Als ortsansässiges Immobilienunternehmen mit über 30 Jahren Erfahrung bringen wir in Anzing die nötigen Kenntnisse der Lage vor Ort mit, um Ihren Immobilienverkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie fachgerecht zu begleiten. Wir sind Experten für Wohnimmobilien in Anzing und den südlich angrenzenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg sowie in ganz München Ost bis Südost.
Wichtige Erkenntnisse
- Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler Anzing
- Fundierte Kenntnisse des Immobilienmarkts in Anzing
- Kompetente Begleitung beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie
- Spezialisierung auf Wohnimmobilien in Anzing und Umgebung
- Standortvorteil durch gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Über Anzing
Lage und Ortsteile
Die Gemeinde Anzing befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg, rund 22 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München. Anzing ist umgeben von den Nachbarorten Markt Schwaben im Norden, Poing und Vaterstetten im Westen, Forstinning im Osten und dem Ebersberger Forst im Südosten.
Die Gemeinde teilt sich in zahlreiche Ortsteile wie Anzing, Auhofen, Boden, Froschkern, Frotzhofen und weitere. Dieses abwechslungsreiche Zusammenspiel verschiedener Siedlungsstrukturen prägt das Gesicht der Gemeinde Anzing im Münchner Umland.
Anzing bietet seinen Einwohnern und Besuchern eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Ort zu einem beliebten Wohnstandort im Landkreis Ebersberg.
| Ortsteil | Einwohnerzahl | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Anzing | 4.800 | Historischer Ortskern, Kirche St. Johannes der Täufer |
| Auhofen | 400 | Ländlich geprägte Siedlung, Landwirtschaft |
| Boden | 230 | Kleiner Weiler, landwirtschaftlich geprägt |
| Froschkern | 180 | Ruhiger Wohnort, waldnah gelegen |
| Frotzhofen | 250 | Naturnahe Lage, Landschaftsschutzgebiet |
Immobilienmarkt Anzing
Der Immobilienmarkt in Anzing ist ein attraktiver Bereich für Interessenten auf der Suche nach hochwertigen Immobilien. [https://www.residir.de/immobilienmakler-bayern/] Die Preise für Häuser und Wohnungen in Anzing liegen in etwa auf dem Niveau von Markt Schwaben und somit etwas unter den Durchschnittspreisen von Vaterstetten. Dennoch können einzelne Objekte durchaus teurer sein als vergleichbare Immobilien in statistisch teureren Nachbargemeinden.
Aktuelle Trends im Immobilienmarkt Anzing zeigen ein vielfältiges Angebot an modernen Wohnungen und Häusern, die sowohl Familien als auch Investoren ansprechen. Die Immobilienpreise Anzing haben in den letzten Jahren stetig zugenommen, was die Attraktivität der Region unterstreicht.
| Objekttyp | Größe | Preis | Standort |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | 62 m² | 517.000 € | Anzing |
| 3-Zimmer-Wohnung | 64 m² | 538.000 € | Anzing |
| 3-Zimmer-Wohnung | 63 m² | 527.000 € | Anzing |
| Einfamilienhaus | 176 m² | 679.000 € | Oberschneiding |
| Doppelhaushälfte | 139 m² | 675.000 € | Ohu |
| Einfamilienhaus | 185 m² | 1.079.000 € | Ergolding |
Diese Beispiele zeigen, dass der Immobilienmarkt Anzing eine breite Palette an Immobilien in verschiedenen Preisklassen und Größen bietet. Professionelle Immobilienmakler in der Region sind bestens mit den Immobilientrends Anzing vertraut und unterstützen Käufer und Verkäufer bei ihren Transaktionen.
“Der Fokus von Appler + Wöhry Immobilien in Anzing liegt auf der Vermittlung von Anlageimmobilien, Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Das Team bietet umfangreiche Dienstleistungen an, darunter die Ermittlung eines fairen Marktpreises für Immobilien.”
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Anbindung an München
Anzing genießt eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das Pendeln in die Landeshauptstadt München bequem und zeitsparend ermöglicht. Die A 94 führt direkt durch das nördliche Gemeindegebiet und bietet mit der Anschlussstelle AS10 Anzing einen schnellen Zugang zum überregionalen Straßennetz.
