Der holländische Immobilienmarkt erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit, insbesondere bei Käufern von Ferienimmobilien. Die Preise für Strandvillen und Ferienhäuser an der niederländischen Küste haben in den letzten Jahren stetig zugenommen, was auf die hohe Nachfrage nach diesen begehrten Urlaubsoasen zurückzuführen ist. Städte wie Amsterdam, Den Haag, Rotterdam und Utrecht bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten in Ferienimmobilien, die durch ihre individuellen Vorzüge und Highlights überzeugen.
Viele Anleger suchen nach renditestarken Alternativen zu herkömmlichen Finanzprodukten und sehen in Ferienimmobilien in den Niederlanden eine lukrative Zukunftsinvestition. Zudem profitieren sie von der steuerlich günstigen Behandlung von Überschüssen aus der Vermietung, im Vergleich zur Abgeltungssteuer in Deutschland.
Schlüsselaspekte zum Thema “ferienhaus am meer holland kaufen”
- Steigende Immobilienpreise in Holland aufgrund hoher Nachfrage
- Attraktive Investitionsmöglichkeiten in Städten wie Amsterdam, Den Haag, Rotterdam und Utrecht
- Steuerliche Vorteile bei der Vermietung von Ferienimmobilien in den Niederlanden
- Beliebte Küstenorte wie Noordwijk, Scheveningen und Katwijk für Ferienimmobilien
- Ferienimmobilien in Holland als lukrative Zukunftsinvestition
Unsere Erfahrungen mit dem Hollandhäuschen
Vor zwei Jahren haben wir unser Ferienhaus am Meer in Holland gekauft. Wir möchten Ihnen heute von unseren Erfahrungen rund um diesen Schritt berichten und Ihnen die Vor- und Nachteile eines eigenen Ferienhauses näher bringen.
Vorteile eines eigenen Ferienhauses
Der größte Vorteil ist sicherlich, dass wir jederzeit an den gewünschten Urlaubsort reisen können. Wir fühlen uns dort wie zuhause, da wir die Umgebung und Ausstattung bereits kennen. Das Gefühl, immer ein “zweites Zuhause” zu haben, ist unbezahlbar.
Nachteile eines eigenen Ferienhauses
Allerdings bringt der Besitz eines Ferienhauses auch einige Nachteile mit sich. Neben den laufenden Kosten für Strom, Gas, Wasser und Versicherung, auch in Zeiten, in denen das Haus nicht genutzt wird, müssen wir uns selbst um Reinigung und Instandhaltung kümmern. Zudem sind wir an einen bestimmten Urlaubsort gebunden, was sich im Laufe der Zeit als Herausforderung erweisen kann.
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Jederzeit an den gewünschten Urlaubsort reisen | Laufende Kosten auch bei Nichtnutzung |
| Vertraute Umgebung und “zweites Zuhause” | Selbst für Reinigung und Instandhaltung verantwortlich |
| Unabhängigkeit und Flexibilität | Bindung an einen bestimmten Urlaubsort |
“Der Besitz eines Ferienhauses in Holland hat uns viel Freude bereitet, aber auch einige Herausforderungen mit sich gebracht. Letztendlich überwiegen für uns jedoch die Vorteile.”
Tipps für Hotels, Fewos und Sehenswürdigkeiten in Zeeland
Wenn Sie noch nie in Zeeland und Umgebung waren, haben wir einige hilfreiche Tipps für Sie zusammengestellt. Zeeland bietet eine Vielzahl an empfehlenswerten ferienwohnung nordsee holland, ferienhaus cadzand bad und sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind.
Die Provinz Zeeland besteht aus zwei Inseln (Noord-Beveland und Schouwen-Duiveland) und vier Halbinseln (St. Philipsland, Tholen, Walcheren und Zuid-Beveland). Jährlich zieht Zeeland tausende Touristen an, die die malerischen Städte, Strände und Naturgebiete erkunden möchten.
Zu den beliebtesten Urlaubszielen in Zeeland gehören Noord-Beveland, Schouwen-Duiveland, Tholen & Zuid-Beveland sowie Zeeuws-Vlaanderen. Noord-Beveland ist ideal für Wassersportler, Wanderer und Radfahrer, während Schouwen-Duiveland mit seinem malerischen Städtchen Renesse und der Boswachterij Westerschouwen überzeugt.
