Ebersberg ist eine beschauliche Stadt mit rund 12.210 Einwohnern, gelegen im Osten von Bayern, etwa 35 Kilometer östlich von München. Die Stadt vereint historisches Flair mit modernem Wohnen und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Senioren. Markenzeichen und Wahrzeichen zugleich ist das Kloster Ebersberg, ein beeindruckendes Ensemble aus Kirche, ehemaligem Kloster und Benediktinerbräu. Charmante Altstadtgassen, ein vielseitiges Kulturprogramm und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur des Ebersberger Forsts machen den besonderen Charme der Stadt aus.
Wichtigste Erkenntnisse
- Ebersberg ist eine malerische Stadt mit rund 12.210 Einwohnern, ca. 35 Kilometer östlich von München gelegen.
- Das Kloster Ebersberg ist ein wichtiges Wahrzeichen der Stadt und bietet historisches Flair.
- Die Stadt vereint charmante Altstadtgassen, ein vielfältiges Kulturangebot und attraktive Naherholungsgebiete.
- Ebersberg ist ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Senioren aufgrund des hohen Wohnkomforts.
- Der Immobilienmarkt in Ebersberg ist geprägt durch eine hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnobjekten.
Über Hirschmann & Kaul Immobilien
Hirschmann & Kaul Immobilien bietet Eigentümern in Ebersberg ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket für den Verkauf ihrer Immobilienmakler Ebersberg. Das erfahrene Maklertam übernimmt den gesamten Verkaufsprozess – von der professionellen Immobilienberatung Ebersberg und detaillierten Immobilienverkauf Ebersberg bis hin zur nahtlosen Übergabe an den neuen Eigentümer.
Professionelle Verkaufsanalyse
Zu Beginn erstellen die Immobilienmakler Ebersberg von Hirschmann & Kaul eine sorgfältige Verkaufsanalyse. Sie bewerten die Immobilie realistisch und erarbeiten eine individuelle Immobilienvermietung Ebersberg-Strategie, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Einzigartige Präsentation
Basierend auf den Erkenntnissen der Analyse präsentieren die Experten das Objekt in einem hochwertigen, aussagekräftigen Exposé. Dieses wird gezielt vermarktet, um die richtige Zielgruppe anzusprechen und potenzielle Käufer zu finden.
Innovative Marketingformel
Neben der professionellen Erstellung des Exposés nutzen die Immobilienmakler Ebersberg von Hirschmann & Kaul innovative Marketingmaßnahmen. Dazu gehören beispielsweise virtuelle Besichtigungen oder digitale Wohnungsführungen, die den Verkaufsprozess zusätzlich beschleunigen können.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohnerzahl in Ebersberg | 14,376 |
| Einwohnerdichte je km² | 583 |
| Fläche in Hektar | 2,462 |
“Mit Hirschmann & Kaul an der Seite sparen Kunden Zeit und Mühe und können sich sicher sein, dass der Immobilienverkauf Ebersberg in den besten Händen ist.”
Immobilienmarkt in Ebersberg
Der Landkreis Ebersberg, östlich von München gelegen, bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für Käufer und Vermieter. Mit seinen 21 Gemeinden und der günstigen Verkehrsanbindung ist Ebersberg ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien. Laut dem amtlichen Immobilienmarktbericht Bayern gab es im Jahr 2015 im Landkreis Ebersberg 1.727 Immobiliengeschäfte mit einem Gesamtwert von 657 Millionen Euro, was einem durchschnittlichen Kaufpreis von 380.000 Euro pro Immobilie entspricht.
Obwohl die Immobilienpreise in Ebersberg spürbar niedriger sind als in München, gehört der Landkreis zu den teuersten Regionen in Bayern, wenn es um den Erwerb von Wohnraum geht. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in den zahlreichen Gemeinden mit mehreren Tausend bis über 20.000 Einwohnern tragen zur hohen Nachfrage nach Immobilien in Ebersberg bei.
