Eine Ferienwohnung in erster Meereslinie auf Juist oder ein Ferienhaus mit Blick über die Ostsee – wenn Sie sich den Traum von einer eigenen Ferienimmobilie auf den deutschen Inseln der Nord- und Ostsee erfüllen möchten oder noch nach der richtigen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands suchen, sind Sie bei uns genau richtig. Mit exklusiven Angeboten für Ferienimmobilien auf Inseln wie Rügen, Usedom und Fehmarn können Sie Ihr ganz persönliches Urlaubsdomizil finden.
Wichtigste Erkenntnisse:
- Eine Ferienimmobilie an der Ostsee kann über Jahrzehnte an Wert gewinnen.
- Die Vermietung einer Ferienimmobilie an der Ostseeküste kann beträchtliche Mieteinnahmen über das ganze Jahr hinweg bringen.
- Deutschland ist ein beliebtes Reiseziel, was die Vermietung von Ferienimmobilien begünstigt.
- Beliebte Ferienregionen an der Ostsee sind unter anderem Rügen, Usedom und Fehmarn.
- Ferienimmobilien in Deutschland bieten auch steuerliche Vorteile.
Traumhafte Ferienhäuser und -wohnungen an der Ostsee
Die deutsche Ostseeküste erstreckt sich über rund 2.000 Kilometer und bietet eine Vielzahl attraktiver Feriendomizile für Ihren Traumurlaub. In unserem exklusiven Angebot finden Sie moderne, hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen und Ferienhäuser auf den Ostseebädern und Inseln wie Rügen, Usedom und Fehmarn. Diese Immobilien ermöglichen Ihnen nicht nur die Verwirklichung Ihres Urlaubstraums, sondern auch eine lohnende Kapitalanlage.
Ihre ganz persönliche Ferienimmobilie an der Ostsee
Wir helfen Ihnen dabei, genau die Ferienimmobilie zu finden, die perfekt zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passt. Entdecken Sie exklusive Angebote für Ihre ganz persönliche Auszeit an der Ostseeküste. Genießen Sie die Ruhe und Idylle sowie die einzigartige Atmosphäre in den Urlaubsregionen.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Länge der Ostseeküste | 2.000 km |
| Angebotene Strandhäuser | 13.562 |
| Durchschnittlicher Mindestpreis pro Nacht | 39€ |
| Anteil haustierfreundlicher Unterkünfte | 46% |
| Durchschnittliche Gästebewertung | 4,5 Sterne |
Unsere exklusiven Angebote an der Ostseeküste bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Ferientraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich von den traumhaften Ferienhäusern und -wohnungen auf den beliebten Inseln und Badeorten inspirieren.
Vorteile einer privaten Ferienimmobilie an der Ostsee
Der Erwerb einer privaten Ferienimmobilie an der Ostseeküste bietet Ihnen eine Vielzahl attraktiver Vorteile. Neben der Möglichkeit, das Domizil selbst zu nutzen und Ihre Urlaubstage dort zu verbringen, können Sie die Immobilie auch an Feriengäste vermieten. So erzielen Sie zusätzliche Mieteinnahmen und profitieren langfristig von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Eigennutzung, Vermietung und Wertsteigerung
Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Privatbesitz an der Ostsee ermöglicht es Ihnen, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu nutzen. Gleichzeitig können Sie sie in den Zeiten, in denen Sie sie nicht selbst bewohnen, an Ostsee-Urlauber vermieten und so zusätzliche Einnahmen generieren. Darüber hinaus profitieren Sie langfristig von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie, was sie zu einer lohnenden Investition macht.
Laut einer Studie gab es 2020 bereits 1,26 Millionen deutsche Haushalte, die eine Ferienimmobilie besaßen – ein Anstieg von 20% gegenüber 2017/2019. Die COVID-19-Pandemie hat den Trend zum Zweithaus oder zur Ferienimmobilie als Kapitalanlage weiter verstärkt.
“Eine Ferienimmobilie an der Ostseeküste ist eine lohnende Investition, die Ihnen Urlaubsfreuden und finanzielle Sicherheit bietet.”
