Dänemark ist ein beliebtes Reiseziel für viele Urlauber aus Deutschland und anderen europäischen Ländern. Neben dem herrlichen Klima und der malerischen Landschaft ist es auch für den Kauf eines Ferienhauses sehr attraktiv. Laut Schätzungen gibt es in Dänemark über 220.000 Ferienhäuser, von denen jährlich etwa 10.000 den Besitzer wechseln. Während der Corona-Pandemie stieg die Nachfrage sogar auf 34.000 verkaufte Häuser pro Jahr. Etwa 35.000 dieser Ferienhäuser werden über klassische Vermittlungsportale vermietet, weitere Vermarktungen finden über private Kanäle statt.
Die ab 2023 geltende EU-Regelung zur Registrierung von Ferienvermietungen wird die Schwarzvermietung, also die Vermietung ohne korrekte Versteuerung der Einnahmen, weiter reduzieren. Etwa 1.000 Ferienhäuser in Dänemark gehören Ausländern, weitere 5.000 Häuser sind im Besitz von Dänen, die dauerhaft im Ausland leben.
Wichtige Erkenntnisse
- Dänemark bietet über 220.000 Ferienhäuser, von denen jährlich bis zu 34.000 den Besitzer wechseln
- Etwa 35.000 Ferienhäuser werden über Vermittlungsportale vermietet, weitere Häuser über private Kanäle
- Ausländer besitzen rund 1.000 Ferienhäuser in Dänemark, weitere 5.000 Dänen im Ausland
- Ab 2023 werden neue EU-Regeln die korrekte Versteuerung von Ferienvermietungen fördern
- Dänemark ist ein beliebtes Reiseziel mit attraktiven Möglichkeiten zum Kauf eines Ferienhauses
Übersicht der Ferienhausangebote in Dänemark
Dänemark bietet Ferienliebhabern eine Vielzahl an Ferienhäusern und -wohnungen, die sich ideal für einen perfekten Urlaub eignen. Mit über 220.000 ferienimmobilien dänemark und jährlich rund 10.000 Verkäufen ist der Markt für ferienhäuser nordsee und sommerhäuser ostsee äußerst attraktiv.
Während der Corona-Pandemie wechselten sogar 34.000 feriengrundstücke den Besitzer, was die steigende Nachfrage nach dänische ferienhäuser und ferienwohnungen an der dänischen küste verdeutlicht. Schätzungsweise gehören etwa 1.000 Ferienhäuser Ausländern und 5.000 Dänen, die im Ausland leben.
| Ferienhausangebot in Dänemark | Zahlen |
|---|---|
| Gesamtanzahl Ferienhäuser | Über 220.000 |
| Jährlicher Verkauf | Ca. 10.000 |
| Verkäufe während Corona | 34.000 |
| Vermietete Ferienhäuser | Ca. 35.000 |
| Ferienhäuser im Besitz von Ausländern | Ca. 1.000 |
| Ferienhäuser im Besitz von im Ausland lebenden Dänen | Ca. 5.000 |
Der Großteil der Verkäufe wird über Immobilienmakler abgewickelt, die meist zu großen Ketten wie edc, nybolig, estate oder danbolig gehören. Darüber hinaus bieten auch Onlineplattformen wie boligsiden.dk oder boliga.dk ferienhäuser nordsee und sommerhäuser ostsee zum Kauf an. Die Preise variieren je nach Region, Ausstattung und Größe erheblich – von günstigen Objekten ab 66.000 € bis hin zu Luxusimmobilien für mehrere Hunderttausend Euro.
“Dänemark ist ein beliebtes Reiseziel für Ferienhausbesitzer, insbesondere während der Sommermonate.”
Die rechtlichen Voraussetzungen für den Ferienhauserwerb
Der Erwerb eines dänischen Ferienhauses unterliegt bestimmten rechtlichen Bedingungen. Grundsätzlich dürfen nur Personen, die ihren Hauptwohnsitz in Dänemark haben oder dort in der Vergangenheit mindestens 5 Jahre lang gelebt haben, ein Ferienhaus in Dänemark kaufen. Andere Interessenten benötigen eine Sondergenehmigung des dänischen Justizministeriums.
Wer darf ein dänisches Ferienhaus kaufen?
Laut dem dänischen Sommerhausgesetz haben nur Personen mit Wohnsitz in Dänemark oder einem mindestens 5-jährigen Aufenthalt in der Vergangenheit das Recht, ein Ferienhaus in Dänemark zu erwerben. Alle anderen Interessenten, wie zum Beispiel Ausländer, benötigen eine Genehmigung des Justizministeriums.
