Entdecken Sie Ihr Traumferienhaus in Schleswig-Holstein. Wir bieten Ihnen exklusive Objekte an Nord- und Ostsee. Mit schleswig holstein ferienhaus kaufen können Sie leicht Ihr perfektes Feriendomizil finden. Schleswig-Holstein ist eine Region, die mit ihrer malerischen Landschaft, reichen Kultur und den attraktiven Urlaubsdestinationen an Nord- und Ostsee begeistert.
Ob Sie ein modernes Familienhaus, ein traditionelles Reetdachhaus oder eine luxuriöse Villa suchen – in Schleswig-Holstein finden Sie Ihre Traumimmobilie. Mit einer Vielzahl an ferienhäusern in schleswig holstein, immobilien schleswig holstein und attraktiven ferienhausmarkt schleswig holstein bietet die Region ideale Bedingungen für den Kauf einer Ferienimmobilie.
Wichtige Erkenntnisse
- Schleswig-Holstein bietet attraktive Ferienhäuser und -wohnungen an Nord- und Ostsee
- Der Kauf einer Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein kann eine lohnenswerte Investition sein
- Vielfältige Urlaubsdestinationen und kulturelle Highlights machen Schleswig-Holstein zu einem begehrten Ferienziel
- Vom Reetdachhaus bis zur modernen Villa – die Region hat für jeden Geschmack das Richtige
- Umfassende Informationen zu schleswig holstein grundstücke und Immobilienangeboten sind online verfügbar
Warum Schleswig-Holstein für ein Ferienhaus die perfekte Wahl ist
Wenn Sie ein Ferienhaus schleswig holstein ferienhaus kaufen möchten, ist Schleswig-Holstein die ideale Wahl. Die Region bietet eine traumhafte Lage zwischen der Nordsee und Ostsee und ein reichhaltiges kulturelles Erbe sowie malerische Landschaften. Ob Sie eine ferienhäuser in schleswig holstein an der Küste oder im Landesinneren suchen, Schleswig-Holstein hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Traumhafte Lage zwischen Nordsee und Ostsee
Die Nordseeküste Schleswig-Holsteins erstreckt sich vom Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer bis zur dänischen Grenze. Der berühmte nordsee ferienhäuser Ort Sankt Peter-Ording bietet dabei den längsten Strand Deutschlands mit etwa zwölf Kilometern Länge und bis zu zwei Kilometern Breite. An der Ostseeküste locken Strände wie der ferienimmobilien ostsee Schönberger Strand oder der Timmendorfer Strand Urlauber an.
Reichhaltiges kulturelles Erbe und malerische Landschaften
Neben der atemberaubenden Natur bietet Schleswig-Holstein auch ein reichhaltiges kulturelles Erbe. Die ferienhäuser an der schlei Hansestadt Lübeck ist UNESCO-Weltkulturerbe und mit ihrem markanten Holstentor ein beliebtes Ausflugsziel. Darüber hinaus locken Veranstaltungen wie die Kieler Woche oder die Karl-May-Festspiele in Bad Segeberg zahlreiche Besucher an.
Ob Sie eine entspannte Zeit am Meer oder eine aktive Entdeckungsreise durch die malerischen Landschaften Schleswig-Holsteins planen, ein Ferienhaus in dieser Region ist die perfekte Wahl.
Vorteile eines Ferienhauses in Schleswig-Holstein
Zweitwohnsitz und Renditeobjekt in einem
Der Kauf eines Ferienhauses in Schleswig-Holstein bietet Ihnen vielfältige Vorteile. Nicht nur können Sie es selbst als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus nutzen, sondern auch als lukratives Renditeobjekt vermieten, wenn Sie es nicht selbst bewohnen. So können Sie Urlaub und Rendite miteinander verbinden und von der attraktiven Ferienregion rund um die Ostsee profitieren.
