Wenn Sie Urlaub in Schleswig-Holstein lieben, sollten Sie ernsthaft überlegen, ob es sich nicht für Sie lohnt, sich eine Ferienimmobilie im schönen Bundesland zwischen Nordsee und Ostsee zu kaufen. Gerade jetzt in Zeiten schwieriger Kapitalmärkte ist eine Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein eine ausgezeichnete Kapitalanlage und ein perfektes Renditeobjekt. Sie können nicht nur selbst in den eigenen vier Wänden günstig und ungestört die schönste Zeit des Jahres verbringen, sondern haben auch eine Kapitalanlage, die als Renditeform beständig in den nächsten Jahren an Wert gewinnen wird.
Wichtige Erkenntnisse:
- Ferienimmobilien in Schleswig-Holstein sind attraktive Kapitalanlagen
- Ferienhäuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Die Region zwischen Nord- und Ostsee ist besonders beliebt
- Gute Anbindung zu größeren Städten und Urlaubsorten
- Steuerliche Vorteile und Möglichkeit zur Vermietung
Warum Schleswig-Holstein für den Ferienhausbesitz ideal ist
Die Region zwischen Nordsee und Ostsee in Schleswig-Holstein ist für Ferienhausbesitzer in vielerlei Hinsicht attraktiv. Zum einen profitieren Sie von der einzigartigen Lage zwischen den beiden Meeren, die Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Zum anderen finden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu beliebten Urlaubsorten wie Büsum und St. Peter-Ording an der Nordsee oder Boltenhagen und Grömitz an der Ostsee wieder.
Einzigartige Lage zwischen Nordsee und Ostsee
Egal ob Sie sich für ferienhäuser ostseeküste, immobilien nordsee oder ein feriendomizil schleswig holstein interessieren – Schleswig-Holstein bietet Ihnen eine unvergleichliche Lage. Von hier aus können Sie die vielfältigen Sehenswürdigkeiten und landschaftlichen Reize beider Küstenregionen erkunden. Genießen Sie die frische Meeresbrise, entdecken Sie idyllische Strände und erleben Sie die typische urlaubsimmobilien ostseebad-Atmosphäre.
Nähe zu beliebten Urlaubsorten
Über die Grenzen Deutschlands hinaus sind Orte wie Büsum, St. Peter-Ording, Boltenhagen und Grömitz bekannt für ihre ferienhäuser förde. Hier finden Sie nicht nur malerische Strände, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Freizeitangeboten. Von Ihrem Ferienhaus aus sind diese Orte schnell und bequem zu erreichen.
| Ort | Durchschnittlicher Übernachtungspreis |
|---|---|
| Büsum | 145€ |
| St. Peter-Ording | 150€ |
| Boltenhagen | 120€ |
| Grömitz | 135€ |
Die Tabelle zeigt die durchschnittlichen Übernachtungspreise in einigen beliebten Urlaubsorten Schleswig-Holsteins, die sehr nah an den ferienhäuser förde liegen. Diese Preise geben einen Eindruck von der Attraktivität der Region für Ferienhausbesitzer.
Die Vorteile einer Ferienimmobilie als Kapitalanlage
Wenn Sie eine Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein, zum Beispiel an der Nordsee oder der Ostsee, erwerben, können Sie von mehreren Vorteilen profitieren. Neben der Nutzung als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie in den Zeiten, in denen Sie sie nicht selbst nutzen, gewinnbringend an Feriengäste zu vermieten.
Stabile Wertsteigerung bei Ferienhäusern und -wohnungen
Ferienhäuser und -wohnungen in beliebten Ferienregionen wie Schleswig-Holstein zeichnen sich häufig durch eine stabile Wertsteigerung aus. Laut Experten konnten Anbieter wie Hideaways in Schleswig-Holstein im Jahr 2021 durchschnittlich 195 Vermietungstage verzeichnen und einen Bruttoumsatz von 40.000 Euro erwirtschaften. Diese hohe Nachfrage treibt die Preise für Strandhäuser und Ferienobjekte an der Ost- und Nordseeküste stetig nach oben.
