Träumen Sie von einem eigenen Feriendomizil direkt am See, umgeben von der malerischen Bergwelt Kärntens? Dann könnte die exklusive Seeliegenschaft am Aichwaldsee genau das Richtige für Sie sein. Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde 2009 liebevoll erweitert und kombiniert den Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer imposanten Grundstücksfläche von rund 4.179 m² und einem ca. 30 Meter langen privaten Seezugang inklusive Naturstrand bietet die Immobilie einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der atemberaubenden Kärntner Berglandschaft.
Schlüsselergebnisse
- Exklusive Seeliegenschaft mit privatem Zugang zum malerischen Aichwaldsee
- Großzügiges Mehrfamilienhaus (460 m² Wohnfläche) mit Altbaucharme und modernem Komfort
- Seltene Zweitwohnsitzwidmung für flexible Nutzung als Feriendomizil oder Kapitalanlage
- Attraktives Renditepotenzial durch Vermietungsmöglichkeit
- Beeindruckende Ausblicke auf die Kärntner Bergwelt dank großer Panoramafenster und Balkone
Naturparadies zwischen Berg und See: Willkommen in Kärnten
Inmitten der malerischen Bergkulisse der Karawanken und eingebettet zwischen den kristallklaren Gewässern der Kärntner Seen liegt das Naturparadies Kärnten – eine Urlaubsregion, die Besucher mit ihrer atemberaubenden Schönheit in ihren Bann zieht. Ob der türkisblaue Faaker See, einer der größten und wärmsten Badeseen Österreichs, oder der idyllische Aichwaldsee – ein wahres Juwel unter den Kärntner Kleinseen mit naturbelassenem Strandbad, die Kärntner Seenlandschaft bietet eine Fülle an Möglichkeiten für unvergessliche Naturerlebnisse.
Malerisch gelegener Faaker See – eines der beliebtesten Badeseen Österreichs
Der Faaker See ist ein wahrer Anziehungspunkt für Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende. Mit seiner türkisblauen Farbe und den umliegenden waldbedeckten Bergen zählt er zu den malerischsten Badeseen Österreichs. Ob Schwimmen, Segeln, Surfen oder Tauchen – hier finden Urlauber alles, was ihr Herz begehrt.
Der idyllische Aichwaldsee – Juwel der Kärntner Kleinseen mit Seegrundstück
Inmitten eines Landschaftsschutzgebiets am Fuße der Kärntner Bergwelt liegt der Aichwaldsee, ein wahres Kleinod unter den Seen. Mit seinem naturbelassenen Strandbad und der ruhigen Atmosphäre bietet er den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein privates Seegrundstück ermöglicht den direkten Zugang zum Wasser.
“Kärnten ist ein Urlaubsparadies für alle, die Natur, Aktivität und Ruhe suchen. Ob Bergwanderungen, Wassersport oder einfach nur das Genießen der atemberaubenden Landschaft – hier finden Besucher alles, was ihr Herz begehrt.”
Exklusive Seeliegenschaft mit Privatstrand am Aichwaldsee
Inmitten der malerischen Kärntner Bergwelt befindet sich eine einzigartige Seeliegenschaft am Aichwaldsee. Das Highlight dieser Immobilie ist der ca. 30 Meter lange private Seezugang inklusive Naturstrand, an dem man herrlich entspannen und den traumhaften Ausblick auf die Seekulisse genießen kann. Das Mehrfamilienhaus verbindet charmanten Altbau-Charme mit modernen Elementen und zeichnet sich durch große Panoramafenster und Balkonflächen aus.
Die exklusive Ferienvilla mit Privatstrand bietet eine hochwertige Ausstattung und Teilmöblierung, die für einen luxuriösen Wohnkomfort sorgen. Die seltene Zweitwohnsitzwidmung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Feriendomizil, Kapitalanlage oder Hauptwohnsitz. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit inmitten der Natur und Bergwelt und entdecken Sie Ihren Traum vom Seedomizil am Aichwaldsee.
| Durchschnittlicher Preis | Durchschnittliche Grundstücksfläche | Durchschnittliche Wohnfläche |
|---|---|---|
| 987.780,77 € | 1.831,07 m² | 166,06 m² |
Das Angebot an Seeliegenschaften am Aichwaldsee ist begrenzt, daher stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Feriendomizil am See zu verwirklichen. Profitieren Sie von der exklusiven Lage und dem privaten Strandzugang, um die Vorzüge der Natur und Bergwelt in vollen Zügen zu genießen.