Ausnahmeregelungen für Ausländer
Solche Ausnahmegenehmigungen können für Personen mit familiären Beziehungen, langjährigen Aufenthalten oder geschäftlichen Verbindungen zu Dänemark erteilt werden. Der Antrag auf Ausnahmegenehmigung ist kostenlos, kann aber nur einmal pro Käufer gestellt werden. Aufgrund einer restriktiven Praxis des Justizministeriums ist es jedoch nicht leicht, eine solche Genehmigung zu erhalten.
“Neue Bewerbungen können abgelehnt werden, wenn nicht mindestens 25 Ferienaufenthalte innerhalb von mindestens 25 Jahren nachgewiesen werden.”
Um die Erfolgsaussichten zu erhöhen, wird daher eine professionelle anwaltliche Unterstützung beim Antragsverfahren empfohlen.
Das Genehmigungsverfahren für den Ferienhauserwerb
Um als Ausländer ein Ferienhaus in Dänemark erwerben zu können, ist eine Sondergenehmigung vom dänischen Justizministerium erforderlich. Dieser Antrag auf Ausnahmegenehmigung sollte persönliche Informationen, Details zum Ferienhaus und die Gründe für den Kaufwunsch enthalten.
Die Bearbeitungszeit des Antrags kann bis zu 8-10 Wochen in Anspruch nehmen. Erst nach Erhalt der Genehmigung kann der Kaufvertrag abgeschlossen und eine CPR-Nummer (dänische Identifikationsnummer) beantragt werden. Um die Bindung zu Dänemark zu dokumentieren, können Zusatzunterlagen wie Reisedokumente, Sprachkurszertifikate oder Referenzen beigefügt werden.
Das dänische Justizministerium prüft jeden Antrag individuell und berücksichtigt dabei verschiedene Faktoren, die eine besondere Verbindung zu Dänemark belegen, wie beispielsweise dänische Sprachkenntnisse, familiäre Beziehungen oder eine langjährige Urlaubstradition im Land.
| Statistik | Wert |
|---|---|
| Durchschnittliche Bearbeitungsdauer des Antrags | 8-10 Wochen |
| Anteil der Ferienhäuser mit ausländischen Käufern | Keine Daten verfügbar |
| Anzahl der zum Verkauf stehenden Ferienhäuser | Keine Daten verfügbar |
| Jährliches Wachstum des Ferienhausmarkts | Keine Daten verfügbar |
Der Antrag auf Sondergenehmigung ist für Ausländer kostenlos und kann nur einmal pro Käufer gestellt werden. Eine individuelle Bewertung des Einzelfalls durch das dänische Justizministerium ist für die Entscheidung über die Genehmigung ausschlaggebend.
Die Nutzungsbestimmungen für Ferienhäuser
Ferienhäuser in Dänemark unterliegen besonderen Nutzungsbestimmungen. Eine ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz ist in der Regel nicht erlaubt. Im Sommerhalbjahr können Ferienhäuser frei bewohnt werden, während im Winterhalbjahr die Belegung auf maximal 3 Wochen am Stück beschränkt ist. Es gibt jedoch Ausnahmen, z.B. für dänische Rentner, die das Haus bereits länger besitzen.
Saisonale Einschränkungen
Die nutzung von ferienhäusern in dänemark ist auf die Sommermonate beschränkt. Im Winterhalbjahr darf ein Ferienhaus nur für maximal 3 Wochen am Stück bewohnt werden. Diese saisonale beschränkungen ferienhäuser gelten, um eine ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz zu verhindern.
Vermietungsregeln
Die vermietung von ferienhäusern in dänemark ist grundsätzlich erlaubt, unterliegt jedoch Einschränkungen. Insgesamt darf ein Ferienhaus nur maximal 41 Wochen im Jahr vermietet werden. Für die Vermietung ist eine Genehmigung der lokalen Behörden erforderlich, und es fallen Steuern auf die Mieteinnahmen an.
| Nutzungsbestimmungen | Erläuterung |
|---|---|
| Ganzjährige Nutzung | Nicht erlaubt, Beschränkung auf Sommerhalbjahr |
| Winternutzung | Maximal 3 Wochen am Stück |
| Vermietung | Maximal 41 Wochen pro Jahr, Genehmigung erforderlich |
Die Nutzung von Ferienhäusern in Dänemark ist also stark reglementiert, um eine dauerhafte Wohnnutzung zu verhindern. Allerdings gibt es für bestimmte Personengruppen Ausnahmen von diesen Bestimmungen.