Allerdings warnt die Stiftung Warentest auch vor Überschätzung der Mieteinnahmen und empfiehlt, eine Ferienwohnung nur zu erwerben, wenn ausreichendes Vermögen in anderen Anlageformen vorhanden ist. Bei der steuerlichen Behandlung von Eigennutzung und Vermietung gilt es einige Besonderheiten zu beachten.
ferienhaus ostsee kaufen privat – Tipps für den Erwerb
Wenn Sie sich den Traum einer Ferienimmobilie an der Ostsee erfüllen möchten, gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten. Als langjährige Experten im Immobilienmarkt an der Nord- und Ostsee beraten wir Sie gerne umfassend zu Themen wie Finanzierung, Steuern und rechtliche Rahmenbedingungen, damit Sie Ihr Traumdomizil sicher und unkompliziert erwerben können.
Neben der Finanzierung ist auch die Zweitwohnsitzsteuer ein wichtiger Faktor. In vielen Städten und Kommunen kann diese bis zu 10% der Jahreskaltmiete betragen – unabhängig davon, ob die Ferienimmobilie selbst genutzt oder vermietet wird. Darüber hinaus fallen je nach Region auch Orts- oder Kurtaxen an, die zwischen 0,50 und 3,50 Euro pro Tag variieren können.
Um eine Ferienwohnung als Kapitalanlage zu nutzen, empfiehlt sich eine durchschnittliche Vermietung von etwa 120 Tagen pro Jahr. So können die laufenden Kosten, inklusive Kredittilgung, gedeckt werden. Auch die Gewerbesteuer bei gewerblicher Vermietung sowie die Steuerpflicht für Mieteinnahmen müssen berücksichtigt werden.
Neben der Finanzierung sind auch Versicherungen wie Wohngebäude-, Hausrat-, Elementarschaden- und Haftpflichtversicherung wichtig. Zudem sollte die Bauqualität sorgfältig geprüft werden, um mangelhafte Objekte zu vermeiden.
Mit unserer langjährigen Expertise unterstützen wir Sie gerne dabei, die richtige Ferienimmobilie an der Ostsee zu finden und alle Aspekte rund um den Erwerb zu klären. Profitieren Sie von unserer Erfahrung – für einen sorglosen Start in Ihren Ostsee-Urlaub!
Beliebte Regionen für den Privatverkauf von Ferienhäusern
Ob Sie nach einem Wochenendhaus auf Rügen, einer Ferienwohnung auf Usedom oder einer Immobilie auf Fehmarn suchen – an der gesamten ostseekueste privathaus kaufen finden Sie attraktive Angebote für ferienhaussanierung ostsee und ferienhausrenovierung ostsee von Privat. Besonders beliebt sind die traditionsreichen Seebäder wie Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin auf Usedom, aber auch Regionen wie die Insel Rügen oder die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst bieten zahlreiche Möglichkeiten für den Kauf einer ostsee ferienhausvermietung.
Laut einer Studie gibt es über 200.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Kundenstamm für Ferienhäuser am See. Die Nachfrage nach Ferienhäusern in diesen Regionen ist hoch, auch von internationalen Käufern aus europäischen und außereuropäischen Ländern. Viele private Anbieter nutzen die Möglichkeit, ihre Ferienhäuser provisionsfrei in verschiedenen Themenbereichen zu inserieren.
Zu den beliebten Ferienorten zählen unter anderem die traditionsreichen Seebäder wie Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin auf der Insel Usedom. Aber auch die Insel Rügen und die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst bieten zahlreiche attraktive Angebote für den Kauf einer privaten Ferienimmobilie an der ostseekueste privathaus kaufen.
“Die Möglichkeit, Ferienhäuser in Europa provisionsfrei anzubieten, ist für private Anbieter und Makler sehr attraktiv. Wir sehen einen stetigen Anstieg der Nachfrage nach Ferienimmobilien in diesen Regionen.”
Renovieren oder Neubau? Zwei Wege zu Ihrem Ferienhaus
Beim Kauf einer Ferienimmobilie an der Ostsee stehen Ihnen zwei Optionen zur Verfügung: ferienhaussanierung ostsee oder ferienhausrenovierung ostsee. Beide Wege haben ihre Vor- und Nachteile, die wir Ihnen gerne ausführlich erläutern. Wir beraten Sie individuell, welche Variante für Ihre Wünsche und Bedürfnisse am besten geeignet ist und unterstützen Sie bei allen Schritten bis hin zur Realisierung Ihres Traumdomizils.
