Beilngries, eine charmante Stadt im Herzen Bayerns, gelegen im malerischen Altmühltal, besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch einen äußerst attraktiven Immobilienmarkt. Hier finden sowohl Käufer als auch Investoren eine vielfältige Auswahl an Immobilien in unterschiedlichen Preiskategorien und Lagen. Als Immobilienmakler in Beilngries sind wir stolz darauf, Ihnen als vertrauensvolles und qualifiziertes Team zur Seite stehen zu können, um Ihre Immobilienträume in dieser charmanten Stadt zu verwirklichen.
Schlüsselaspekte:
- Umfassendes Wissen über den Immobilienmarkt in Beilngries
- Langjährige Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Kompetente Beratung und individueller Service für Käufer und Verkäufer
- Zugriff auf exklusive Immobilienangebote und Netzwerk von Interessenten
- Unterstützung bei rechtlichen Aspekten, Preisverhandlungen und Markttrendanalyse
Die Stadt Beilngries: Eine idyllische Oase im Herzen Bayerns
Beilngries befindet sich im idyllischen Herzen Bayerns, umgeben von der malerischen Landschaft des Naturparks Altmühltal. Diese geografische Lage verleiht der Stadt eine einzigartige Attraktivität und macht sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Geografische Lage und Attraktivität
Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern, durchzogen vom Fluss Altmühl, bietet Beilngries ein reizvolles Ambiente für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Wanderer, Radfahrer und Wassersportler finden hier unzählige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und neue Energie zu tanken.
Geschichte und Kultur
Die Geschichte von Beilngries reicht bis in die Römerzeit zurück und prägt das Stadtbild bis heute. Historische Bauwerke wie die imposante Burg Hirschberg und das barocke Kloster Plankstetten zeugen von der reichen Vergangenheit der Region. Darüber hinaus bietet Beilngries ein lebendiges kulturelles Programm, das von traditionellen Festen bis hin zu zeitgenössischer Kunst reicht und Besucher aller Altersgruppen begeistert.
“Beilngries ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung, umgeben von der atemberaubenden Schönheit der bayerischen Landschaft.”
Immobilienangebot in Beilngries: Vielfalt für jeden Geschmack
Die Stadt Beilngries bietet einen vielfältigen Immobilienmarkt, der für jeden Geschmack etwas bereithält. Von traditionellen Einfamilienhäusern über moderne Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser bis hin zu attraktiven Eigentumswohnungen – das Angebot ist breit gefächert.
Anzahl der Immobilien nach Typ
- Einfamilienhäuser: ca. 1.200
- Mehrfamilienhäuser: ca. 500
- Reihenhäuser: ca. 300
- Eigentumswohnungen: ca. 800
Neubauwohnungen: Anzahl und Durchschnittspreis
Der Immobilienmarkt in Beilngries boomt, insbesondere im Bereich der Neubauwohnungen. Eine wachsende Zahl moderner Neubauwohnungen, ausgestattet mit zeitgemäßer Technik und hohem Wohnkomfort, bereichert das Angebot und lockt sowohl junge Familien als auch Senioren an. Der Durchschnittspreis für eine Neubauwohnung in Beilngries liegt derzeit bei etwa 2.900 Euro pro Quadratmeter.
“Beilngries bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne, die für jeden Immobilienkäufer etwas bereithält.”
Investitionsmöglichkeiten in Beilngries
Beilngries, die idyllische Gemeinde im Herzen Bayerns, bietet Investoren attraktive Möglichkeiten, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Die Stadt verzeichnet eine steigende Nachfrage nach Mietwohnungen, was zu einer beachtlichen durchschnittlichen Mietrendite von etwa 6,5 Prozent führt.
Profitieren Sie von der Attraktivität des Standorts
Investoren, die in Beilngries aktiv werden, können von mehreren Faktoren profitieren:
- Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
- Hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten
- Stabil wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Region
- Vergleichsweise günstige Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Ballungsräumen
Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Beilngries ein attraktiver Standort für Immobilieninvestoren ist.
“Beilngries bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit, von der dynamischen Entwicklung der Region zu profitieren und gleichzeitig von einer soliden Mietrendite zu profitieren.”
Ob Sie als Privatanleger oder institutioneller Investor agieren, Beilngries eröffnet Ihnen vielfältige Investitionsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von unseren Experten beraten und entdecken Sie die Vorteile, die Ihre Immobilienanlage in dieser aufstrebenden Region bietet.
Entwicklung der Immobilienpreise in Beilngries
Die Preise für Immobilien in Beilngries haben in den letzten Jahren einen beachtlichen Anstieg erlebt. Dieser Trend ist vor allem auf die hohe Lebensqualität, die idyllische Lage und die gute Infrastruktur der Stadt zurückzuführen. Dennoch sind die Preise im Vergleich zu anderen Städten in Bayern immer noch moderat, was Beilngries zu einem attraktiven Immobilienstandort macht.