Die Immobilienpreise an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins sind zwar in den letzten Quartalen leicht gesunken, doch die Mietrenditen sind gestiegen. Laut Studien verzeichnete die Ostseeregion im Vergleich zur Nordseeküste einen leichten Preisrückgang, während die Bruttomietrenditen um 2,8 Prozent zulegten. Dies macht Ferienimmobilien in Schleswig-Holstein zu attraktiven Investments.
Darüber hinaus profitierten die Ferienhäuser in der Region im Jahr 2021 von einer durchschnittlichen Vermietungsauslastung von 195 Tagen und erzielten einen Bruttoumsatz von 40.000 Euro. Dies zeigt, dass der Ferienhausmarkt in Schleswig-Holstein ein lukratives Geschäftsfeld darstellt.
Allerdings müssen Investoren auch Herausforderungen wie steigende Baukosten und mögliche Regulierungen wie Zweckentfremdungsverbote berücksichtigen. Dennoch bietet der Erwerb eines Ferienhauses in Schleswig-Holstein vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Urlaubsträume mit einer attraktiven Rendite zu verbinden.
Beliebte Regionen und Urlaubsorte in Schleswig-Holstein
Schleswig-Holstein bietet eine Vielzahl an attraktiven Regionen und Urlaubszielen, die Ferienhausbesitzer begeistern. Vom malerischen Ostseeküstenstädtchen Grömitz mit seiner 800 Meter langen Erlebnispromenade bis hin zum idyllischen Nordseeort Büsum, der mit einer Investition von 1,6 Millionen Euro in eine neue Strandpromenade aufwartet, ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Schlei-Region, bekannt für ihre einzigartige Naturlandschaft und kulturellen Highlights, zählt ebenso zu den beliebtesten Ferienregionen wie das mondäne St. Peter-Ording mit seinem Designhotel und den Beachbars. Auch Städte wie Kiel, Lübeck und Hamburg in unmittelbarer Nähe machen Schleswig-Holstein zu einem attraktiven Ziel für Ferienhausbesitzer.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Küstenlänge | 2.247 Kilometer |
| Sonnenstunden pro Jahr | 2.100 |
| Anzahl der Urlauber pro Jahr | 6.430.000 |
| Investition in neue Strandpromenade in Großenbrode | 1,6 Millionen Euro |
| Planung einer neuen Seebrücke in Haffkrug | Ja |
Mit seiner vielfältigen Landschaft, dem milden Klima und der reichen Kultur bietet Schleswig-Holstein ideale Voraussetzungen für den Kauf eines schleswig holstein ferienhaus. Von der Ostsee bis zur Nordsee reichen die Möglichkeiten für ferienhäuser in schleswig holstein, die als immobilien schleswig holstein auf dem ferienhausmarkt schleswig holstein begehrt sind.
Ob ferienimmobilien ostsee oder nordsee ferienhäuser, Schleswig-Holstein bietet eine Vielzahl an attraktiven Optionen für Ferienhausbesitzer. Die beliebten Urlaubsorte wie ferienhäuser an der schlei ziehen jedes Jahr Millionen von Urlaubern an, die die Besonderheiten der Region schätzen.
schleswig holstein ferienhaus kaufen: Trendiger Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein, insbesondere für Ferienhäuser, ist derzeit sehr attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee sowie die günstigen Preise machen den Kauf eines Ferienhauses in Schleswig-Holstein zu einer lohnenswerten Investition.
Die Region um das Ostseebad Eckernförde im Kreis Rendsburg-Eckernförde bietet über 55 Kilometer Ostseeküste, diverse Golfplätze und Reiterhöfe – perfekte Voraussetzungen für ein Feriendomizil. Auch die Stadt Damp mit ihrem Ostsee Resort und Yachthafen ist ein beliebter Urlaubsort für Ferienhäuser in Schleswig-Holstein.