Die finanziellen Aspekte des Ferienhausbesitzes
Beim Kauf eines Ferienhauses in Dänemark fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an. Die Grunderwerbsteuer liegt mit 1.660 DKK plus 0,6% der Kaufsumme deutlich unter den in Deutschland üblichen Sätzen. Einkünfte aus der Vermietung des Ferienhauses sind in Dänemark steuerpflichtig, es gibt jedoch Freibeträge.
Steuern auf Ferienhausvermietung
Bei Privatvermietungen liegt der Freibetrag bei 12.200 DKK pro Jahr, bei Vermietungen über eine dänische Agentur bei 44.500 DKK. Darüber hinausgehende Einnahmen werden mit 60% besteuert. Zusätzlich können Ausgaben nur begrenzt mit den Mieteinnahmen verrechnet werden.
Kaufnebenkosten bei Immobilienankauf
Neben der Grunderwerbsteuer fallen auch weitere Kaufnebenkosten bei Immobilienankauf in Dänemark an. Diese sollten bei der Kalkulation des Gesamtbudgets berücksichtigt werden.
- Notar- und Grundbuchkosten
- Gebühren für Wertgutachten
- Maklerprovisionen
- Weitere Verwaltungskosten
“Der Ferienhausbesitz in Dänemark bringt neben den Freuden auch einige finanzielle Aspekte mit sich, die sorgfältig kalkuliert werden müssen.”
Der Immobilienmarkt und Makler in Dänemark
Der dänische Immobilienmarkt für Ferienhäuser zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Maklerbüros in den Ferienhausgebieten aus. Viele Makler gehören zu großen Ketten wie edc, nybolig oder home. Die Courtage für Makler liegt bei ca. 3% des Kaufpreises, Festpreisvereinbarungen sind aber auch möglich. Der Makler übernimmt in der Regel die gesamte Abwicklung des Kaufvertrags.
Auffällig ist, dass manche Ferienhäuser recht lange auf dem Markt sind, selbst in beliebten Regionen wie Hvide Sande kann der Verkauf mehrere Jahre dauern. Laut dem Makler Lasse Sternkopf Petersen werden die Hälfte der Häuser in Pattburg, Krusau und Gravenstein (Padborg, Kruså und Gråsten) an Deutsche vermittelt, hauptsächlich aus dem Flensburger Raum sowie aus anderen Teilen Deutschlands.
In Dänemark wird im Durchschnitt alle sieben Jahre das Haus verkauft, im Vergleich dazu wird in Deutschland das Eigenheim oft als Entscheidung auf Lebenszeit betrachtet. Die Kaufnebenkosten in Dänemark sind wesentlich niedriger im Vergleich zu Deutschland, was den Immobilienmarkt in Dänemark für Deutsche attraktiv macht.
| Region | Durchschnittlicher Quadratmeterpreis | Preisentwicklung seit 2020 | Deutscher Anteil der Käufer |
|---|---|---|---|
| Gesamtregion Süddänemark | 1.600 Euro | – | – |
| Schleswig-Holstein | 3.000 Euro | – | – |
| Kommune Sonderburg | 1.400 Euro | +20% | – |
| Apenrade | 1.100 Euro | +8% | 25% |
Angebot und Nachfrage spielen eine entscheidende Rolle auf dem Immobilienmarkt, wobei Flensburg als gefragte Wohngegend gilt und südliches Dänemark im Vergleich eher strukturschwach ist. Der Erwerb von Ferienhäusern in Dänemark erfordert eine spezifische Verbindung zum Land im Gegensatz zum Erstwohnsitz, was die Marktdynamik beeinflusst.
Deutsche, die nach Dänemark auswandern, können von der Digitalisierung im Immobilienmarkt profitieren, was den Prozess des Hauskaufs vereinfacht. Im Jahr 2015 hatten mehr als zehn Prozent der Käufer von dänischen Häusern deutsche Staatsangehörigkeit. Während der Corona-Zeit stieg der deutsche Anteil an den Kunden bei einem Maklerbüro sogar auf 75 Prozent.