Laut einer aktuellen Studie haben 59% der Käufer von ostsee ferienhausvermietung in Deutschland ihre Immobilie saniert. Dabei investierten 13% der Käufer mehr als 150.000 Euro in die Renovierung. Auf der anderen Seite entschieden sich 64% für einen Neubau anstelle eines bestehenden Objekts.
| Kriterium | Sanierung | Neubau |
|---|---|---|
| Kosten | Geringere Investition | Höhere Investition |
| Zeitaufwand | Teilweise kürzere Bauzeit | Längere Bauzeit |
| Energieeffizienz | Oft geringere Energieeffizienz | Bessere Energieeffizienz |
| Individualität | Individuelle Anpassung möglich | Hoher Individualisierungsgrad |
Um die richtige Entscheidung zu treffen, empfehlen wir Ihnen, sich eingehend mit beiden Varianten vertraut zu machen. Unser Team steht Ihnen gerne beratend zur Seite und unterstützt Sie bei allen erforderlichen Schritten.
“Bei der Entscheidung zwischen Renovierung und Neubau spielen vor allem die individuellen Bedürfnisse, Budgetplanung und langfristige Ziele eine entscheidende Rolle.”
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumferienhaus an der Ostsee verwirklichen – ob durch ferienhaussanierung ostsee oder ferienhausrenovierung ostsee. Unser Expertenteam berät Sie gerne bei allen offenen Fragen.
Das Rundum-Sorglos-Paket: Ferienhausverwaltung vor Ort
Wenn Sie Ihre Ferienimmobilie an der Ostsee nicht nur selbst nutzen, sondern auch an Feriengäste vermieten möchten, bieten wir Ihnen ein komplettes Verwaltungspaket. Unsere erfahrenen Mitarbeiter vor Ort kümmern sich um die Vermietung, Reinigung und Instandhaltung Ihres Objekts. So können Sie Ihre Urlaubstage in Ihrem Feriendomizil unbeschwert genießen, ohne sich um organisatorische Aufgaben kümmern zu müssen.
Professionelle Ostsee-Ferienhausvermietung mit Service vor Ort
Mit unserer langjährigen Expertise in der Ostsee-Ferienhausvermietung bieten wir Ihnen ein umfassendes Paket an Services, das Ihnen den Alltag als Vermieter erheblich erleichtert:
- Professionelle Vermietung Ihrer Ferienimmobilie über verschiedene Online-Portale und unsere eigene Website
- Gästeempfang, Schlüsselübergabe und Endreinigung
- Regelmäßige Kontrolle und Instandhaltung Ihres Objekts
- Rechnungsstellung und Auszahlung der Mieteinnahmen
- Komplette Buchhaltung und Verwaltung
Unser erfahrenes Team vor Ort kümmert sich zuverlässig um alle Belange, damit Sie sich voll und ganz auf Ihren Urlaub konzentrieren können. So genießen Sie die Vorzüge Ihrer Ostsee-Ferienimmobilie ohne Stress und Aufwand.
“Mit dem Service von Ostsee Ferienhausvermietung kann ich mich vollkommen auf den Genuss meiner Ferienimmobilie konzentrieren. Die Vermietung läuft reibungslos und gibt mir Sicherheit.”
– Sabine M., zufriedene Ferienimmobilienbesitzerin
Finanzierung und Steuern beim Kauf einer Ferienimmobilie
Der Erwerb einer Ferienimmobilie an der Ostseeküste ist nicht nur ein Traum vieler Deutschen, sondern kann auch steuerliche Vorteile mit sich bringen. So können Sie Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung als Anlage von der Steuer absetzen, wenn Sie es neben der Eigennutzung auch vermieten.
In den letzten Jahren befanden sich die Zinsen für Finanzierungskredite auf einem dauerhaft niedrigen Niveau, was den Kauf einer Ferienimmobilie finanziell attraktiv machte. Allerdings sind die Zinsen in den letzten Monaten stark angestiegen, was bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden muss.
Neben den Finanzierungskosten fallen auch Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklerprovisionen, Notarkosten und Gerichtskosten an, die bis zu 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen können. Unser Expertenteam berät Sie gerne zu allen Fragen rund um die Finanzierung und steuerlichen Aspekte, damit Sie Ihr Traumdomizil optimal in Ihr Portfolio integrieren können.
“Laut einer Studie der Deutschen Gesellschaft für Immobilienfonds (DEGI) besitzen über 900.000 Deutsche eine Ferienimmobilie in Deutschland.”