Das Maklerunternehmen Von Poll Immobilien hat sich in dieser Region als kompetenter Partner etabliert. Im Jahr 2024 erhielt es das Qualitätssiegel “Höchste Kundenzufriedenheit” von Focus Money. Auch beim Capital Makler-Kompass 2023 wurde Von Poll Immobilien als 5-Sterne-Makler ausgezeichnet und vom Portalbetreiber ImmoScout24 als Gold-Partner geehrt. Darüber hinaus erhielt das Unternehmen die Auszeichnung “Deutschlands begehrteste Arbeitgeber 2024” vom F.A.Z.-Institut.
Kunden und Anwender bewerten die Dienstleistungen und Beratungen von Von Poll Immobilien in Immobilienfragen sehr positiv. Damit sind ideale Voraussetzungen gegeben, um ein Ferienhaus in Schleswig-Holstein zu erwerben und von der attraktiven Entwicklung des Ferienhausmarkts in Schleswig-Holstein zu profitieren.
Finanzierung und Steuervergünstigungen
Der Erwerb einer Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein bietet nicht nur eine attraktive Möglichkeit, sich ein Stück Urlaubsglück zu sichern, sondern hält auch steuerliche Vorteile bereit. Bei der Ferienhausfinanzierung können Sie die Kosten für den Kauf und die Finanzierung zumindest teilweise steuerlich geltend machen. Zudem können Sie Mieteinnahmen aus der Vermietung Ihrer Ferienimmobilie zur Refinanzierung nutzen.
Steuerliche Vorteile beim Kauf einer Ferienimmobilie
Zu den steuerlichen Vergünstigungen gehören unter anderem:
- Die Möglichkeit, Werbungskosten wie Betriebskosten, Instandhaltungsaufwendungen und Vermarktungskosten von der Steuer abzusetzen.
- Die Abschreibung für Abnutzung (AfA), mit der Sie Investitionen in die Immobilie gleichmäßig über einen längeren Zeitraum steuerlich geltend machen können.
- Die Möglichkeit, Verluste aus der Vermietung mit anderen Einkünften zu verrechnen und so die Steuerlast zu reduzieren.
Allerdings ist es wichtig, die geltenden Bestimmungen genau zu kennen und sich gegebenenfalls von einem Steuerberater beraten zu lassen, um die Steuervergünstigungen optimal nutzen zu können.
“Die Vermietung einer Ferienimmobilie kann sich steuerlich durchaus lohnen, wenn man die rechtlichen Vorgaben beachtet und die richtigen Schritte unternimmt.”
Ferienhäuser vs. Ferienwohnungen: Unterschiede und Vor- und Nachteile
Wenn Sie sich für den Kauf einer Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein entscheiden, stehen Ihnen sowohl Ferienhäuser als auch Ferienwohnungen zur Auswahl. Beide Optionen haben ihre eigenen Vor- und Nachteile, die es sorgfältig abzuwägen gilt.
Ferienhäuser bieten in der Regel mehr Platz und Privatsphäre. Sie sind ideal für Familien oder Gruppen, die Ruhe und Unabhängigkeit suchen. Allerdings sind Ferienhäuser in der Anschaffung oft teurer als Ferienwohnungen.
Ferienwohnungen sind hingegen in der Regel günstiger. Sie eignen sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie eine höhere Rendite von 2 bis 5 Prozent bringen können. Allerdings ist der Platz oft begrenzter und die Privatsphäre eingeschränkter.
Beim Kauf einer Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein müssen auch Betriebs- und Vertriebskosten sowie Renovierungs- und Instandhaltungskosten einkalkuliert werden. Laut Studien liegt die durchschnittliche Auslastung von Ferienimmobilien bei gut 50 Prozent.