Möglichkeit zur Vermietung und damit zusätzliche Einnahmen
Der Erwerb einer Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein bietet Ihnen die Chance, zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung an Feriengäste zu generieren. Laut Experten belaufen sich die Kosten für eine hochwertige Sanierung einer maroden Reetdachkate auf 3.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, während die Innenausstattung eines 100 Quadratmeter großen Ferienhauses rund 25.000 Euro kostet. Die Provisionskosten für den Vertrieb werden über die Vermietungserlöse abgedeckt, sodass Ihnen keine zusätzlichen Kosten entstehen.
Zusammenfassend bietet der Erwerb einer Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein nicht nur die Möglichkeit zur persönlichen Nutzung, sondern auch die Chance, durch Vermietung an Feriengäste zusätzliche Einnahmen zu generieren. Aufgrund der hohen Nachfrage und stabilen Wertsteigerung kann eine Ferienimmobilie in dieser Region eine attraktive Kapitalanlage darstellen.
Beliebte Immobilientypen in der Ferienregion
Wenn es um den Erwerb einer Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein geht, sind die traditionellen Reetdachhäuser an der Küste besonders beliebt. Diese urigen und charaktervollen Häuser sind ein Markenzeichen der Region und bieten Feriengästen ein einzigartiges Urlaubserlebnis.
Die ferienhäuser ostseeküste zeichnen sich durch ihre malerische Lage, den charmanten Architekturstil und die hochwertige Ausstattung aus. Viele dieser immobilien nordsee verfügen über direkte Strandnähe oder einen Blick auf die weite Wasserfläche, was den Urlaub zu einem besonderen Erlebnis macht.
Aber nicht nur die Lage und das Äußere der feriendomizil schleswig holstein sind attraktiv, sondern auch der Komfort im Inneren. Die urlaubsimmobilien ostseebad bieten meist geräumige Wohnflächen, moderne Ausstattung und gemütliche Rückzugsorte, um die Seele baumeln zu lassen.
Wer also auf der Suche nach einem besonderen ferienhäuser förde ist, der sollte die traditionellen Reetdachhäuser an der Küste von Schleswig-Holstein in Betracht ziehen. Sie vereinen Tradition, Komfort und Lage zu einem einzigartigen Feriendomizil.
“Die Reetdachhäuser an der Küste sind ein echtes Markenzeichen von Schleswig-Holstein und bieten Feriengästen ein ganz besonderes Urlaubsgefühl.”
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Wer den Traum vom Ferienhaus in Schleswig-Holstein verwirklichen möchte, findet auf der Online-Plattform Traum-Ferienwohnungen eine Vielzahl attraktiver Angebote und umfangreiche Informationen. Hier können Interessenten sich ausführlich über mögliche Immobilien, Standorte und Preise informieren und so die perfekte Ferienimmobilie für sich finden.
Die Region Schleswig-Holstein bietet eine einzigartige Lage zwischen Nord- und Ostsee und eine Vielzahl an beliebten Urlaubsorten wie Büsum, St. Peter-Ording oder Grömitz. Die Investition in eine Ferienimmobilie kann nicht nur als persönlicher Rückzugsort, sondern auch als lukrative Kapitalanlage dienen, da Ferienhäuser und -wohnungen in der Region aufgrund der hohen Nachfrage oft eine stabile Wertsteigerung aufweisen und die Vermietung zusätzliche Einnahmen ermöglicht.