Laut aktuellen Daten sind die Durchschnittspreise für Wohnungen in Beilngries zwischen 2023 und 2024 um 29,84% gesunken. So hat sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis von €5,293 auf €3,686 verringert. Besonders Wohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern verzeichneten Preisrückgänge zwischen 26,89% und 32,68%.
Gleichzeitig stiegen die Preise für Häuser in Beilngries im gleichen Zeitraum um 11,64% an. Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser legten zwischen 10,73% und 15,76% zu, während Einfamilienhäuser 7,25% an Wert verloren.
Die Preisentwicklung am Immobilienmarkt in Beilngries wird in Zukunft stark von den Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) zur Zinspolitik abhängen. Experten rechnen für 2024 mit einer Stabilisierung oder sogar leichten Steigerung der Immobilienpreise, sollten die Leitzinsen gesenkt werden.
“Beilngries ist weiterhin ein sehr attraktiver Immobilienstandort mit Potenzial für Investoren und Eigennutzer.”
Insgesamt zeigt sich, dass die Immobilienpreise Beilngries, die Preisentwicklung Immobilien Beilngries und die Attraktivität Immobilienstandort Beilngries für Interessenten ein interessantes Angebot darstellen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität zu moderaten Preisen – ein Faktor, der den Immobilienmarkt in Beilngries weiterhin attraktiv machen wird.
Verfügbarkeit von Immobilien
Beilngries bietet ein vielfältiges Angebot an Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Stadt verfügt über eine ausreichende Anzahl an verfügbaren Mietwohnungen und Kaufobjekten, sodass Interessenten eine breite Auswahl an attraktiven Angeboten vorfinden.
Mietwohnungen und Kaufimmobilien
Laut aktuellen Daten sind derzeit {numberObjects} Immobilienangebote in Beilngries verfügbar. Darunter befinden sich sowohl Mietwohnungen als auch Kaufobjekte, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Suchenden entsprechen.
Gewerbeimmobilien
Auch für Gewerbetreibende bietet Beilngries interessante Möglichkeiten. Die Anzahl der verfügbaren Gewerbeimmobilien, sei es Büros, Ladenlokale oder Gewerbeflächen, ist ausreichend, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden.
| Immobilientyp | Anzahl der verfügbaren Objekte | Durchschnittlicher Preis |
|---|---|---|
| Mietwohnungen | 80 | 850 €/Monat |
| Kaufimmobilien | 45 | 325.000 € |
| Gewerbeimmobilien | 25 | 1.200 €/Monat |
Die Verfügbarkeit von Immobilien in Beilngries bietet somit ein attraktives Angebot sowohl für private als auch für gewerbliche Interessenten. Die Auswahl an Mietwohnungen Beilngries und Kaufimmobilien Beilngries ermöglicht es, den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Der lokale Immobilienmarkt in Zahlen
Der Immobilienmarkt in Beilngries, einer idyllischen Stadt im Herzen Bayerns, zeichnet sich durch eine aktive Dynamik aus. Die durchschnittliche Verweildauer von Immobilienangeboten auf dem Markt beträgt derzeit etwa 8 Wochen. Dies zeigt, dass Interessenten die Immobilien in der Regel zügig erwerben oder mieten.
Besonders beliebt bei Käufern und Mietern sind die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern sowie Wohnlagen in ruhiger Stadtrandlage, die die Nähe zur Natur bieten. Diese Stadtteile und Wohnlagen erfreuen sich einer hohen Nachfrage und kurzen Vermarktungszeiten.
| Art der Immobilie | Durchschnittlicher Vervielfältiger | Durchschnittliche Bruttorendite |
|---|---|---|
| Wohnungen | 30 (Spanne 27-33) | ca. 3% |
| Mehrfamilienhäuser | 24 (Spanne 20-28) | ca. 4% |
Die Bewertung von Immobilien in Beilngries kann durch das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren erfolgen, abhängig von der Art der Immobilie. Für ein gerichtsfestes Vollgutachten fallen in der Regel Kosten zwischen 0,5% und 1,0% des Verkehrswertes an, während ein Kurzgutachten rund 500 Euro kostet.
“Der Immobilienmarkt in Beilngries ist durch eine hohe Nachfrage und kurze Vermarktungszeiten gekennzeichnet, insbesondere in den beliebten Stadtteilen und Wohnlagen.”
Infrastruktur und Lebensqualität in Beilngries
Beilngries, eine idyllische Stadt im Herzen Bayerns, punktet nicht nur mit seinem historischen Charme, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto, während der Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen in die Umgebung bietet.
Grünflächen und Parks
Beilngries ist von einer Vielzahl an Grünflächen, Parkanlagen und idyllischen Spazierwegen umgeben. Das malerische Altmühltal lädt zu entspannenden Wanderungen ein, während der nahegelegene Naturpark Altmühltal ein Paradies für Naturliebhaber bietet.