Für einen Aufenthalt in Zeeland empfehlen wir folgende ferienhaus cadzand bad und ferienwohnung nordsee holland:
- Roompot Beach Resort in Kamperland, Noord-Beveland
- Strand Resort Nieuwvliet-Bad in Nieuwvliet-Bad
- Noordzee Résidence Cadzand-Bad in Cadzand-Bad
- Hof Domburg in Domburg, Schouwen-Duiveland
- Waterrijkoesterdam in Tholen Oesterdam
Darüber hinaus finden Sie in Zeeland viele sehenswürdigkeiten wie den 65 Meter hohen Aussichtsturm Kraaiennest in Vlissingen oder die komplett erhaltenen Stadtwälle in Hulst. Ein Besuch lohnt sich auf jeden Fall!
Fahrt Ihr jetzt nur noch nach Holland in Urlaub?
Nachdem wir uns ein Ferienhaus am Meer in Holland gekauft haben, verbringen wir tatsächlich fast unseren gesamten Urlaub dort. Wir schätzen es sehr, ein vertrautes zweites Zuhause zu haben und nicht ständig neu buchen und planen zu müssen. Trotzdem machen wir auch hin und wieder Reisen in andere Länder, da wir als Weltenbummler nicht ganz auf Fernreisen verzichten möchten.
Der Hauptvorteil unseres Hollandurlaubs ist, dass wir die Entspanntheit und Gemütlichkeit eines Ferienhauses genießen können. Wir müssen uns nicht um Hotelzimmer oder Ferienwohnungen kümmern, sondern haben alles, was wir brauchen, direkt vor Ort. Das macht den Urlaub wesentlich stressfreier und angenehmer für uns.
Allerdings haben wir auch festgestellt, dass ein Ferienhaus in Holland manchmal nicht ganz so flexibel ist wie ein Hotel oder eine Ferienwohnung. Wir sind an bestimmte Termine und Mindestaufenthalte gebunden, was unsere Planungen etwas einschränkt.
- Strandhäuser für bis zu 16 Personen in direkter Strandlage
- Strandresorts wie Beach Villa LARGO Hoek van Holland und Strand Resort Ouddorp Duin
- Freistehende Ferienvillas wie “The Lighthouse” in Ouddorp
- Komfortable Lodges und Häuser wie bei Qurios Zandvoort und Qurios Bloemendaal
- Familienfreundliche Strandhuisjes in Julianadorp an der Nordsee
Insgesamt überwiegen für uns aber die Vorteile eines eigenen Ferienhauses in Holland deutlich. Wir genießen die Ruhe und Entspannung und können den Urlaub in vollen Zügen genießen.
Zukunftspläne für das ferienhaus am meer holland kaufen
Als wir unser ferienhaus am meer in holland kauften, eröffneten sich für uns neue Möglichkeiten. Die Gemeinde in unserem ferienpark hat inzwischen die doppelte Nutzung der Häuser genehmigt – also sowohl als ferienhäuser als auch als Hauptwohnsitze. Bisher durften die Häuser offiziell nur als Ferienhäuser genutzt werden. Diese Änderung bietet uns zusätzliche Flexibilität, auch wenn wir selbst vorerst weiterhin unseren Hauptwohnsitz in Deutschland behalten möchten.
Wir sehen verschiedene Vorteile in dieser neuen Regelung:
- Unser ferienhaus am meer holland könnte zukünftig auch als Altersruhesitz dienen, wenn wir uns irgendwann entscheiden, mehr Zeit in den Niederlanden zu verbringen.
- Darüber hinaus eröffnen sich neue Möglichkeiten, das Haus ganzjährig zu nutzen und nicht nur in den Ferienzeiten.
- Nicht zuletzt könnten wir das Haus auch als Kapitalanlage betrachten und es langfristig vermieten, wenn wir es selbst nicht nutzen.
Letztendlich bietet uns der Besitz eines ferienhaus am meer in holland viele Optionen für die Zukunft. Wir werden die weitere Entwicklung in unserem Ferienpark genau beobachten und überlegen, wie wir unser Haus am besten in Zukunft einsetzen können.
Nachbarn im Ferienpark
In unserem Ferienhaus am Meer in Holland genießen wir eine angenehme Mischung unterschiedlicher Nachbarn. Neben den niederländischen Dauerbewohnern des Parks sind auch viele deutsche Feriengäste wie wir vertreten, die ihr Ferienhaus mit Meerblick in Holland regelmäßig nutzen. Das gibt uns die Möglichkeit, uns nicht ständig an neue Nachbarn gewöhnen zu müssen, und bietet gleichzeitig den Austausch mit Gleichgesinnten.