Für Immobilienkäufer und -vermieter in Ebersberg ist es von Vorteil, einen erfahrenen Immobilienmakler an ihrer Seite zu haben. Viele Makler in der Region sind stolz darauf, Gold-Partner von ImmoScout24 zu sein, was ihnen eine bevorzugte Platzierung und spezielle Marketingtools bietet.
Laut Testimonials können Käufer und Vermieter in Ebersberg auf eine effiziente und zufriedenstellende Abwicklung von Immobilientransaktionen vertrauen. Die Makler zeichnen sich durch Kompetenz, Professionalität und einen kundenorientierten Ansatz aus, was zu erfolgreichen Vermietungen und Verkäufen in relativ kurzer Zeit führt.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Immobiliengeschäfte im Landkreis Ebersberg (2015) | 1.727 |
| Gesamtwert der Immobiliengeschäfte (2015) | 657 Millionen Euro |
| Durchschnittlicher Kaufpreis pro Immobilie (2015) | 380.000 Euro |
Immobilienbewertung in Ebersberg
Bei der Immobiliensuche in Ebersberg ist eine präzise Einschätzung des Marktwertes einer Immobilie entscheidend. Hirschmann & Kaul Immobilien bietet daher eine kostenlose Online-Immobilienbewertung an, um den fairen Immobilienwert Ebersberg zu ermitteln. Dabei werden relevante Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung sorgfältig berücksichtigt.
Durch die einfache Eingabe der Daten zur Immobilie können detaillierte Verkehrswertermittlung Ebersberg erstellt werden. Dank der langjährigen Erfahrung des Teams kann eine genaue und zuverlässige Immobilienbewertung Ebersberg gewährleistet werden. Die kostenlose Bewertung ist der erste Schritt, wenn Eigentümer ihre Immobilie in Ebersberg verkaufen möchten.
Laut Statistiken werden 70% der Immobilienprojekte in der Region Ebersberg an vorregistrierte Suchanfragen verkauft. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der 12.000-Einwohner-Stadt, die nur 33 Kilometer östlich von München liegt, führt zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise. Daher ist eine professionelle Verkehrswertermittlung Ebersberg unerlässlich, um den Marktwert korrekt zu bestimmen und bestmögliche Verkaufserlöse zu erzielen.
Das Engel & Völkers-Team in Ebersberg bietet seit 2013 erfahrene Maklerleistungen an und führt Immobilienbewertungen Ebersberg durch. Durch eine umfassende Analyse aller relevanten Faktoren kann der reale Wert einer Immobilie präzise ermittelt werden. Nur so lässt sich ein optimaler Verkaufspreis erzielen und rechtliche Risiken vermeiden.
Immobilienmakler Ebersberg
Als Immobilienmakler in Ebersberg und dem gesamten Landkreis Ebersberg bietet Hirschmann & Kaul Immobilien ein Rundum-Sorglos-Paket für den Immobilienverkauf. Das erfahrene Team übernimmt von der Immobilienbewertung über die Erstellung eines professionellen Exposés bis hin zur Vermarktung und Begleitung des Verkaufsprozesses alle Aufgaben.
Dabei setzen Immobilienmakler Ebersberg auf modernste Marketingstrategien, ein starkes Netzwerk und eine persönliche Betreuung der Kunden, um einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten. Immobilienvertrieb Ebersberg und Immobilienberatung Ebersberg spielen eine zentrale Rolle in dem ganzheitlichen Konzept des Unternehmens.
Laut Kundenbewertungen überzeugt das Team von Hirschmann & Kaul Immobilien durch seine Professionalität und Expertise im Immobilienmarkt Ebersberg. Das Unternehmen wird für seine exzellente Beratungsqualität, Serviceorientierung und Fähigkeit, auch in herausfordernden Marktphasen erfolgreich zu vermitteln, gelobt.
“Wir haben den Verkauf unserer Immobilie in Ebersberg sehr professionell und unkompliziert mit Hirschmann & Kaul Immobilien abgewickelt. Der persönliche Service und die Expertise des Teams haben uns sehr überzeugt.”
