiflächen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Gebietsbeschreibung und Charakteristik der Großsiedlung spiegeln die typische Architektur und Infrastruktur der 1960er wider und machen das Falkenhagener Feld zu einem integralen Bestandteil des Berliner Stadtgefüges.
Wohnungssanierung Berlin Falkenhagener Feld
Gründe für eine Wohnungsmodernisierung
Die Wohnungssanierung im Falkenhagener Feld hat zum Ziel, die Attraktivität und Lebensqualität des Quartiers nachhaltig zu steigern. Durch gezielte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an den Altbauten soll der Wohnkomfort erhöht und die Energieeffizienz verbessert werden. Ziel ist es, das Falkenhagener Feld als attraktiven Wohnstandort für verschiedene Zielgruppen zu positionieren.
Sanierungsarbeiten und Instandsetzungsmaßnahmen
Im Rahmen der Wohnungssanierung Falkenhagener Feld werden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den Gebäuden und Wohnungen durchgeführt. Dazu gehören neben der Erneuerung der Haustechnik, Instandsetzung Altbauten und der Austausch von Fenstern und Türen auch Innenausbauarbeiten wie die Modernisierung von Küchen und Bädern. Ziel ist es, den Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Wohnungen deutlich zu verbessern.
| Maßnahme | Beschreibung |
|---|---|
| Haustechnik-Erneuerung | Modernisierung der Heizungs-, Lüftungs- und Elektroinstallationen zur Erhöhung der Energieeffizienz |
| Fassadensanierung | Wärmedämmung und Erneuerung der Außenfassaden zur Verbesserung der Energiebilanz |
| Fenster- und Türaustausch | Einbau neuer, energieeffizienter Fenster und Außentüren |
| Innenausbau | Modernisierung von Küchen, Bädern und Wohnräumen zur Steigerung des Wohnkomforts |
Mit diesen umfassenden Sanierungsarbeiten Falkenhagener Feld soll das Wohnquartier als attraktiver Wohnstandort für verschiedene Zielgruppen gestärkt werden.
Experten für Wohnungssanierung im Falkenhagener Feld
Für die Wohnungssanierung im Falkenhagener Feld stehen erfahrene Experten und Fachbetriebe zur Verfügung, die über langjährige Kompetenz im Bereich der Altbausanierung und Wohnungsmodernisierung verfügen. Sie garantieren eine hohe Qualität der Arbeiten und setzen modernste Technologien ein, um eine nachhaltige Verbesserung des Wohnkomforts und der Energieeffizienz zu erreichen.
Mit der Einführung des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im Jahr 2020 sind Energieausweise für Neubauten, umfassende Sanierungen sowie Miet- und Verkaufsimmobilien verpflichtend. Nur qualifizierte Experten mit Hochschulabschluss, Meisterbrief oder Zusatzausbildung als Energieberater dürfen diese ausstellen. Daher empfehlen Fachleute, einen zertifizierten Energieberater mit entsprechender Zusatzausbildung zu wählen.
Ein Beispiel für einen solchen Fachbetrieb ist Energieberater Berlin-Brandenburg, der seit über 20 Jahren im Bereich der Altbausanierung und Wohnungsmodernisierung tätig ist. Das Unternehmen bietet neben Energieausweisen auch umfassende Beratung, Sanierungsfahrpläne und Unterstützung bei individuellen Modernisierungsmaßnahmen im Falkenhagener Feld an. Mit über 1.100 positiven Bewertungen genießt Energieberater Berlin-Brandenburg einen ausgezeichneten Ruf in der Region.
“Wir setzen auf modernste Technik und höchste Qualität, um unseren Kunden im Falkenhagener Feld eine langfristig verbesserte Energieeffizienz und einen gesteigerten Wohnkomfort zu bieten.”
Soziale und kulturelle Infrastruktur im Quartier
Das Falkenhagener Feld in Berlin erlebt in den letzten Jahren eine umfassende Stadterneuerung, die auch die soziale und kulturelle Infrastruktur des Viertels stärkt. Ziel ist es, die Lebensbedingungen für die Bewohner kontinuierlich zu verbessern und das Quartier für alle Generationen attraktiv zu gestalten.
Erneuerung der Einrichtungen
Im Rahmen der Modernisierung werden bestehende Kitas, Schulen, Senioreneinrichtungen und Kulturangebote ausgebaut und erneuert. So entsteht beispielsweise bis Ende 2024 ein neues Gemeinschaftszentrum am Elmweg, das vielfältige Programmangebote für alle Altersgruppen bereithalten wird, mit einem besonderen Fokus auf die Bedürfnisse älterer Bewohner.