- Durchschnittlicher Preis für ein Einfamilienhaus in Kronshagen: 510.000 EUR für 144 m²
- Durchschnittlicher Preis für einen Bungalow in Steinbergkirche: 309.000 EUR für 98,4 m²
- Durchschnittlicher Preis für ein Wohn- und Geschäftshaus in Marne: 238.000 EUR für 232 m²
- Durchschnittlicher Preis für ein Stadthaus in Garding: 409.000 EUR für 212 m²
- Durchschnittlicher Preis für ein Mehrfamilienhaus in Schleswig: 779.000 EUR für 504 m²
Neben diesen Immobilientypen sind vor allem die traditionellen Reetdachhäuser an der Küste sehr beliebt bei Ferienhausbesitzern. Für alle, die eine Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein erwerben möchten, lohnt es sich, die Möglichkeiten zur steuerlichen Absetzbarkeit und weitere Finanzierungsoptionen sorgfältig zu prüfen.
| Objekttyp | Durchschnittspreis | Größe |
|---|---|---|
| Solides Ferienhaus in Garding | 390.000 EUR | 151 m² |
| Wohn- und Geschäftshaus in Marne | 149.000 EUR | 180 m² |
| Historical Wasserturm in Brunsbüttel | 750.000 EUR | 750 m² |
| Mehrfamilienhaus in Bunsoh | 590.000 EUR | 595 m² |
Umfangreiche Informationen zu attraktiven Ferienimmobilien-Angeboten in Schleswig-Holstein finden Interessenten auf der Plattform Traum-Ferienwohnungen.
“Der Erwerb einer Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein wird als ausgezeichnete Kapitalanlage und Renditeobjekt empfohlen.”
Steuersparmodelle beim Immobilienerwerb nutzen
Der Erwerb einer Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein bietet nicht nur die Möglichkeit, ein Traumdomizil an der Ostsee oder Nordsee zu besitzen, sondern kann auch steuerlich interessant sein. Als Kapitalanlage können Sie von verschiedenen Steuervergünstigungen profitieren, die den Kauf einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses attraktiv machen.
Abschreibungsmöglichkeiten für Ferienwohnungen und -häuser
Eine der Hauptvorteile ist, dass Sie die Anschaffungskosten Ihrer Ferienimmobilie über die Jahre hinweg steuerlich absetzen können. Durch die Möglichkeit der linearen Abschreibung können Sie einen Teil der Investition ferienwohnung investition nach und nach von der Steuer abziehen. Dies führt zu einer Reduzierung Ihrer Steuerlast und macht den investieren ferienregion zusätzlich attraktiv.
Darüber hinaus können Sie auch Kosten für Instandhaltung, Reparaturen und Modernisierungen steuerlich geltend machen, sofern Sie Ihre Ferienimmobilie vermieten. So tragen diese Aufwendungen dazu bei, Ihre Steuerlast weiter zu senken.
“Der Erwerb einer Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein kann sich durch diverse Steuervergünstigungen langfristig sehr lohnen.”
Neben den Abschreibungsmöglichkeiten bietet der Ferienhausbesitz in Schleswig-Holstein noch weitere steuerliche Vorteile. Zum Beispiel können Sie die Finanzierungskosten für Ihre Ferienimmobilie von der Steuer absetzen, sofern Sie diese vermieten. Damit lässt sich der investieren ferienregion weiter optimieren.
Die schönsten Regionen zum Ferienhausbesitz
Die Ostseeküste in Schleswig-Holstein ist eine der beliebtesten Regionen für den Ferienhausbesitz. Orte wie Boltenhagen und Grömitz bieten Urlaubern eine einzigartige Mischung aus naturnaher Idylle, maritimem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Ferienhäuser ferienhäuser ostseeküste in diesen Gegenden sind äußerst begehrt, nicht nur als private Rückzugsorte, sondern auch als feriendomizil schleswig holstein und urlaubsimmobilien ostseebad.
Neben der Ostseeküste zählt auch die Förderegion rund um Kiel zu den attraktiven Zielgebieten für ferienhäuser förde. Die malerischen Städtchen an der Kieler Förde bieten Ferienhausbesitzern eine idyllische Umgebung, die perfekt für Ausflüge, Wassersport und Entspannung geeignet ist.
| Region | Durchschnittlicher Hauspreis |
|---|---|
| Dithmarschen | ca. 180.000 Euro |
| Neumünster | ca. 240.000 Euro |
| Norderstedt | ca. 340.000 Euro |
| Pinneberg | ca. 370.000 Euro |
| Herzogtum Lauenburg | ca. 256.000 Euro |
Diese Preisübersicht zeigt, dass die Regionen in Schleswig-Holstein sehr unterschiedliche Preisniveaus aufweisen. Während in Dithmarschen Ferienhäuser noch vergleichsweise günstig zu haben sind, steigen die Preise in Richtung der Metropolregion Hamburg deutlich an.