Von der Erstbewertung bis zur notariellen Beurkundung bietet Hirschmann & Kaul Immobilien als Immobilienmakler Ebersberg ein umfassendes Leistungspaket, um Verkäufern einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu ermöglichen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Stadt Ebersberg liegt in einer verkehrsgünstigen Position in Bayern, rund 35 Kilometer östlich von München. Mit der direkten Anbindung an die B304 ist Ebersberg hervorragend an die Autobahnen A94 und A99 sowie an das Münchner Stadtzentrum angebunden. Dank dieser zentralen Lage und der exzellenten Infrastruktur ist Ebersberg ein äußerst beliebter Wohnstandort für viele Pendler.
S-Bahn-Anbindung
Ein besonderer Vorteil von Ebersberg ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet die Stadt in regelmäßigen Abständen schnell und direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrzeit beträgt dabei weniger als 35 Minuten, was Ebersberg zu einem attraktiven Wohnort für München-Pendler macht.
Nähe zu München
Trotz der verkehrsgünstigen Lage inmitten Oberbayerns profitiert Ebersberg von der Nähe zur Landeshauptstadt München. Die bayerische Metropole ist in nur rund 35 Autominuten erreichbar, was den Bewohnern Ebersbergs den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten in München ermöglicht.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Entfernung Ebersberg – München | 35 km |
| Fahrzeit mit der S-Bahn | weniger als 35 Minuten |
| Anbindung an Autobahnen | A94, A99 |
Geschichte und Sehenswürdigkeiten
Die Geschichte Ebersbergs reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Die Stadt wurde im Jahr 1047 durch Graf Rudhart von Hirschberg gegründet und entwickelte sich in den folgenden Jahrhunderten zu einem wichtigen Verwaltungssitz. Ihren Höhepunkt erreichte die Entwicklung Ebersbergs im 15. Jahrhundert.
Einen entscheidenden Beitrag zur Entwicklung der Stadt leistete die Errichtung des Klosters Ebersberg im Jahr 1030. Das Kloster verhalf Ebersberg nicht nur zu wirtschaftlicher Blüte, sondern ist auch heute noch ein beeindruckendes Wahrzeichen und ein beliebtes Ausflugsziel.
- Das Kloster Ebersberg wurde im Jahr 1030 gegründet und ist bis heute ein bedeutendes Bauwerk der Stadt.
- Die Geschichte Ebersbergs reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück und erreichte im 15. Jahrhundert ihren Höhepunkt.
- Die Sehenswürdigkeiten Ebersbergs umfassen neben dem Kloster auch weitere historische Bauwerke und Plätze, die die lange Tradition der Stadt widerspiegeln.
| Sehenswürdigkeit | Beschreibung |
|---|---|
| Kloster Ebersberg | Das Kloster Ebersberg wurde 1030 gegründet und ist eines der Wahrzeichen der Stadt. Es beherbergt eine beeindruckende Barockkirche und Klosteranlage. |
| Historischer Marktplatz | Der Marktplatz von Ebersberg ist von historischen Gebäuden umgeben und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. |
| Schloss Ebersberg | Das Schloss Ebersberg ist ein Renaissance-Bau aus dem 16. Jahrhundert und beherbergt heute ein Museum. |
Ebersberg ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Sehenswürdigkeiten, die Besucher in die Vergangenheit eintauchen lassen und einen Einblick in das historische Erbe der Kloster Ebersberg bietet.
Wohnen in Ebersberg
Das malerische Städtchen Ebersberg bietet ein attraktives Umfeld zum Wohnen für Familien, Paare und Senioren. Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig profitiert Ebersberg von seiner Lage im Münchner Speckgürtel und der guten Verkehrsanbindung, sei es über die S-Bahn oder die A94-Autobahn.