Eine empfohlene Faustregel lautet, dass der Kaufpreis maximal das 10-fache der Jahresmiete betragen sollte. Darüber hinaus ist es wichtig, ein großzügiges Budget für Instandhaltungsrücklagen einzuplanen, besonders bei Objekten in Küstennähe. Renovierungsarbeiten sollten rechtzeitig durchgeführt werden, da Feriengäste häufig hohe Ansprüche an die Unterkunft haben.
Ob Sie als Selbstnutzer oder Anleger eine Ferienimmobilie an der Ostsee erwerben möchten, unser Team unterstützt Sie gerne bei allen finanzrelevanten Fragen, damit Sie Ihr Urlaubsdomizil optimal in Ihr Portfolio integrieren können.
Ostsee-Idylle: Die schönsten Ferienorte im Überblick
Die Ostseeküste Deutschlands bietet eine Vielzahl an idyllischen Ferienorten, in denen Interessenten ihre ostseehaus privat verkauf oder ferienimmobilie ostsee privat finden können. Vom malerischen Bansin auf privatverkauf ferienhäuser ostseekueste bis hin zu den Kaiserbädern Ahlbeck und Heringsdorf – überall finden sich charmante ostsee ferieneigentum privat, die zum Relaxen und Entspannen einladen.
Die Insel Rügen ist ein besonders beliebtes Touristenziel mit ihren sandigen Stränden von Binz bis Sellin und verschiedenen Natursehenswürdigkeiten wie dem Königsstuhl oder Kap Arkona. In der Lübecker Bucht erstrecken sich kilometerlange Sandstrände von Dahme bis zum Timmendorfer Strand, die vor allem für Familien und Urlauber mit Haustieren attraktiv sind.
Auch die Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst in Mecklenburg-Vorpommern bietet naturnahe Ferien mit dem grünen Darßwald und weiten Naturstränden von Ahrenshoop bis Zingst. Sportlich Aktive können am weißen Weststrand nahe Prerow verschiedene Aktivitäten unternehmen.
| Ferienregion | Highlights |
|---|---|
| Usedom | Preiswerte Ferienhäuser und -wohnungen, familienfreundlich |
| Rügen | Sandstrände, Natursehenswürdigkeiten wie Königsstuhl |
| Lübecker Bucht | Kilometerlange Sandstrände, attraktiv für Familien und Hundebesitzer |
| Fischland-Darß-Zingst | Naturnaher Urlaub, Weststrand für Sport und Freizeit |
Weitere attraktive Ferienregionen an der Ostsee sind Usedom, Grömitz, Boltenhagen und Kühlungsborn. Egal ob Sie ein ostseehaus privat verkauf oder eine ferienimmobilie ostsee privat suchen – die Ostseeküste bietet für jeden Geschmack das Richtige.
“Die Ostseeküste ist ein wahres Paradies für Urlauber, die Ruhe und Erholung in einer einzigartigen Naturlandschaft suchen.”
Fazit
Der Kauf einer Ferienimmobilie an der Ostseeküste ist eine lohnende Investition, die Ihnen neben unbeschwerten Urlaubstagen auch finanzielle Vorteile bieten kann. Egal ob Sie ein ferienhaus ostsee kaufen privat, eine ostsee ferienhäuser privat kaufen oder ein ostseehaus privat verkauf suchen – an der gesamten ostseekueste finden Sie eine Vielzahl an attraktiven Angeboten von Privat. Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise, um Ihr persönliches ostsee ferieneigentum privat oder Ihre perfekte ferienimmobilie ostsee privat zu finden und optimal in Besitz zu nehmen.
Beachten Sie jedoch auch die Risiken, wie den hohen zeitlichen und finanziellen Aufwand für die Pflege und Verwaltung einer ostseekueste privathaus kaufen. Eine sorgfältige Kalkulation der saisonalen Schwankungen bei der Auslastung ist ebenso entscheidend wie die Berücksichtigung möglicher rechtlicher Änderungen wie dem ferienhaussanierung ostsee oder der ferienhausrenovierung ostsee. Lassen Sie sich von unseren Experten beraten, um Ihre ostsee ferienhausvermietung optimal zu gestalten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen bei allen Schritten rund um den Kauf einer Ferienimmobilie an der Ostsee zur Seite stehen können. Gemeinsam finden wir die perfekte Lösung, um Ihren Traum von der eigenen ferienhaus ostsee kaufen privat zu verwirklichen.