Darüber hinaus profitieren Einwohner und Besucher von der direkten Anbindung an das S-Bahn-Netz. Der S-Bahnhof Anzing liegt nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und verbindet die Gemeinde in regelmäßigen Takten mit dem Münchner Hauptbahnhof. Die Gesamtfahrzeit in die Innenstadt beträgt rund 25 Minuten, was Anzing zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Pendlerinnen macht.
| Entfernung | Zeit mit S-Bahn | Zeit mit Auto |
|---|---|---|
| Münchner Innenstadt | ca. 25 Minuten | ca. 25 Minuten |
| Münchner Hauptbahnhof | ca. 25 Minuten | ca. 25 Minuten |
| Flughafen München | ca. 30 Minuten | ca. 30 Minuten |
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung Anzing bietet die Gemeinde auch eine moderne Infrastruktur Anzing mit einer Grundschule, mehreren Kindergärten, einem Sportzentrum und weiteren wichtigen Einrichtungen. So profitieren Familien von einem Umfeld, das hohe Lebensqualität und Lebenswerkebietet.
Immobilienmakler Anzing
Als ortsansässiges Immobilienunternehmen kennen wir den Anzinger Immobilienmarkt bestens. Mit über 15 Jahren Erfahrung unterstützen wir Sie kompetent und persönlich beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in Anzing und der umliegenden Region.
Unsere umfangreiche Expertise und unser gutes Netzwerk in der Gemeinde Anzing ermöglichen es uns, für Ihre Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Über 15 Jahre Erfahrung als Makler in München und dem Allgäu haben uns zu wahren Experten für den Immobilienhandel gemacht.
Durch unser internes Bieterverfahren können wir sogar bis zu 20% mehr Verkaufserlös für Ihre Immobilie erzielen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen eine Gesamtprovision von lediglich 3,57% inkl. MwSt. – ein attraktives Angebot im Vergleich zur Branche.
Unser Team steht Ihnen jederzeit für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach unter +49 (0) 89 380 79 948.
| Leistungen im Überblick | Details |
|---|---|
| Erfolgsquote bei Immobilienverkäufen | Nahezu 100% |
| Provision für Verkäufer | 3,57% inkl. MwSt. |
| Möglicher Mehrerlös durch Versteigerung | Bis zu 20% |
“Unser Ziel ist es, für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und gleichzeitig die Provision so gering wie möglich zu halten.”
Immobilienpreise und -trends
Die Immobilienpreise in Anzing, einer begehrten Gemeinde in Bayern, haben in den letzten Jahren stetig zugenommen. Anzing zeichnet sich durch eine attraktive Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Laut den neuesten Zahlen liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Anzing bei 5.146 EUR/m², für Häuser bei 4.940 EUR/m².
In den Jahren 2020 und 2021 wurden in Anzing Rekordpreise erzielt. Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen lag 2020 bei 5.000 EUR/m², für Häuser 2020 bei 7.500 EUR/m² und für Grundstücke 2021 bei 2.733 EUR/m². Die Preisentwicklung in Anzing zeigt, dass die Immobilienpreise Anzing in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Die Preisprognose für 2024 liegt bei 5.146 EUR/m² für Wohnungen, 7.890 EUR/m² für Häuser und 1.212 EUR/m² für Grundstücke.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis 2021 | Höchstpreis 2020/2021 | Preisprognose 2024 |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | 5.146 EUR/m² | 5.000 EUR/m² (2020) | 5.146 EUR/m² |
| Häuser | 4.940 EUR/m² | 7.500 EUR/m² (2020) | 7.890 EUR/m² |
| Grundstücke | N/A | 2.733 EUR/m² (2021) | 1.212 EUR/m² |
Die Immobilientrends Anzing zeigen, dass die Preisentwicklung Immobilien Anzing weiterhin positiv ist. Anzing ist ein begehrter Wohnort, der von Käufern mit hohen Erwartungen und solventem Hintergrund geschätzt wird. Wer eine Immobilie in dieser Region erwerben möchte, sollte sich daher frühzeitig mit den aktuellen Marktentwicklungen vertraut machen.
“Anzing ist ein attraktiver Wohnort mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die steigenden Immobilienpreise zeigen, dass die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ungebrochen hoch ist.”
Angebote und Dienstleistungen
Als erfahrener Immobilienmakler in Anzing bietet Ihnen Carpaten Immobilien ein umfassendes Paket an Dienstleistungen für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen eine professionelle Beratung und individuelle Unterstützung während des gesamten Prozesses zu gewährleisten.
Immobilienverkauf und -vermietung
Egal ob Sie Ihre Immobilie in Anzing verkaufen oder vermieten möchten, unser Team von Experten steht Ihnen zur Seite. Wir beginnen mit einer fundierten Wertermittlung, die die aktuellen Marktbedingungen und Ihre individuellen Bedürfnisse berücksichtigt. Anschließend übernehmen wir die professionelle Objektaufnahme und Vermarktung Ihrer Immobilie, um sie optimal zu präsentieren.