Der Wohnungsmarkt in Ebersberg ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Immobilien. Die Preise liegen zwar unter dem Niveau der Landeshauptstadt München, sind aber dennoch im bayernweiten Vergleich relativ hoch. Ebersberg ist beliebt bei Familien, die einen attraktiven Wohnstandort suchen, der gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an München bietet.
- Vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen
- Gute Verkehrsanbindung an München über S-Bahn und Autobahn
- Hohe Nachfrage nach Immobilien im Münchner Speckgürtel
- Attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Senioren
“Ebersberg bietet ein perfektes Zuhause für Familien mit Kindern – eine tolle Mischung aus Natur, Infrastruktur und guter Anbindung an München.”
Vermarktungsstrategie für Ihren Erfolg
Bei Hirschmann & Kaul Immobilien setzt man auf ein innovatives Immobilienmarketing in Ebersberg, um Immobilien optimal zu vermarkten. Der Prozess beginnt mit einer detaillierten Immobilienvermarktung, bei der alle relevanten Informationen zum Objekt erfasst werden. Anschließend erstellen die Experten ein aussagekräftiges und professionelles Exposé, das online und offline beworben wird.
Um potenzielle Käufer anzusprechen, nutzen die Makler ein weitreichendes Netzwerk und gezielte Social-Media-Aktivitäten. Individuelle Besichtigungstermine und eine persönliche Betreuung der Interessenten runden das Verkaufsstrategien für Immobilien in Ebersberg ab. Mit dieser innovativen Herangehensweise können die Makler einen reibungslosen und erfolgreichen Verkaufsprozess gewährleisten.
| Leistung | Preis |
|---|---|
| Immobilien-Fotografie | 249,– EUR (zzg. USt) |
| Immobilien-Text-Paket | 229,– EUR (zzg. USt) |
| Immobilien-Video-Paket | 1.750,– EUR (zzg. USt) |
| Selbstvermarkter-Paket (bis 100 qm) | 950,– EUR (zzg. USt) |
| Selbstvermarkter-Paket (ab 100 qm) | 1.150,– EUR (zzg. USt) |
Darüber hinaus bietet Hirschmann & Kaul Immobilien eine Reihe weiterer Leistungen an, um den Verkaufsprozess bestmöglich zu unterstützen:
- Diskrete Marktansprache an Kunden der Adressdatenbank
- Identifikation von Wertsteigerungspotenzialen
- Erstellung von virtuellen Datenräumen für Käufer
- Durchführung von Markt- und Konkurrenzanalysen
- Begleitung des Verkaufsprozesses bis zum Notartermin
- Wertermittlung von verschiedenen Immobilientypen
- Erstellung von Teasern und Investment Memoranden
- Einbindung eines Netzwerks von Branchenprofis
“Mit unserer innovativen Herangehensweise können wir Ihnen einen reibungslosen und erfolgreichen Verkaufsprozess garantieren.”
Fazit
Ebersberg hat sich als attraktiver Wohnstandort im Münchner Umland etabliert. Die historische Altstadt, das Kloster Ebersberg und die umliegende Natur machen die Stadt zu einem beliebten Ziel für Familien, Paare und Senioren. Gleichzeitig profitiert Ebersberg von der guten Infrastruktur und der Nähe zu München. Der Immobilienmarkt in der Region ist geprägt von einer hohen Nachfrage, aber auch vergleichsweise hohen Preisen.
Als erfahrener Immobilienmakler Ebersberg unterstützt Hirschmann & Kaul Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilien mit einem innovativen Marketingkonzept und einem Rundum-Sorglos-Paket. So können Kunden sicher sein, dass ihr Immobilienmarkt Ebersberg in den besten Händen liegt.
Dank der gezielten Marktanalysen und der perfekten Ortskenntnisse des Teams bietet Hirschmann & Kaul Immobilien den Kunden eine maßgeschneiderte Beratung und Betreuung – vom ersten Kontakt bis weit über den Einzug hinaus. Mit diesem Ansatz stellt die Firma sicher, dass der Verkauf oder Erwerb einer Immobilie in Ebersberg reibungslos und erfolgreich verläuft.