Mehrfamilienhaus über 3 Etagen mit Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort
Das charmante Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück ist ein prachtvoller Altbaukomplex aus dem 19. Jahrhundert, der 2009 behutsam um einen modernen Anbau erweitert wurde. Die Gesamtarchitektur verbindet gekonnt den historischen Charme mit zeitgemäßen Elementen, um einen perfekten Ausgleich zwischen Tradition und Moderne zu schaffen.
Große Panorama-Fenster und Balkonflächen mit besten Ausblicken
Große Panoramafenster und geräumige Balkonflächen eröffnen den Bewohnern einen grandiosen Blick auf die umliegende Berg- und Seenlandschaft. Von hier aus können Sie die malerische Natur Kärntens in vollen Zügen genießen.
Hochwertige Ausstattung und Einrichtung für Wohlfühlambiente
Im Inneren sorgen hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine stilvoll-modische Teilmöblierung für ein exklusives Wohlfühlambiente. Die drei Wohnetagen können flexibel als separate Wohneinheiten genutzt werden, um individuellen Ansprüchen gerecht zu werden.
“Das Mehrfamilienhaus vereint auf einzigartige Weise historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großen Fenster und Balkone bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die idyllische Umgebung.”
Seltene Zweitwohnsitzwidmung für flexible Urlaubsaufenthalte
Eine besondere Rarität ist die seltene Zweitwohnsitzwidmung der Immobilie. Dies eröffnet vielfältige flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Feriendomizil, als Kapitalanlage mit touristischer Vermietung oder als Hauptwohnsitz. Die flexible Widmung erlaubt den Eigentümern, das Seedomizil ganz nach ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu nutzen und zu gestalten.
Laut aktuellen Statistiken nutzen mehr als die Hälfte der Wochenendhausbesitzer ihren Zweitwohnsitz nur unregelmäßig bis sehr selten. Hier bietet sich die Möglichkeit des Sharings an, um Fixkosten zu decken oder in weitere Immobilien zu investieren. Gewerbliche Vermieter können zudem “tote Zeiten” wie den Herbsturlaub am See nutzen, um ihre Ferienimmobilien zu teilen und die Rendite zu steigern.
Die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung ermöglicht es Eigentümern, flexibel zu bleiben, ohne sich langfristig binden zu müssen. Somit bietet die seltene Zweitwohnsitzwidmung die perfekte Lösung für alle, die ihr Feriendomizil optimal und gewinnbringend nutzen möchten.
| Statistik | Wert |
|---|---|
| Anteil der Wochenendhausbesitzer, die ihren Zweitwohnsitz nur unregelmäßig nutzen | Mehr als die Hälfte |
| Renditevorteile des Sharings von Wochenendhäusern | Fixkostenabdeckung, Investitionen in weitere Immobilien |
| Mieteinnahmen durch Sharing im Vergleich zur touristischen Vermietung | Geringer, aber deutlich weniger aufwendig |
Renditestarkes Investment mit Vermietungsoption
Die exklusive Seeliegenschaft am Aichwaldsee bietet nicht nur ein einzigartiges Feriendomizil, sondern auch attraktive Investmentmöglichkeiten. Dank der flexiblen Zweitwohnsitzwidmung lässt sich das moderne Mehrfamilienhaus mit seinem renditestarken Investment auch hervorragend für die Ferienvermietung nutzen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 460 m² plus großzügigen Terrassen- und Balkonflächen sowie einer Grundstücksgröße von ca. 4.179 m² erwartet die Käufer ein äußerst lukratives Kapitalanlage. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich dank der hochwertigen Ausstattung und dem einzigartigen Seegrundstück hervorragend für die Mieteinnahmen eignen.
“Mit dieser Immobilie können Kapitalanleger von den attraktiven Mietrenditen profitieren und gleichzeitig ihren Traum vom Seedomizil verwirklichen.”
Das Renditepotenzial der Immobilie wird durch den aktuellen Angebotsmarkt für Ferienhäuser mit Vermietungsoption in der Region unterstrichen. Laut Marktanalysen gibt es derzeit rund 2.060 solcher Angebote, was das anhaltende Interesse an renditestarken Investitionen in attraktiven Ferienregionen wie Kärnten belegt.
Ob als Ferienresidenz, Zweitwohnsitz oder lukrative Kapitalanlage – die Seeliegenschaft am Aichwaldsee bietet vielfältige Möglichkeiten, den Traum vom Seedomizil zu verwirklichen und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.
ferienhaus kaufen see: Details, Fakten und Eckdaten
Objektbeschreibung und Ausstattungsmerkmale
Das exklusive Mehrfamilienhaus am Aichwaldsee in Kärnten bietet eine beeindruckende Objektbeschreibung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 460 m² sowie zusätzlich ca. 192 m² Terrasse, Balkon und Stiegenaufgang sowie ca. 51 m² Keller, verfügt es über viel Platz für Ihren Lebenskomfort. Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von rund 4.179 m², wovon ca. 1.300 m² Baufläche und ca. 2.879 m² Grünfläche inklusive eines ca. 30 Meter langen Seezugangs sind.
