Schleswig-Holstein, das nördlichste Bundesland Deutschlands, bietet eine Vielzahl von attraktiven Ferienhäusern zum Kauf – sei es direkt an der Ostsee oder der Nordsee, in den malerischen Regionen der Holsteinischen Schweiz oder auf den Ostfriesischen Inseln. Mit seiner einzigartigen Lage zwischen den beiden Meeren und der vielfältigen Landschaft ist Schleswig-Holstein ein ideales Ziel für Urlauber auf der Suche nach einem Feriendomizil. In dieser Übersicht erfahren Sie mehr über die Vorzüge des Ferienhausmarkts in Schleswig-Holstein und die besten Regionen für den Kauf einer Ferienimmobilie.
Wichtige Erkenntnisse
- 54% der Urlauber sehen Ferienhäuser mit Meerblick in der Ostsee als Top-Highlight für ihren Urlaub
- 72% der potenziellen Käufer interessieren sich für Ferienhäuser in Strandnähe
- 89% der Ostsee-Ferienhäuser bieten direkten Strandzugang für ein perfektes Urlaubserlebnis
- 65% der Käufer planen, ihr Ferienhaus in der Ostsee-Region zu vermieten, wenn sie es selbst nicht nutzen
- 78% sehen ein Ferienhaus als attraktive Option für den Ruhestand, besonders in der Ostsee-Region
Was macht Schleswig-Holstein zu einem idealen Ferienhaus-Standort?
Schleswig-Holstein liegt malerisch zwischen Nord- und Ostsee und bietet somit den perfekten Standort für ferienhäuser an der ostsee und traumhafte ferienwohnungen. Die lange Küstenlinie von 2.247 Kilometern und die durchschnittlich 2.100 Sonnenstunden pro Jahr machen die Region zu einem echten Urlaubsparadies.
Neben den idyllischen urlaubsdomizile in ostholstein an den Meeresküsten, lockt Schleswig-Holstein mit einer vielfältigen Landschaft. Von der Holsteinischen Schweiz mit ihren Seen und Wäldern bis hin zu den Ostfriesischen Inseln an der Nordsee – die Naturvielfalt ist beeindruckend.
Die einzigartige Lage zwischen Nord- und Ostsee
Schleswig-Holstein profitiert von seiner exponierten Lage zwischen den beiden Meeren. Ob Wattwanderungen an der Nordsee oder Segel-Ausflüge auf der Ostsee – Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Allein die Ostseeküste erstreckt sich über 1.900 Kilometer, mit Orten wie Fehmarn, Grömitz und Heiligenhafen, die sich zu beliebten ferienhäuser an der ostsee entwickelt haben.
Vielfältige Landschaften von der Holsteinischen Schweiz bis zu den Inseln
Neben der Küstenregion bietet Schleswig-Holstein eine beeindruckende Binnenlandschaft. Die Holsteinische Schweiz mit ihren Seen, Wäldern und Hügeln ist ein echter Geheimtipp für Wanderer und Naturfreunde. Und wer etwas weiter in den Norden fährt, erreicht die malerischen Ostfriesischen Inseln wie Sylt, Amrum oder Föhr – ideale Ziele für traumhafte ferienwohnungen und urlaubsdomizile in ostholstein.
Ferienimmobilien in Nordfriesland: Ferienhäuser mit Meerblick
Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holsteins ist eine besonders beliebte Region für den Kauf von immobilien in nordfriesland. Die Lage direkt an der Nordsee bietet Urlaubern traumhafte strandnahe unterkünfte und ferienhäuser mit meerblick. Neben modernen Feriendomizilen gibt es hier auch historische Bauernhöfe, die zu Ferienwohnungen umgebaut wurden und so Gästen einen authentischen Aufenthalt ermöglichen.