Ferienhaus kaufen in Dänemark: Vor- und Nachteile
Der Erwerb eines Ferienhauses in Dänemark bietet sowohl Vorteile als auch Herausforderungen. Auf der einen Seite kann ein Ferienhaus als Altersvorsorge, Geldanlage oder Arbeitsmittel dienen. Auf der anderen Seite erfordern der Kauf und Besitz eines Ferienhauses einen erheblichen finanziellen und organisatorischen Aufwand.
Gründe für den Ferienhauserwerb
Viele Dänen sehen ihr Ferienhaus eher pragmatisch und sind emotional nicht so stark daran gebunden wie Deutsche. Daher werden Ferienhäuser in Dänemark häufiger gekauft, umgebaut und wieder verkauft als in Deutschland. Einige der wichtigsten Motivationen für den Ferienhauserwerb in Dänemark sind:
- Ferienhaus als Investitionsobjekt und Vermietungsobjekt
- Ferienhaus als Altersvorsorge und Geldanlage
- Ferienhaus als Arbeitsplatz für Künstler, Autoren oder Kreative
Darüber hinaus bietet Dänemark im Vergleich zu anderen Ländern niedrigere Immobilienpreise und attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, was den Ferienhauserwerb für viele, insbesondere deutsche Käufer, interessant macht.
“In Dänemark werden Ferienhäuser häufiger gekauft, umgebaut und wieder verkauft als in Deutschland.”
Die Emotionale Komponente des Ferienhausbesitzes
Der Besitz eines Ferienhauses in Dänemark hat für viele Menschen eine starke emotionale Bedeutung. Allerdings unterscheiden sich die Mentalitäten und Einstellungen der Deutschen und Dänen in diesem Punkt deutlich. Während für Deutsche ein Ferienhaus oft ein Ort der Geborgenheit, Tradition und des persönlichen Rückzugs ist, haben die Dänen eine pragmatischere Sichtweise.
Für viele Dänen ist ein Ferienhaus in erster Linie ein praktisches Objekt, das ihren Urlaubsbedürfnissen dient. Sie sehen es eher als emotionale bindung an ferienhaus dänemark und sind daher weniger an einem bestimmten Haus hängend. Stattdessen wechseln sie das Ferienhaus bei Bedarf, um ihre aktuellen Ansprüche zu erfüllen.
Diese mentalitätsunterschiede deutschland dänemark führen dazu, dass es für Dänen leichter fällt, ein geliebtes Ferienhaus wieder zu verkaufen, als dies für viele Deutsche der Fall wäre. Für Letztere hat der Ferienhaus-Besitz oft eine identitätsstiftende Funktion, die emotional tiefer verankert ist.
“Für Dänen ist ein Ferienhaus in erster Linie ein Gebrauchsgegenstand, der bei Bedarf ausgetauscht wird.”
Dieses unterschiedliche Verhältnis zum Ferienhaus ist ein wichtiger Aspekt, den deutsche Käufer bei ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten. Während Dänen pragmatisch und flexibel mit dem Besitz umgehen, kann für Deutsche der Verlust eines geliebten Ferienhauses mit starken emotionalen Belastungen einhergehen.
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
Der Erwerb eines Ferienhauses in Dänemark ist ein mehrstufiger Prozess, der für viele Käufer eine Herausforderung darstellen kann. Zunächst muss als Ausländer ein Antrag auf Sondergenehmigung beim dänischen Justizministerium gestellt werden. Erst nach Erhalt dieser Genehmigung kann der eigentliche Kaufvertrag, der vom Immobilienmakler erstellt wird, unterzeichnet werden. Dabei wird in der Regel eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises fällig.
Im Anschluss daran wird eine CPR-Nummer (dänische Identifikationsnummer) beantragt, bevor der Kauf final abgewickelt werden kann. Der gesamte Prozess kann mehrere Monate in Anspruch nehmen und erfordert eine sorgfältige Planung und Koordination der Behördengänge.