Freizeitangebote und Generationenprojekte
Auch die öffentlichen Grün- und Freiflächen im Falkenhagener Feld wie der Spektepark und der Spektegrünzug werden im Zuge der Stadterneuerung aufgewertet. Dort entstehen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, die das Miteinander der Generationen fördern sollen. Darüber hinaus werden Generationenprojekte initiiert, um den sozialen Zusammenhalt im Quartier zu stärken.
Die Verbesserung der sozialen und kulturellen Infrastruktur ist ein wichtiger Bestandteil der umfassenden Modernisierung des Falkenhagener Felds. Durch die gezielten Investitionen soll das Wohngebiet für Familien, Senioren und alle Bewohner gleichermaßen an Attraktivität gewinnen.
“Der Ausbau der sozialen und kulturellen Infrastruktur ist entscheidend, um das Falkenhagener Feld zu einem lebenswerten Quartier für alle Bewohner zu machen.”
Nachhaltigkeit und energetische Sanierung
Die Wohnungssanierung im Falkenhagener Feld setzt einen besonderen Schwerpunkt auf die Steigerung der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Durch gezielte Maßnahmen wie die Modernisierung der Heizungsanlagen, die Verbesserung der Wärmedämmung und den Einsatz von erneuerbaren Energien können die Bewohner erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten erzielen. Gleichzeitig tragen diese Sanierungsarbeiten zum Klimaschutz bei.
Zu den geplanten Maßnahmen gehören unter anderem:
- Dämmung der Außenwände für eine bessere Wärmedämmung
- Austausch der Fenster und Türen für mehr Energieeffizienz
- Dämmung von Decken und Wänden zur Verbesserung des Wärmeschutzes
- Optimierung der Dachflächen-Dämmung
- Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes
Um die Nachhaltigkeit weiter zu fördern, bietet die Stadt Berlin Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen an. Wohnungseigentümer können so von Zuschüssen in Höhe von bis zu 500.000 EUR pro Projekt profitieren. Darüber hinaus gibt es einen Nachhaltigkeitsbonus von 10% für Dämmstoffe mit umweltfreundlichen Gütesiegeln.
“Mit diesen Maßnahmen können wir nicht nur den Energieverbrauch deutlich senken, sondern auch die Lebensqualität der Bewohner spürbar verbessern.”
Die energetische Sanierung im Falkenhagener Feld ist ein wichtiger Schritt, um die Zukunftsfähigkeit des Stadtteils zu sichern und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. Von den Maßnahmen profitieren sowohl die Bewohner als auch die Umwelt.
Öffentliche Grün- und Freiflächen im Falkenhagener Feld
Das Falkenhagener Feld zeichnet sich durch ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Grün- und Freiflächen aus, die den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naherholung bieten. Insbesondere der Spektepark mit dem Großen Spektesee und der Spektegrünzug sind beliebte Anlaufpunkte für die Anwohner.
Spektepark und Spektegrünzug
Der Spektepark ist das Herzstück der öffentlichen Grünflächen im Falkenhagener Feld. Mit seinem Großen Spektesee, Wegen zum Spazierengehen und Radfahren sowie Spielplätzen und Sportanlagen bietet er ein attraktives Freizeitangebot für Bewohner aller Altersgruppen. Angrenzend an den Park erstreckt sich der Spektegrünzug, eine weitere weitläufige Parkanlage, die ebenfalls zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bereithält.
Aufwertung der Parkanlagen
Im Zuge der Stadterneuerung werden die öffentlichen Grün- und Freiflächen im Falkenhagener Feld kontinuierlich aufgewertet und modernisiert. Dabei werden nicht nur die Infrastruktur und Ausstattung der Parkanlagen verbessert, sondern auch auf Barrierefreiheit und die Bedürfnisse verschiedener Nutzergruppen geachtet. Ziel ist es, die Attraktivität und Aufenthaltsqualität der Spektepark Falkenhagener Feld und des Spektegrünzugs als wichtige Öffentliche Grünflächen und Freizeitangebote für die Naherholung weiter zu steigern.
“Die Aufwertung der öffentlichen Grünflächen ist ein Schlüsselelement der Stadterneuerung im Falkenhagener Feld. Durch den Ausbau attraktiver Freizeitangebote und Erholungszonen wollen wir die Lebensqualität der Bewohner spürbar verbessern.”
– Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung
Kosten einer Wohnungsmodernisierung
Die Kosten für eine umfassende Wohnungssanierung im Falkenhagener Feld können beträchtlich sein. Allerdings bietet die Stadt Berlin verschiedene Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten, um Eigentümer und Mieter bei den Investitionen zu unterstützen.
Förderprogramme und Finanzierungsoptionen
Zu den wichtigsten Förderprogrammen gehören öffentliche Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen, die von der städtischen Wohnungsbaugesellschaft Gewobag angeboten werden. Diese Angebote können die Kosten für energetische Modernisierungen und den barrierefreien Umbau der Wohnungen erheblich reduzieren.