Über soziale Medien sind wir gut in die Holland-Community eingebunden und können so Tipps und Erfahrungen mit anderen Ferienhäuser-Besitzern an der holländischen Küste teilen. Das schafft ein Gefühl der Zugehörigkeit und erleichtert den Aufbau von Kontakten, die über den Urlaub hinausgehen.
Einheimische und internationale Nachbarn
Unsere Nachbarn im Ferienpark kommen aus verschiedenen Ländern und Regionen. Neben den Niederländern, die hier ihren Lebensmittelpunkt haben, treffen wir auf Urlauber aus Deutschland, Belgien, Großbritannien und anderen Teilen Europas. Das Zusammenleben ist dabei stets respektvoll und freundlich. Wir profitieren vom interkulturellen Austausch und lernen so neue Traditionen und Bräuche kennen.
“Der Besitz eines Ferienhauses am Meer kann unvergessliche Erlebnisse bieten, dank des gemäßigten maritimen Klimas in den Niederlanden und einer Fülle von Outdoor-Aktivitäten.”
Die Tatsache, dass wir nicht nur unter uns sind, sondern auch Kontakt zu Einheimischen haben, bereichert unseren Urlaub zusätzlich. Wir lernen viel über die lokale Kultur, Bräuche und Sehenswürdigkeiten. Gleichzeitig können wir unseren internationalen Gästen Tipps für den Aufenthalt in der Region geben.
Anschluss finden in der Umgebung
Wer offen und kontaktfreudig ist, findet in der Regel sehr schnell Anschluss in der Umgebung des Ferienhauses in Cadzand-Bad. Die Niederländer sind ein freundliches Volk und man kommt leicht ins Gespräch, auch wenn die Sprachkenntnisse noch nicht perfekt sind. Über spezielle Gruppen in sozialen Medien haben wir zudem Kontakt zu anderen Holland-Fans geknüpft.
Großfamilien und mehrere Generationen bevorzugen geräumige Ferienhäuser in Zeeland für gemeinsame Urlaube. Ebenso sind Gruppenurlaube bei Jugendlichen in Zeeland beliebt. Wandergruppen ziehen es vor, in den Sehenswürdigkeiten Zeelands unterwegs zu sein, während Taucher und Wassersportler die Nord- und Ostseeküste schätzen.
Der Trend zum Kurzurlaub führt zu vermehrten Buchungen von Ferienhäusern in Cadzand-Bad für Feiertage wie Silvester, Ostern und Pfingsten. Auch Betriebsausflüge und Firmenreisen werden gerne in großen Ferienhäusern mit Luxusausstattung wie Pool, Kamin, Sauna und SAT-TV durchgeführt.
| Ferienhaus | Größe | Ausstattung | Preis |
|---|---|---|---|
| Cube Lilli in Hulshorst | 65 m² | eingezäunter Garten, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Regendusche, Kinderbett | Inkl. Gas, Strom, Klimaanlage, WLAN, Bettwäsche; Kurtaxe 1,15 €/Person/Nacht; Haustier 6 €/Nacht |
Der Ferienpark EuroParcs Bad Hoophuizen bietet neben dem beheizten Hallenbad und Wellnessbereich auch eine Beachbar, Snackbar und Pizzeria. Aktivitäten für Kinder werden vom Animationsteam organisiert, und Wassersportmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren und Naturparks sind in der Umgebung zu finden.
“Vergünstigte Tickets für Attraktionen sind über EuroParcs erhältlich.”
Versteckte Kosten beim Hauskauf
Beim Kauf eines Ferienhauses am Meer in Holland müssen Interessenten mit verschiedenen versteckten Kosten rechnen. Diese sind oft nicht sofort ersichtlich, können aber die Gesamtkosten deutlich in die Höhe treiben. Es ist daher wichtig, sich vorab genau über mögliche Zusatzausgaben zu informieren.
Eine der größten Posten sind die Erwerbsnebenkosten. In den Niederlanden fallen hier bis zu 6% des Kaufpreises an, sofern ein Makler eingeschaltet wurde. Die Maklercourtage beträgt in der Regel bis zu 2% des Kaufpreises.
Hinzu kommt die Grunderwerbsteuer, die aktuell 10,4% beträgt. Diese Steuer fällt zusätzlich zum Kaufpreis an und muss vom Käufer getragen werden.
Bei Neubauten können Umsatzsteuern anfallen, die aber in den meisten Fällen vom Käufer als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden können, sofern eine Vermietung in den kommenden 10 Jahren geplant ist.