Die Inseln Sylt, Amrum und Föhr zählen zu den Highlights der Region und locken Ferienhausbesitzer mit ihrer einzigartigen Natur und Ruhe. Durchschnittlich bewerten Gäste Ferienhäuser und Ferienwohnungen mit Meerblick in Nordfriesland mit 4,5+ Sternen. Der Preisbereich für diese strandnahe unterkünfte liegt zwischen 540 € und 1.660 € pro Woche, wobei die Unterkünfte entweder für 2 oder 4 Gäste ausgelegt sind.
| Unterkunft | Preis pro Woche | Gäste |
|---|---|---|
| Hausboot Lasse | ab 1.363 € | 5 Gäste |
| Ferienhaus Fischerhaus Ostseeblick | ab 1.080 € | 4 Gäste |
| Ferienwohnung unserstrandhaus ‚gartenundmeer’ | ab 839 € | 2 Gäste |
Zu den beliebten Orten für ferienhäuser mit meerblick in Nordfriesland gehören Dagebüll, Emmelsbüll-Horsbüll, Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog, Galmsbüll, Nordstrand und Ockholm. Die Unterkünfte bieten in der Regel kostenloses WLAN, Waschmaschinen, Geschirrspüler und teilweise sogar Saunen oder Kamine.
Insgesamt ist Nordfriesland eine attraktive Region für den Kauf von ferienhäuser mit meerblick in Schleswig-Holstein. Die Kombination aus malerischer Küstenlandschaft, historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht die Ferienimmobilien in dieser Gegend zu einem beliebten Reiseziel.
Landhäuser und Gutshöfe in der Holsteinischen Schweiz
Im Osten Schleswig-Holsteins befindet sich die malerische Holsteinische Schweiz, eine Region, die beliebte Ziele für Ferienhausbesitzer bietet. Hier können Interessenten idyllisch gelegene Landhäuser in der Holsteinischen Schweiz und alte Gutshäuser erwerben, viele davon rund um den Plöner See. Neben modernen Ferienhäusern finden sich hier auch historische Bauernhöfe, die zu stilvollen Feriendomizilen umgebaut wurden. Diese Immobilien versprechen Urlaubern ein authentisches Landleben in malerischer Umgebung.
Idyllische Lage rund um den Plöner See
Die Holsteinische Schweiz ist bekannt für ihre hügeligen Landschaften und zahlreichen Seen, darunter der idyllisch gelegene Plöner See. Ferienhäuser und Gutshöfe in dieser Region bieten Besuchern einen besonderen Rückzugsort inmitten der Natur. Die Preise für Angebote für Bauernhöfe in der Holsteinischen Schweiz reichen von 279.000€ bis hin zu 2.620.000€, je nach Größe, Ausstattung und Lage der Immobilie.
Historische Bauernhöfe als Feriensitz
Neben modernen Ferienhäusern finden sich in der Holsteinischen Schweiz auch zahlreiche restaurierte historische Bauernhöfe, die zu exklusiven Feriendomizilen umgebaut wurden. Diese stilvollen Immobilien bieten Urlaubern die Möglichkeit, in einem authentischen Landhaus zu wohnen und das ländliche Leben in Schleswig-Holstein hautnah zu erleben. Die Größe der Anwesen reicht von 80 m² bis hin zu beeindruckenden 665 m², mit Grundstücken von 2.000 m² bis zu 96.973 m².
“Die Holsteinische Schweiz ist eine Region voller Charme und Tradition. Hier finden Ferienhausbesitzer idyllische Rückzugsorte inmitten der Natur.”
Ferienhäuser an der Schlei und in Ostholstein
Neben den beliebten Urlaubsregionen an Nord- und Ostsee sowie der malerischen Holsteinischen Schweiz bietet auch Ostholstein attraktive Möglichkeiten für den Kauf von Ferienhäusern. Insbesondere die Umgebung der Schlei, eines wunderschönen Ostsee-Fjords, lockt mit idyllisch gelegenen Landhäusern an der Schlei und charmanten Ferienwohnungen.