Abschließend lässt sich sagen, dass sowohl Ferienhäuser als auch Ferienwohnungen ihre Vor- und Nachteile haben. Die Entscheidung hängt von Ihren persönlichen Präferenzen und Zielen ab – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Reetdachhäuser: Ein Stück Tradition in Schleswig-Holstein
In Schleswig-Holstein sind die charakteristischen Reetdachhäuser an der Küste ein beliebtes Zuhause für Feriengäste. Diese traditionellen Häuser mit ihrem unverwechselbaren Erscheinungsbild bieten Urlaubern einen authentischen Einblick in die Kultur und Lebensweise der Region.
Charakteristisches Erscheinungsbild der Reetdachhäuser
Das auffallende Merkmal der Reetdachhäuser in Schleswig-Holstein ist ihr traditionelles Reetdach, das den Häusern ein ganz besonderes Flair verleiht. Die Dächer werden in mühevoller Handarbeit von erfahrenen Reetdeckern errichtet und verleihen den Ferienhäusern ein historisches Aussehen. Neben den charakteristischen Reetdächern sind die Häuser oft mit weißen Fassaden, Holzfenstern und idyllischen Gärten ausgestattet, was das malerische Gesamtbild vervollständigt.
Viele der Reetdachhäuser in Schleswig-Holstein stammen aus dem 19. Jahrhundert und wurden sorgfältig restauriert, um ihren historischen Charme zu erhalten. Sie bieten Feriengästen nicht nur ein Stück Tradition, sondern auch modernen Wohnkomfort in einer atemberaubenden Umgebung.
| Merkmal | Werte |
|---|---|
| Preis | 519.000 € |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Grundstücksgröße | 1.294 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Garage | 2 |
| Stellplätze | 3 |
| Baujahr | 1825 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energiebedarf | 161,8 kWh/m²a |
| Energieträger | Gasheizung |
“Die Reetdachhäuser sind ein Stück gelebte Tradition, das Urlaubern in Schleswig-Holstein ein authentisches Gefühl von Gemütlichkeit und Heimat vermittelt.”
Renovierung und Sanierung von Ferienhäusern
Wenn Sie ein Ferienhaus in Schleswig-Holstein kaufen, ist oft eine Renovierung oder Sanierung erforderlich. Dies bietet Ihnen jedoch die perfekte Gelegenheit, das Haus individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Mit der richtigen Planung und Umsetzung können Sie Ihr Feriendomizil in ein wahres Schmuckstück verwandeln.
Der Immobilienmarkt an der Nordseeküste zählt seit Jahren zu den dynamischsten in Deutschland. Insbesondere auf den Inseln Sylt und Föhr erzielen Ferienhäuser Spitzenpreise. Aber auch auf dem Festland an der Nordsee sind die Preise aufgrund des begrenzten Angebots dauerhaft hoch. Umso wichtiger ist es, das richtige Objekt zu finden und es dann mit Bedacht zu renovieren und zu sanieren.
Bei der Ferienhaussanierung in Schleswig-Holstein gibt es einige Aspekte zu beachten:
- Energieeffizienz: Moderne Heizungssysteme, Isolierung und Fenster können den Energieverbrauch deutlich senken.
- Raumaufteilung: Eine durchdachte Anpassung der Grundrisse kann den Wohnkomfort erheblich steigern.
- Gestaltung: Durch geschickte Farbwahl, Möblierung und Dekor lässt sich der Charakter des Hauses optimal betonen.
- Außenbereich: Die Gestaltung von Terrasse, Garten und Zugängen runden das Gesamtbild ab.
Mit der richtigen Vorgehensweise können Sie Ihr Ferienhaus in Schleswig-Holstein in ein modernes, komfortables und attraktives Domizil verwandeln. Profitieren Sie von den hohen Preisen auf dem Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein und machen Sie Ihr Ferienhaus zu einem lohnenden Investitionsobjekt.
Vermietung und Verwaltung Ihrer Ferienimmobilie
Wenn Sie Ihr schleswig holstein ferienhaus kaufen oder eine andere ferienimmobilien ostsee in Schleswig-Holstein besitzen, bietet sich eine professionelle Vermietung und Verwaltung Ihrer Ferienunterkunft an. Eine ferienhausverwaltung kann Ihnen dabei helfen, die maximale Rendite aus Ihrer Investition zu erzielen.