Grundstücksgröße, Wohnfläche und weitere Eckdaten
Mit einer Grundstücksgröße von 4.179 m² und einer Wohnfläche von ca. 460 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Das Objekt verfügt über drei separate Wohneinheiten, die individuell genutzt werden können. Der Kaufpreis beträgt 1.649.000 Euro inklusive Teilmöblierung.
| Kenngröße | Wert |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 4.179 m² |
| Wohnfläche | ca. 460 m² |
| Terrasse, Balkon, Stiegenaufgang | ca. 192 m² |
| Keller | ca. 51 m² |
| Kaufpreis | 1.649.000 Euro |
Traum vom Seedomizil: Lage und Umgebung auf einen Blick
Die Ferienimmobilie in Kärnten bietet den perfekten Ort, um den Traum vom Seedomizil wahr werden zu lassen. Eingebettet zwischen dem malerischen Faaker See und dem idyllischen Aichwaldsee, eröffnet sich den Besuchern eine Welt voller Naturerlebnisse in der beeindruckenden Bergwelt Kärntens.
Naturerlebnis Kärntner Seen und Bergwelt
Die Ferienimmobilie liegt inmitten einer atemberaubenden Landschaft, die Wassersportbegeisterte, Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen in ihren Bann zieht. Erkunden Sie die kristallklaren Kärntner Seen, unternehmen Sie Ausflüge in die umliegenden Berge oder genießen Sie einfach die Ruhe und Erholung, die diese lage und umgebung bietet.
- Vielfältige Angebote für Wassersport wie Segeln, Surfen, Tauchen und Angeln
- Abwechslungsreiche Wanderwege durch die Kärntner naturerlebnis kärnten
- Möglichkeiten zum Mountainbiken, Skifahren und anderen Outdoor-Aktivitäten
Infrastruktur, Freizeitangebot und Naherholung
Die Ferienimmobilie profitiert von einer hervorragenden infrastruktur und freizeitangebot in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung in den umliegenden Orten sorgen für einen reibungslosen Urlaubsalltag. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten, die das Urlaubserlebnis bereichern.
| Schlüsselmerkmale | Details |
|---|---|
| Durchschnittliche Bewertung | 4.5+ Sterne |
| Preisspanne (7 Nächte) | 790,- € bis 2.300,- € |
| Gästekapazität | 2 bis 8 Personen |
| Schlafzimmer | 2 bis 4 Schlafzimmer |
| Ausstattung | Waschmaschine, Geschirrspüler, Fernsehen, WLAN |
Entdecken Sie die Faszination der lage und umgebung, genießen Sie die Vorzüge der naturerlebnis kärnten und profitieren Sie von der hervorragenden infrastruktur und freizeitangebot – das Feriendomizil am Kärntner See ist der perfekte Ort für Ihren nächsten Traumurlaub.
“Die Ferienhausanlage umfasst insgesamt 19 Häuser auf großzügigen Grundstücken. Das Haus Rohrdommel befindet sich auf einem 870 m² großen Seegrundstück mit freiem Blick auf Wald und See.”
Fazit
Die exklusive Seeliegenschaft am Aichwaldsee ist ein einzigartiges Angebot, das den Traum vom perfekten Seedomizil in den Kärntner Bergen auf beeindruckende Art und Weise erfüllt. Durch die hervorragende Lage inmitten des Naturparadieses, das charmante Altbauambiente in Symbiose mit modernen Elementen und die hochwertige Ausstattung, vereint diese Immobilie Natur, Architektur und Wohnkomfort auf einzigartige Weise.
Mit ihrem privaten Seezugang und den imposanten Panorama-Ausblicken bietet sie eine flexible Nutzungsmöglichkeit als Feriendomizil, Kapitalanlage oder Hauptwohnsitz. Dieses Zusammenspiel von Highlights macht die Seeliegenschaft am Aichwaldsee zu einem echten Juwel inmitten der Kärntner Bergwelt.
Für alle, die den Traum vom Seedomizil verwirklichen möchten, ist diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit, die es zu entdecken gilt. Die Zusammenfassung der besonderen Eigenschaften und Vorzüge zeigt, warum dieses Angebot in seiner Exklusivität einzigartig ist.