Um diese versteckten Kosten einzugrenzen, ist es wichtig, sich vorab genau über die Konditionen zu informieren. In Immobilienanzeigen finden sich oft die Abkürzungen “K.K.” (Kosten Koper / auf Kosten des Käufers) oder “V.O.N” (Vrij op Naam / ohne zusätzliche Kosten für den Käufer), die wichtige Hinweise geben.
| Kostenart | Durchschnittlicher Anteil |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 10,4% |
| Erwerbsnebenkosten | Bis zu 6% |
| Maklercourtage | Bis zu 2% |
| Umsatzsteuer (bei Neubauten) | Erstattbar als Vorsteuer |
Ein sorgfältiges Durchrechnen aller Kosten ist also unerlässlich, wenn man ein Ferienhaus am Meer in Holland oder Ferienhäuser in Holland kaufen möchte. Nur so lassen sich die tatsächlichen Gesamtkosten abschätzen und unliebsame Überraschungen vermeiden.
Einrichtung und Deko-Inspirationen
Beim Einrichten und Dekorieren unseres [ferienhäuser holland küste] haben wir viele Inspirationen aus niederländischen Second-Hand-Läden, sogenannten “Kringloop”-Geschäften, gewonnen. Hier konnten wir tolle Möbel- und Deko-Schnäppchen machen, die perfekt zu unserem [ferienhaus mit meerblick holland] passten. Ergänzt haben wir die Einrichtung auch mit Funden aus Baumärkten, um den gewünschten, gemütlichen [ferienhäuser holland kaufen] Beach-House-Look zu schaffen.
Second-Hand-Läden und Baumärkte
In den Second-Hand-Läden entdeckten wir eine bunte Vielfalt an dekorativen Elementen, die wir in unser Ferienhaus integrierten. Dazu gehörten unter anderem:
- Holzteller und Plateaus
- Plastiken, Puppen und Figuren
- Kerzen, Kerzenständer und Laternen
- Teelichter, Bernsteinwürfel und passendes Zubehör
- Kombination aus verschiedenen Artikeln
Die Auswahl reichte von Minimalistisch über Vintage und Boho bis hin zu Marrakesch, Glamour und Klassisch – für jeden Geschmack war etwas dabei. Darüber hinaus haben wir in den Baumärkten der Umgebung nach passenden Dekorationsideen gesucht, um den gewünschten maritimen Flair zu schaffen.
| Geschäft | Angebot |
|---|---|
| Blokker | Minimalistisches Design für Küche, Bad und Wohnzimmer |
| Dille & Kamille | Umfangreiches Sortiment an Küchenutensilien und nachhaltigen Produkten |
| De Blaker Exclusief | Hochwertiges Zubehör im skandinavischen Design |
| Kwantum | Mischung aus DIY- und Dekorationsartikeln zu erschwinglichen Preisen |
| Haverstraatpassage | Einzigartige Accessoires und trendige Designobjekte |
| ‘T Hooge Huys | Gemütliche Heimdekorationsartikel |
| Mokana Meubel | Vintage-Möbel und Industriestil-Stücke |
| Wonder & Melon | Stilvolle Heimaccessoires und Kinderzimmerdekorationen |
| Maison Manon | Hochwertige Designobjekte zu höheren Preisen |
| Intratuin | Grüne Oase mit Pflanzen, Blumen und Heimdekorationsartikeln |
| Sissy-Boy | Aktuelle Mode- und Heimtrends, einschließlich Accessoires wie Geschirr und Vasen |
Mit dieser Mischung aus Second-Hand-Funden und Baumärktkäufen konnten wir unser [ferienhäuser holland kaufen] im gewünschten maritimen Stil einrichten und dekorieren.
Warum Holland für ein Ferienhaus?
Für viele von uns ist Holland das perfekte Ziel für ein Ferienhaus am Meer. Wir lieben die wunderschöne Natur, die oft menschenleeren Strände an der holländischen Küste, die traumhaften Sonnenuntergänge, die tollen Städte und das angenehme Klima. Es gibt so viel zu entdecken, sodass wir uns freuen, künftig noch mehr Zeit in den Niederlanden verbringen zu können.
Die Vorteile eines Ferienhauses mit Meerblick in Holland sind vielfältig. Zum einen können wir uns in unserem eigenen Zuhause fernab des Alltags erholen und neue Kraft schöpfen. Zum anderen bietet es uns die Möglichkeit, die Gegend rund um unser Haus in aller Ruhe zu erkunden und die lokale Kultur hautnah zu erleben.