Professionelle Ferienhausverwaltung für maximale Rendite
Die Vermietung eines ferienhäuser in schleswig holstein erfordert einiges an Aufwand und Expertise. Mit einer professionellen Ferienhausverwaltung können Sie diese Aufgaben an Experten delegieren und sich ganz auf den Genuss Ihrer Immobilie konzentrieren.
- Ganzjährige Vermarktung und Vermietung Ihres Ferienhauses
- Professionelle Schlüsselübergabe und -rücknahme
- Sorgfältige Reinigung und Instandhaltung zwischen den Vermietungen
- Abrechnung und Auszahlung der Mieteinnahmen
- Kompetente Beratung bei Fragen rund um Ihre nordsee ferienhäuser
Mit der richtigen ferienhausverwaltung können Sie sich also voll und ganz auf den Genuss Ihres Ferienhauses in Schleswig-Holstein konzentrieren und gleichzeitig die maximale Rendite aus Ihrer Investition erzielen.
“Eine professionelle Ferienhausverwaltung ist der Schlüssel zu einer stressfreien und lukrativen Vermietung Ihrer Ferienimmobilie.”
Ferienimmobilien an der Nordsee und Ostsee
Schleswig-Holstein bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ferienimmobilien ostsee oder nordsee ferienhäuser direkt an der Küste zu erwerben. Beide Regionen haben ihren ganz eigenen Charme und bieten Ihnen unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten. Egal ob Sie die raue Schönheit der nordsee oder die malerische Landschaft der ostsee bevorzugen, in Schleswig-Holstein finden Sie Ihr perfektes schleswig holstein ferienhaus kaufen.
Die ferienhäuser in schleswig holstein sind sehr gefragt, da die Renditeaussichten hervorragend sind. Insbesondere die Ostfriesischen Inseln wie Sylt, Norderney und Borkum erfreuen sich bei Familien, Best Agers und Paaren großer Beliebtheit. Aber auch an der Festlandküste zwischen Husum und Cuxhaven finden Sie charmante alte Scheunen, Bauernhöfe und moderne Ferienwohnungen.
| Region | Highlights | Zielgruppen |
|---|---|---|
| Nordsee |
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| Ostsee |
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Egal ob Sie eine ferienimmobilie ostsee oder ein nordsee ferienhaus suchen, Schleswig-Holstein bietet Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Möglichkeiten. Mit der richtigen Beratung und Unterstützung finden Sie hier Ihr Traumdomizil für Urlaub und Rendite.
Fazit
Schleswig-Holstein ist ein ideales Ziel für den Kauf eines schleswig holstein ferienhaus. Die traumhafte Lage zwischen Nordsee und Ostsee, das reichhaltige kulturelle Erbe und die malerischen Landschaften machen die Region zu einem attraktiven Investitionsziel. Ob als Zweitwohnsitz oder Renditeobjekt – ein ferienhäuser in schleswig holstein bietet Ihnen zahlreiche Vorteile.
Die immobilien schleswig holstein werden kontinuierlich teurer, insbesondere beim Neubau ist aufgrund hoher Preise keine Preisminderung in Aussicht. Für Bestandsimmobilien könnte es jedoch in Zukunft Rückgänge von 10-15% geben. Profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten des ferienhausmarkt schleswig holstein und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Feriendomizil in dieser wunderschönen Ecke Deutschlands.
Die Lübecker Bucht als eine der beliebtesten Urlaubsregionen in Deutschland zieht ganzjährig Gäste an und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights. Eine Ferienimmobilie in dieser Region kann sich sowohl als attraktiver Zweitwohnsitz als auch als lohnenswerte Kapitalanlage erweisen.