Laut Statistiken sind in Falkenhagener Feld 203 Wohnungen für umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Obwohl einige Mieter mit Mieterhöhungen von bis zu einem Drittel rechnen müssen, bieten sich Möglichkeiten, den Anstieg der Kaltmiete abzufedern. So können finanzielle Härten durch reduzierte Mieterhöhungen oder Erlasse für Bezieher von Sozialleistungen abgefedert werden.
| Kennzahl | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| Armutsgefährdungsquote in Spandau | 24,3% | 23,6% | – | 20,3% |
| Anteil Kinderarmut in Falkenhagener Feld – Griesingerstraße | 38,5% | 40,3% | 43,2% | 38,6% |
| Anteil Alleinerziehende in Falkenhagener Feld – Im Spektefeld | 36,0% | – | 34,3% | – |
| Anteil Hartz IV- und Grundsicherungsbezieher in Falkenhagener Feld – Westerwaldstraße | 25,8% | 24,4% | 22,9% | – |
Die Kosten der einzelnen Modernisierungsmaßnahmen müssen von der Deutschen Wohnen dokumentiert werden. Mieter werden empfohlen, sich vor einer Zustimmung beraten zu lassen und gegebenenfalls Einspruch einzulegen. Durch diese Unterstützungsangebote und Schutzmaßnahmen soll eine sozialverträgliche Umsetzung der Sanierung im Falkenhagener Feld gewährleistet werden.
Barrierefrei Wohnen im Falkenhagener Feld
Im Zuge der umfassenden Wohnungssanierung im Berliner Stadtteil Falkenhagener Feld wird auch der barrierefreie Umbau von Bestandsimmobilien vorangetrieben. Ziel ist es, älteren Menschen und Menschen mit Behinderungen ein selbstbestimmtes Leben in ihren Wohnungen zu ermöglichen.
Zu den Maßnahmen, die für ein barrierefreies Wohnen ergriffen werden, gehören der Einbau von Aufzügen, die Anpassung von Bädern und Küchen sowie die Schaffung von Bewegungsflächen. So können ältere Bewohner und Bewohner mit eingeschränkter Mobilität barrierefrei in ihren angestammten Wohnungen bleiben und aktiv am Quartierleben teilhaben.
Die altersgerechte Ausstattung der Wohnungen sowie die Anbindung an die soziale und kulturelle Infrastruktur im Falkenhagener Feld tragen dazu bei, dass ältere Menschen möglichst lange selbstständig und in ihrem vertrauten Umfeld wohnen können. Damit wird der Umbau von Bestandsimmobilien zu einem wichtigen Baustein, um die Teilhabe älterer Menschen im Quartier zu fördern.
“Durch den barrierefreien Wohnungsumbau können wir älteren Menschen im Falkenhagener Feld ein selbstbestimmtes Leben in ihrer vertrauten Umgebung ermöglichen. Das ist ein wichtiger Schritt, um soziale Teilhabe und den Verbleib im Quartier zu stärken.”
Neben den strukturellen Anpassungen der Wohnungen profitieren die Bewohner auch von einer Verbesserung der Infrastruktur sowie dem bedarfsgerechten Ausbau von Freizeit- und Begegnungsangeboten im Quartier. So entsteht ein ganzheitliches Konzept, das den Verbleib älterer Menschen im Falkenhagener Feld langfristig sicherstellt.
Fazit
Die Wohnungssanierung im Falkenhagener Feld ist Teil eines umfassenden Stadterneuerungsprozesses, der darauf abzielt, das Quartier als attraktiven Wohnstandort nachhaltig zu stabilisieren. Durch die Modernisierung und Instandsetzung der Wohnungen, die Verbesserung der Energieeffizienz sowie den Ausbau der sozialen und kulturellen Infrastruktur wird das Falkenhagener Feld für verschiedene Zielgruppen immer interessanter.
Mit der Aufwertung der öffentlichen Grün- und Freiflächen sowie der Schaffung barrierearmer Wohnungen trägt die Stadterneuerung zudem zur Lebensqualität und Teilhabe aller Bewohner bei. Die Ergebnisse der Wohnungssanierung und die Weiterentwicklung des Quartiers zeigen, dass der Stadterneuerungsprozess im Falkenhagener Feld erfolgreich voranschreitet und einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung der Lebensverhältnisse in Berlin leistet.
Für die Zukunft des Falkenhagener Felds sind weitere Investitionen in die Infrastruktur, die Förderung sozialer und kultureller Angebote sowie die Schaffung innovativer Wohnkonzepte wichtige Bausteine, um das Quartier als lebenswerten und attraktiven Stadtteil zu etablieren.