Während des gesamten Verkaufsprozesses begleiten wir Sie Schritt für Schritt bis hin zur notariellen Abwicklung. Bei der Vermietung Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie von der Erstellung des Mietvertrags bis hin zur Übergabe an den neuen Mieter. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und erfolgreichen Verlauf zu ermöglichen.
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“Wir haben Carpaten Immobilien mit der Vermarktung unseres Hauses in Anzing beauftragt und waren von Anfang an von der Professionalität und Kompetenz des Teams begeistert. Der Verkaufsprozess verlief reibungslos und wurde von der Bewertung bis zur Vertragsunterzeichnung sehr gut betreut.”
Warum AkuRat Immobilien?
Als eines der führenden Immobilienmakler AkuRat im Raum München gehört die Gemeinde Anzing vor den Toren Münchens zu unserem Einzugsgebiet. Mit über 30 Jahren Erfahrung Immobilienmakler Anzing kennen wir den lokalen Markt in Anzing sehr gut. Wir beraten Sie fachkundig, persönlich und individuell, um Ihren Immobilienverkauf oder -vermietung erfolgreich abzuwickeln.
Unsere Kompetenzen Immobilienmakler Anzing umfassen:
- Fundierte Marktanalyse und Preisfindung
- Professionelle Vermarktung über unsere umfangreichen Netzwerke
- Beratung zu steuerlichen Aspekten wie der Spekulationssteuer
- Sorgfältige Prüfung und Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses
- Unterstützung bei Themen wie Schimmel oder Scheidungsimmobilien
Unsere Leistungsgarantie beim Immobilienverkauf gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit. Mit unserer Expertise und dem persönlichen Engagement unseres Teams können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr Immobilienverkauf reibungslos und erfolgreich verläuft.
“Akurat Service Real Estate e.K. bietet Leistungsgarantie beim Immobilienverkauf.”
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung Immobilienmakler Anzing und unserem umfassenden Kompetenzen Immobilienmakler Anzing. Lassen Sie sich von Immobilienmakler AkuRat beraten und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Sehenswürdigkeiten und Freizeit
Anzing bietet nicht nur eine Vielzahl an innovativen Unternehmen und einer blühenden Landwirtschaft, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nur etwa 8 Minuten entfernte Wildpark Poing ist ein beliebtes Ausflugsziel für Kinder und Familien, die die Natur und die Tierwelt genießen möchten. Darüber hinaus lädt der Ismanninger Speicher im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Anzing auch viele Rad- und Wanderwege im nahegelegenen Ebersberger Forst. Golfbegeisterte finden in der Region zudem verschiedene Golfplätze, an denen sie ihrer Leidenschaft nachgehen können. Auch zahlreiche Badeseen in der näheren Umgebung laden zum Relaxen und Erfrischen ein.
Vielfältiges Vereinsleben
Neben den natürlichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich Anzing auch durch ein besonders intensives Vereinsleben aus. Die über 100 Vereine, die sich verschiedensten Aktivitäten wie Sport, Musik, Politik oder Natur widmen, bieten für jeden Geschmack das Richtige.
Ob als Familienvater, Sportbegeisterter oder Naturfreund – in Anzing findet jeder seine individuellen Freizeitmöglichkeiten Anzing und Möglichkeiten zur Naherholung Anzing. Die vielfältigen Sehenswürdigkeiten Anzing runden das attraktive Gesamtbild der Gemeinde ab.
“Anzing bietet für jeden Geschmack die passenden Freizeitmöglichkeiten – ob Naturliebhaber, Sportbegeisterter oder Familienvater.”
| Sehenswürdigkeiten | Entfernung |
|---|---|
| Wildpark Poing | ca. 8 Minuten |
| Ismanninger Speicher | Innerhalb der Gemeinde |
| Ebersberger Forst | Direkt angrenzend |
| Diverse Golfplätze | In der näheren Umgebung |
| Badeseen | In der Umgebung |
Fazit
Als erfahrenes und ortsansässiges Immobilienunternehmen sind wir die kompetenten Ansprechpartner, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Anzing geht. Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt Anzing sehr gut und beraten Sie fachkundig, persönlich und individuell, um Ihren Immobilientransaktionsprozess erfolgreich abzuwickeln.
Mit unserer langjährigen Expertise, hoher Kundenzufriedenheit und unserem engagierten Team sind wir in der Lage, Ihnen bei allen Fragen rund um den Immobilienerwerb oder -verkauf zur Seite zu stehen – vom Verkaufsprozess bis hin zur Zufriedenheit in Ihrer neuen Umgebung. Profitieren Sie von unseren Marktanalysen, Ortskenntnissen und dem hohen Wert, den wir Immobilien beimessen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr Immobilienprojekt in Anzing zu besprechen und von unseren Dienstleistungen zu profitieren. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Immobilienangelegenheiten.