- Erholung in der Natur
- Entdeckung der niederländischen Kultur
- Individuelle Gestaltung des Ferienhauses
- Vermögenszuwachs durch steigende Immobilienpreise
Auch der Erwerb eines Ferienhausgrundstücks in Holland kann eine hervorragende Kapitalanlage sein, insbesondere wenn es in der Nähe des Meeres liegt. Die Niederlande sind bei Investoren sehr beliebt, da die Umsatzsteuer auf Vermietung ab 2019 nur noch 9% beträgt und der Erwerb einer Immobilie mit 10,4% Grunderwerbsteuer belastet wird.
“Die Niederlande bieten eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität – genau das, was wir in unserem Ferienhaus suchen.”
Ob an der malerischen Küste von Zeeland, in der Nähe von Amsterdam oder inmitten der Wälder der Veluwe – in Holland finden wir garantiert den perfekten Ort für unser Ferienhaus am Meer.
Kaufnebenkosten beim ferienhaus am meer holland kaufen
Wenn Sie ein Ferienhaus in Holland erwerben möchten, sollten Sie neben dem Kaufpreis noch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Diese werden oft in Immobilienanzeigen mit “K.K.” (Kosten Koper / auf Kosten des Käufers) oder “V.O.N” (Vrij op Naam / ohne zusätzliche Kosten für den Käufer) gekennzeichnet. Als potenzielle Käufer ist es wichtig, diese Informationen genau zu prüfen, um keine unerwarteten Zusatzkosten zu haben.
Zu den Kaufnebenkosten beim ferienhaus am meer holland kaufen gehören beispielsweise:
- Overdrachtsbelasting (Art Grunderwerbssteuer): Ab 2023 fällt in den Niederlanden 10,4% der Kaufsumme als Steuer an.
- Für Wohnungen, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, fallen nur 2% Grunderwerbssteuer an.
- Niederländische Immobiliensteuer OZB: Etwa 0,05% bis 0,12% des WOZ-Wertes pro Jahr.
- Belasting op bezittingen: Zwischen 0,5% und 1,3% des Immobilienwertes jährlich.
- Vermietungseinnahmen müssen nur über den Wert der Wohnung versteuert werden.
- Einschreiben beim Register für Nicht-Einwohner RNI für Steuernummer ist gratis.
Zusätzlich können noch weitere Kosten wie Gutachten, Maklergebühren oder jährliche Gebühren für Ferienhäuser in Ferienparks anfallen. Es ist wichtig, sich im Vorfeld über alle möglichen versteckte kosten ferienhaus zu informieren, um keine bösen Überraschungen zu erleben.
Die Niederlande haben eine Fläche von 41.548 Quadratkilometern und circa 17 Millionen Einwohner, was eine hohe Bevölkerungsdichte von fast 410 Einwohnern pro Quadratkilometer ergibt. Seit 2014 hat sich das Angebot an freistehenden Häusern um circa ein Drittel reduziert, und jenes an Reihenhäusern hat um die Hälfte abgenommen. Im Durchschnitt kosten ferienhäuser holland kaufen 335.000 Euro für freistehende Einfamilienhäuser, 190.000 Euro für Eckhäuser und 180.000 Euro für Reihenhäuser.
| Kaufnebenkosten | Anteil der Kaufsumme |
|---|---|
| Grunderwerbssteuer | 2% |
| Registrierungs- und Notarkosten | 4-7% |
| Maklergebühren | bis zu 1,5% + MwSt. |
Fazit
Der Kauf eines Ferienhauses in Holland bietet zahlreiche Vorteile, wie die Möglichkeit, jederzeit an den Lieblingsort zu reisen und ein “zweites Zuhause” zu haben. Allerdings sind auch einige Nachteile zu berücksichtigen, wie laufende Kosten und die Eigenverantwortung für Instandhaltung.
Insgesamt überwiegen für uns die Vorteile deutlich – wir genießen unseren Urlaub im Ferienhaus in vollen Zügen und können das Erlebnis nur empfehlen. Der Kauf eines Ferienhauses in Holland eröffnet die Chance, eine persönliche Verbindung zu einer Region aufzubauen und immer wieder an einen vertrauten Ort zurückzukehren.
Obwohl der Prozess des Hausverkaufs und -kaufs mit Herausforderungen verbunden sein kann, überwiegen für viele Käufer die Vorteile eines eigenen Feriendomizils. Mit der richtigen Planung und Vorbereitung lassen sich die Hürden meistern und ein Traumdomizil in Holland finden.