“Die Ostseeküste in Schleswig-Holstein ist eine der beliebtesten Regionen für den Ferienhausbesitz. Orte wie Boltenhagen und Grömitz bieten Urlaubern eine einzigartige Mischung aus naturnaher Idylle, maritimem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur.”
Finanzierungsmöglichkeiten für Ihre Ferienimmobilie
Wenn Sie eine Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein erwerben möchten, gibt es verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, die Sie in Betracht ziehen können. Diese sollten Sie sorgfältig prüfen, um die für Ihre Situation am besten geeignete Lösung zu finden.
Die Preise für Ferienwohnungen an der Nordsee- oder Ostseeküste sind in den letzten Jahren aufgrund der hohen Nachfrage deutlich gestiegen. Allerdings ist die derzeitige Rechtslage in Schleswig-Holstein so, dass die meisten Ferienwohnungen als “illegal” eingestuft werden und die Vermietung eigentlich nicht erlaubt ist.
Banken haben in verschiedenen Regionen unterschiedliche Vorstellungen von einem “angemessenen Kaufpreis” für Ferienimmobilien. Außerdem kann die Finanzierung von Ferienwohnungen oder Ferienhäusern aufwendiger und teurer werden, je höher der Betrag ist, der beliehen werden soll.
Die meisten Banken setzen bei der Finanzierung voraus, dass die Finanzierungsbelastung auch ohne Mieteinnahmen tragbar ist. Ferienappartments in reinen Ferienwohnanlagen sind schwerer zu finanzieren im Vergleich zu Ferienwohnungen oder -häusern, die sich auch für dauerhaftes Wohnen eignen.
Die Finanzierung von ferienwohnung investition an Nord- und Ostsee wird unterstützt, außer bei Ferienwohnungen oder -häusern in ausgewiesenen Ferienhausgebieten, es sei denn, das Darlehen kann vollständig über eine andere Immobilie abgesichert werden.
Für den Erwerb einer investieren ferienregion empfiehlt sich, einen unabhängigen Immobiliengutachter hinzuzuziehen, da Verkäufer und Makler Mängel u.U. verschweigen können. Zudem ist es wichtig, dass die Immobilie für eine dauerhafte Nutzung geeignet ist, falls Sie sie später im Ruhestand selbst bewohnen möchten.
Es gibt verschiedene Finanzierungsoptionen für strandhäuser verkauf in Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern, je nachdem ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten möchten. Sprechen Sie am besten mit regionalen und bundesweiten Banken, um die für Sie passende Lösung zu finden.
Wichtige Kriterien bei der Immobiliensuche
Bei der Suche nach einer passenden Ferienimmobilie in Schleswig-Holstein sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, um den perfekten Urlaubsort zu finden. Neben der Strandnähe der Immobilie spielt auch die Infrastruktur vor Ort eine wichtige Rolle. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Freizeitangebote – das Feriendomizil sollte optimal an das Urlaubsleben angebunden sein.
Des Weiteren ist die Ausstattung des Objekts ein entscheidendes Kriterium. Von modernen Einrichtungen über bequeme Möbel bis hin zu technischen Annehmlichkeiten wie WLAN – das Ferienhaus in Schleswig-Holstein sollte alle Anforderungen für einen entspannten Urlaub an der Ostsee erfüllen. Nur so lässt sich das volle Potenzial einer Urlaubsimmobilie ausschöpfen.
Ob direkt am Strand, zentral in einem Ostseebad oder in ruhiger Lage – Schleswig-Holstein bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für den perfekten Ferienhausbesitz. Mit den richtigen Kriterien im Blick lässt sich der Traum vom strandnahen Häuschen schnell in die Realität umsetzen.