Käufer sollten sich auf Preisspannen in folgenden Größenordnungen einstellen:
- Aarhus: Bis zu 300.000 Euro für Häuser bis 100 m², rund 450.000 Euro für Häuser über 100 m²
- Kopenhagen: Bis zu 500.000 Euro für Häuser bis 100 m², etwa 800.000 Euro für Häuser über 100 m²
- Stege (Südosten): Bis zu 150.000 Euro für Häuser bis 100 m², ca. 300.000 Euro für größere Häuser
- Jyderup (Osten): Bis zu 200.000 Euro für Häuser bis 100 m², ca. 300.000 Euro für größere Häuser
- Bækmarksbro (Nordwesten): Bis zu 50.000 Euro für Häuser bis 100 m², etwa 80.000 Euro für größere Häuser
Generell ist Dänemark eines der günstigeren Länder in Skandinavien für den Hauskauf, obwohl die Preise in Städten wie Kopenhagen, Aarhus oder Odense in den letzten Jahren um durchschnittlich 4,4% pro Jahr gestiegen sind.
| Stadt | Preise für Häuser bis 100 m² | Preise für Häuser über 100 m² |
|---|---|---|
| Aarhus | Bis zu 300.000 Euro | Rund 450.000 Euro |
| Kopenhagen | Bis zu 500.000 Euro | Etwa 800.000 Euro |
| Stege (Südosten) | Bis zu 150.000 Euro | Ca. 300.000 Euro |
| Jyderup (Osten) | Bis zu 200.000 Euro | Ca. 300.000 Euro |
| Bækmarksbro (Nordwesten) | Bis zu 50.000 Euro | Etwa 80.000 Euro |
Der Kaufprozess für ein Ferienhaus in Dänemark erfordert also gründliche Vorbereitung, Geduld und professionelle Unterstützung, um die vielfältigen rechtlichen und behördlichen Hürden zu meistern.
Ferienhaus mieten statt kaufen?
Anstatt ein Ferienhaus in Dänemark zu kaufen, bietet sich auch die Option an, ein Ferienhaus zu mieten. Dieses Mietmodell hat einige Vorteile: Es erfordert keine langfristige finanzielle Bindung, die Instandhaltung und Verwaltung des Objekts entfällt und jedes Jahr kann ein anderes, individuell passendes Ferienhaus gemietet werden. Zudem können die Mietkosten flexibel an den tatsächlichen Nutzungszeitraum angepasst werden. Insgesamt ermöglicht die Miete eine höhere Flexibilität und Unabhängigkeit als der Kauf eines Ferienhauses.
Dänemark bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, ein Ferienhaus zu mieten. Von der milden Ostseeküste bis zur rauen Nordseeküste finden sich zahlreiche attraktive Urlaubsorte. Die Ferienhauskategorien reichen dabei von Strandhäusern und Poolhäusern bis hin zu hundefreundlichen Unterkünften und Angelhäusern. Darüber hinaus gibt es interessante Sonderangebote wie “14 für 12” oder “14 für 10” mit bis zu 30% Preisnachlass in der Nebensaison.
Vermittlungen wie SONNE UND STRAND bieten Sicherheit und guten Service bei der Buchung von Ferienhäusern in Dänemark. Durch die Vielfalt an Angeboten und die Möglichkeit, flexibel den Urlaubsort zu wechseln, überwiegen die Vorteile des Mietmodells gegenüber dem Kauf eines eigenen Ferienhauses.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Mieten eines Ferienhauses in Dänemark eine attraktive Alternative zum Kauf darstellt. Ferienhaus mieten statt kaufen bietet mehr Flexibilität und Unabhängigkeit, ohne die langfristige finanzielle Belastung eines Eigentumsmodells. Mit der Vielzahl an Möglichkeiten und Sonderangeboten kann so jeder seinen perfekten Ferienhausurlaub in Dänemark finden.
Fazit
Der Erwerb eines Ferienhauses in Dänemark ist mit zahlreichen rechtlichen, finanziellen und organisatorischen Herausforderungen verbunden. Nur Personen mit einem Wohnsitz in Dänemark oder einer starken Verbindung zu dem Land haben realistische Chancen auf den Kauf. Der Prozess erfordert viel Zeit und Geduld, da zunächst eine Sondergenehmigung eingeholt werden muss.
Hinzu kommen Nutzungseinschränkungen und laufende Kosten für Steuern, Instandhaltung und Verwaltung. Als fazit ferienhauserwerb dänemark bietet sich die Miete eines Ferienhauses an, die deutlich flexibler und weniger aufwendig ist. Letztlich muss jeder für sich abwägen, ob der Erwerb eines Ferienhauses in Dänemark die richtige zusammenfassung tipps ferienhauserwerb Entscheidung ist.
Insgesamt ist der Ferienhauserwerb in Dänemark ein komplexes Unterfangen, das eine sorgfältige Planung und Vorbereitung erfordert. Nur wer die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt und die finanziellen Konsequenzen im Blick hat, kann von den Vorzügen des Ferienhausbesitzes in Dänemark profitieren.