Auch im übrigen Ostholstein, etwa in den Regionen um Lübeck, finden sich zahlreiche Urlaubsdomizile in Ostholstein, die Urlaubern ein strandnahes oder ländliches Ambiente bieten. Der Durchschnittspreis für Häuser in Schleswig-Holstein liegt bei 465.052 Euro, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.202 Euro. Die Immobilienpreise in der Region sind in den letzten 3 Jahren kontinuierlich gestiegen.
| Statistik | Wert |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis für Häuser | 465.052 € |
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Häuser | 3.202 € |
| Durchschnittliche Vermarktungszeit | 91 Tage |
| Aktuell vermarktete Immobilien | 2.460+ |
Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 sowie die Nähe zu Hamburg machen Schleswig-Holstein zu einem attraktiven Standort für Ferienhäuser, Ferienappartements oder Wochenenddomizile an der Ostsee. Mit einer Vielzahl an Immobilienangeboten und steigenden Preisen bietet die Region für Käufer viele Möglichkeiten, landhäuser an der schlei oder urlaubsdomizile in ostholstein zu erwerben.
ferienhaus schleswig holstein kaufen: Rechtliche Aspekte
Beim Kauf eines Ferienhauses in Schleswig-Holstein gibt es einige rechtliche Bestimmungen zu beachten. Je nach Region unterliegen Ferienhäuser besonderen Regularien, insbesondere was die Vermietung oder Dauernutzung angeht. Daher ist es wichtig, sich vorab über die geltenden Regeln zu informieren, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Neben der Vermietung spielen auch Fragen zur Erbpacht und Bauvorschriften eine wichtige Rolle. Diese Themen sollten vor dem Erwerb einer Immobilie geklärt werden, um später keine unangenehmen Überraschungen zu erleben.
Bestimmungen für Ferienhäuser in Schleswig-Holstein
- Ferienwohnungen zur ausschließlichen Selbstnutzung werden steuerlich als Liebhaberei klassifiziert, was bedeutet, dass keine Gewinnerzielungsabsicht vorliegt.
- Bei vermieteten Ferienimmobilien können finanzielle Verluste wie Leerstand oder Instandhaltungskosten steuerlich abgesetzt werden.
- Bei gewerblicher Vermietung muss ein Gewerbe angemeldet werden, wobei die Möglichkeit besteht, alle Ausgaben steuerlich geltend zu machen.
- Bei Vermietung von Ferienwohnungen fällt eine Umsatzsteuer von 7 % an.
Trotz der finanziellen Vorteile der Vermietung bietet eine Selbstnutzung die größtmögliche Flexibilität und Privatsphäre. Allerdings müssen dann alle Kosten aus Eigenkapital gedeckt werden, und es entstehen keine Mieteinnahmen.
In einigen Regionen können zudem Zweitwohnungssteuern für Ferienwohnungen zur Selbstnutzung erhoben werden.
Letztlich hängt die Entscheidung zwischen Eigennutzung und Vermietung von den individuellen Vorlieben und der Reizintensität des Urlaubsortes ab. Wichtig ist, sich rechtzeitig über die geltenden rechtlichen Bestimmungen zu informieren, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Vorteile eines Ferienhauses als Kapitalanlage
Der Kauf eines Ferienhauses in Schleswig-Holstein kann nicht nur der Erfüllung eines persönlichen Urlaubstraums dienen, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Durch eine Ferienvermietung lassen sich lukrative laufende Mieteinnahmen erzielen, die die Finanzierung der Immobilie unterstützen können. Zudem profitieren Ferienhaus-Besitzer langfristig von Wertsteigerungen der Immobilie.
Allerdings müssen auch Faktoren wie Instandhaltungskosten, Betriebskosten und rechtliche Auflagen bei der Kalkulation berücksichtigt werden. Eine sorgfältige Analyse der Standortfaktoren, Mietpotenziale und Renditeerwartungen ist für einen erfolgreichen Erwerb einer Ferienimmobilie als Kapitalanlage entscheidend.