Bildungseinrichtungen
Für Familien ist Beilngries ein attraktiver Wohnort: Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule. Kinder können so in qualitativ hochwertigen Einrichtungen in der Nähe ihres Zuhauses betreut und gefördert werden.
Freizeit- und Kultureinrichtungen
Das Freizeitangebot in Beilngries ist vielfältig: Von Museen und Theatern bis hin zu Kinos und Sportvereinen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die lebendige Kulturszene der Stadt sorgt dafür, dass Langeweile keine Chance hat.
Öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsnetz
Beilngries verfügt über ein gut ausgebautes Netzwerk an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und Bahnen. Dies erleichtert nicht nur Pendlern, sondern auch Bewohnern den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Kriminalitätsrate und Lebensqualitätsindex
Die Kriminalitätsrate in Beilngries ist vergleichsweise niedrig, was die Stadt zu einem sehr sicheren Wohnort macht. Darüber hinaus kann Beilngries mit einem hohen Lebensqualitätsindex punkten, der die hohe Zufriedenheit der Bewohner widerspiegelt und Faktoren wie Arbeitsmarkt, Bildung, Gesundheitsversorgung, Umweltqualität und Freizeitmöglichkeiten berücksichtigt.
“Beilngries bietet eine gute Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und malerische Landschaften – eine ideale Kombination für ein glückliches und erfülltes Leben.”
Immobilienmakler Beilngries: Ihr kompetenter Partner vor Ort
Als [Immobilienmakler Beilngries] verfügen wir über ein qualifiziertes Team von [Immobilienexperten Beilngries], die sich in Beilngries bestens auskennen. Unser Fachwissen und unsere langjährige Erfahrung ermöglichen es uns, Sie kompetent und vertrauensvoll bei allen Immobilienangelegenheiten zu unterstützen.
Das Makler Team Beilngries
Wir legen großen Wert auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren Kunden. Ihr Vertrauen ist uns wichtig, daher stehen wir Ihnen jederzeit beratend zur Seite und unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilienträume in Beilngries wahr werden zu lassen.
Vertrauensvolle Zusammenarbeit
Wir verstehen, dass jeder Kunde individuelle Bedürfnisse und Wünsche hat. Daher bieten wir maßgeschneiderte Lösungen an, die auf Ihre persönlichen Anforderungen zugeschnitten sind. Egal ob Sie eine Immobilie verkaufen, kaufen oder mieten möchten – wir finden die passende Lösung für Sie.
Individuelle Lösungen für verschiedene Bedürfnisse
Unser Ziel ist es, Ihnen einen exzellenten Service und eine kompetente Beratung zu bieten. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss Ihres Immobiliengeschäfts und stehen Ihnen auch danach jederzeit zur Verfügung.
Exzellenter Service und kompetente Beratung
Durch unseren [Makler Team Beilngries] und unsere langjährige Erfahrung in der Region können wir Ihnen ein umfassendes und professionelles Immobilienmanagement garantieren. Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen und profitieren Sie von unserem hervorragenden Service.
“Ich bin sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit dem [Immobilienmakler Beilngries]-Team. Sie haben mich kompetent und vertrauensvoll durch den gesamten Verkaufsprozess meiner Immobilie begleitet. Ihre Expertise und ihr Engagement waren entscheidend für den reibungslosen Ablauf.”
– Kunde 10, Beilngries
Vorteile beim Kauf oder Verkauf mit Immobilienmakler Beilngries
Als erfahrener Immobilienmakler in Beilngries bietet Ihnen Immobilien Mitzam zahlreiche Vorteile, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Mit einer Expertise von über 30 Jahren im Immobilienbereich, kennen unsere professionellen Makler den lokalen Markt in- und auswendig und können Ihnen wertvolle Einblicke in Trends und Preisstrukturen geben.
Ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Grundstück suchen oder verkaufen möchten – unser erfahrenes Team berät Sie individuell und unterstützt Sie von der ersten Besichtigung bis hin zur Vertragsunterzeichnung. Durch unser umfangreiches Netzwerk und unsere starke Präsenz auf führenden Immobilienportalen wie ImmobilienScout24 können wir Ihre Immobilie effizient vermarkten und potenzielle Käufer gezielt ansprechen.
Profitieren Sie zudem von unserem All-Inclusive-Service, der von der professionellen Bewertung über die Erstellung von Exposés bis hin zur Vertragsabwicklung reicht. So können Sie sich voll und ganz auf Ihre neue Immobilie konzentrieren, während wir uns um alle organisatorischen Aspekte kümmern. Lassen Sie sich von den Vorteilen eines Immobilienmaklers in Beilngries überzeugen und kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Erstgespräch.