Mieteinnahmen durch Ferienvermietung
Durch eine professionelle Ferienvermietung können Ferienhaus-Besitzer attraktive Mieteinnahmen erzielen, die einen wichtigen Beitrag zur Finanzierung und Rentabilität der Immobilie leisten. Laut einer Untersuchung sind Renditen von 2 bis 5 Prozent durchaus möglich.
- Im Schnitt beträgt die Auslastung laut dem Portal Fewo-direkt gut 50 Prozent.
- Eine Musterrechnung zur Ermittlung der anfänglichen Mietrendite hilft, alle Erträge und Kosten realistisch einzuschätzen.
- Die Steuern auf Mieteinnahmen und die absetzbaren Kosten werden erläutert.
Die Ferienhausbranche in Deutschland verzeichnet eine steigende Beliebtheit, auch außerhalb der Hochsaison. Damit bietet der Kauf einer Ferienimmobilie als Kapitalanlage ein großes Potenzial, von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.
Der Kaufprozess für ein Ferienhaus in Schleswig-Holstein
Wenn Sie den Traum von einem Ferienhaus in Schleswig-Holstein verwirklichen möchten, beginnt der Prozess mit einer sorgfältigen Standortanalyse und Objektsuche. Dabei ist es wichtig, sich über die gewünschte Region, Ausstattung und Preisvorstellungen im Klaren zu sein.
Standortanalyse und Objektsuche
Bei der Suche nach dem perfekten ferienhaus schleswig holstein kaufen sollten Sie Faktoren wie die Nähe zum Meer, die Anbindung an Infrastruktur und die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten berücksichtigen. In beliebten Regionen wie der Schlei-Region, St. Peter Ording, Büsum oder Sylt finden Sie eine Vielzahl an Angeboten.
Finanzierungsmöglichkeiten für Ferienhäuser
Die Finanzierung eines Ferienhauses kann über verschiedene Wege erfolgen – sei es ein Bankdarlehen, die Nutzung von Förderprogrammen oder den Einsatz von Eigenkapital. Eine professionelle Beratung ist hier empfehlenswert, um die beste Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden.
| Kennzahl | Durchschnittswert |
|---|---|
| Wohnfläche | 154 qm |
| Zimmeranzahl | 4,5 Zimmer |
| Grundstücksgröße | 515 qm |
| Kaufpreis | 452.000 Euro |
| Baujahr | 1968 – 2003 |
Mit der richtigen Standortanalyse und den passenden Finanzierungsmöglichkeiten können Sie Ihren Traum von einem Ferienhaus in Schleswig-Holstein in die Tat umsetzen.
Fazit
Schleswig-Holstein bietet Interessenten vielfältige Möglichkeiten, ein ferienhaus schleswig holstein kaufen zu erwerben – sei es direkt an Nord- oder Ostsee, in der malerischen Holsteinischen Schweiz oder in anderen reizvollen Regionen des Bundeslandes. Mit seiner einzigartigen Lage zwischen den Meeren, der abwechslungsreichen Natur und der hohen Lebensqualität ist Schleswig-Holstein ein ideales Ziel für den Kauf einer traumhafte ferienwohnungen oder eines Landhauses.
Ob als persönlicher Urlaubstraum oder als lukrative Kapitalanlage – ein urlaubsdomizile in schleswig-holstein eröffnet Käufern viele Möglichkeiten für einen entspannten, individuellen Urlaub. Die Region punktet nicht nur mit ihren natürlichen Schönheiten, sondern auch mit einer hohen Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die einen angenehmen Aufenthalt garantieren.
Für Interessenten, die nach einer Ferienvilla oder einem Landhaus in Schleswig-Holstein suchen, bietet sich somit ein vielfältiges Angebot an ferienhaus schleswig holstein kaufen, das von klassischen Reetdachhäusern bis hin zu modernen Architekturjuwelen reicht. Mit der Unterstützung erfahrener Immobilienmakler wie Engel & Völkers lassen sich die passenden traumhafte ferienwohnungen und urlaubsdomizile in schleswig-holstein finden, um den perfekten Urlaubstraum zu verwirklichen.
