Dänemark ist ein beliebtes Reiseziel für viele Deutsche, die dort ein Ferienhaus erwerben möchten. Mit über 220.000 Ferienhäusern bietet das Land eine große Auswahl an Objekten zum Kauf. Jedes Jahr wechseln rund 10.000 Häuser den Besitzer, wobei vor allem die Regionen an der deutschen Grenze, Kopenhagen und die Insel Bornholm sehr gefragt sind. Der Immobilienmarkt in Dänemark ist im Vergleich zu Deutschland eher ungebunden, mit einer hohen Dichte an Maklerbüros und geringen Kaufnebenkosten. Allerdings gibt es für Ausländer rechtliche Hürden beim Erwerb von Ferienhäusern, die beachtet werden müssen.
Wichtige Erkenntnisse
- Dänemark hat über 220.000 Ferienhäuser, von denen jährlich ca. 10.000 den Besitzer wechseln
- Beliebte Regionen sind die Grenzgebiete zu Deutschland, Kopenhagen und die Insel Bornholm
- Der Immobilienmarkt ist im Vergleich zu Deutschland eher ungebunden mit vielen Maklerbüros
- Für Ausländer gibt es rechtliche Hürden beim Erwerb von Ferienhäusern in Dänemark
- Dänemark hat eine geringere emotionale Bindung an Ferienhäuser als Deutschland
Warum sind Ferienhäuser in Dänemark so beliebt?
Ferienhäuser erfreuen sich in Dänemark einer besonderen Beliebtheit und sind eine der bevorzugten Unterkunftsoptionen für Urlauber. Dies ist auf die wachsende Popularität des Landes als Reiseziel zurückzuführen. Dänische Ferienhäuser bieten oft ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Hotels und Pensionen, was viele Urlauber dazu veranlasst, diese Option zu wählen.
Ferienhäuser als Geldanlage
Viele Käufer sehen Ferienhäuser in Dänemark auch als Geldanlage. Der Besitz dient häufig zur Altersvorsorge, da das Ferienhaus im Ruhestand verkauft werden kann, um finanzielle Einbußen auszugleichen. Daneben gibt es auch reine Spekulationsobjekte, bei denen der Besitzer das Haus selbst nie nutzt, sondern es nach ein paar Jahren mit Gewinn weiterverkauft.
Geringere emotionale Bindung an Immobilien
Im Vergleich zu Deutschen haben Dänen eine geringere emotionale Bindung zu ihren Immobilien und sehen den Besitz eher pragmatisch. Sobald sich die Lebensumstände ändern, wird oft ohne große Sentimentalität verkauft und ein neues Objekt erworben.
“Dänemark beheimatet über 300 Vogelarten, diverse Schmetterlingsarten und Libellen.”
Immobilienmakler und Vermietung in Dänemark
Der Immobilienmarkt in Dänemark zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Maklerbüros aus, insbesondere in den beliebten Ferienhausgebieten. Die Immobilienmakler sind ein angesehener Berufsstand mit fundierter Ausbildung und regeln den gesamten Verkaufsprozess inklusive des Vertragsabschlusses. Die übliche Courtage liegt in der Regel bei ca. 3%.
Neben dem Verkauf spielen auch die Vermietung von Ferienhäusern eine wichtige Rolle in Dänemark. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, von der Vermietung über private Kanäle bis hin zur Buchung über Ferienhausagenturen. Die Einnahmen aus der Vermietung unterliegen in Dänemark der Besteuerung, allerdings gibt es Freibeträge.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittlicher Kaufpreis für Ferienhäuser | 335.000 € – 698.000 € |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche | 458 m² – 54.715 m² |
| Durchschnittliche Wohnfläche | 170 m² – 355 m² |
| Durchschnittliche Zimmeranzahl | 2 – 8 Zimmer |
Insgesamt bietet der dänische Immobilienmarkt für Ferienhäuser eine Vielzahl an Möglichkeiten, sowohl für den Kauf als auch für die Vermietung. Dabei spielen die Immobilienmakler eine zentrale Rolle und die Besteuerung der Mieteinnahmen ist ein wichtiger Aspekt, den es zu berücksichtigen gilt.
Wer darf in Dänemark Ferienhäuser kaufen?
Gemäß dem dänischen Sommerhausgesetz haben in Dänemark nur Personen das Recht, ein Ferienhaus zu erwerben, die zum Zeitpunkt des Kaufs dort ihren Wohnsitz haben oder in den letzten 5 Jahren mindestens 5 Jahre lang in Dänemark gelebt haben. Für Ausländer ohne diese Voraussetzungen gelten jedoch Ausnahmeregelungen, wenn sie eine besonders starke Beziehung zu Dänemark nachweisen können.
Voraussetzungen für Inländer
Inländer, also Dänen, müssen ihren Hauptwohnsitz in Dänemark haben, um ein Ferienhaus erwerben zu dürfen. Eine Ausnahme bilden diejenigen, die in den letzten 5 Jahren mindestens 5 Jahre lang in Dänemark gelebt haben.
Ausnahmeregelungen für Ausländer
Ausländer, die nicht in Dänemark wohnen oder nicht insgesamt fünf Jahre im Lande gewohnt haben, können eine Ausnahmegenehmigung für den Kauf eines Sommerhauses in Dänemark beantragen. Die Bearbeitungszeit des Justizministeriums beträgt ungefähr 8-10 Wochen für solche Anträge. Als Dokumentation einer starken Bindung zu Dänemark können beispielsweise Reisedokumente, Sprachkursnachweise oder Referenzen von Bekannten eingereicht werden.
Die Entscheidung des Justizministeriums basiert auf einer individuellen Prüfung der Anträge und kann nicht immer vorhersehbar sein. In den letzten Jahren ist die Genehmigungsquote für ausländische Käufer rückläufig, da die Regierung den Erwerb von Ferienhäusern durch Ausländer etwas einschränken möchte.
Angebote und Preise für ferienhäuser dänemark kaufen
Der dänische Immobilienmarkt bietet eine große Auswahl an ferienhäuser dänemark kaufen preise in verschiedensten Regionen und Preisklassen. In den Grenzregionen zu Deutschland sind die Preise etwas günstiger, während die Häuser in beliebten Gegenden wie Kopenhagen oder auf der Insel Bornholm tendenziell teurer sind. Grundsätzlich liegen die immobilienangebote dänemark jedoch deutlich unter dem deutschen Niveau.
Schon moderne Einfamilienhäuser mit Garten sind ab ca. 170.000 Euro zu haben. Ferienhaus kaufen preisvergleich zeigt, dass Luxusimmobilien mit Meerblick oder großen Grundstücken jedoch auch mehrere Hunderttausend Euro kosten können.
| Region | Durchschnittspreis |
|---|---|
| Südjütland | 34,000 – 60,000 Euro |
| Grenze zu Flensburg | ab 250,000 Euro |
| Ringkjobing | 600,000 Euro |
| Fünen | 450,000 Euro |
| Kopenhagen | 40% – 60% Preissteigerung seit Krise |
Insgesamt sind die Immobilienpreise in Dänemark seit 2014 um über zehn Prozent gestiegen. Ausländer, die kein dauerhaftes Wohnrecht in Dänemark haben, dürfen in der Regel keine Ferienhäuser kaufen – es gibt jedoch Ausnahmen, die vom Justizministerium genehmigt werden können.
Beliebte Regionen für den Ferienhausbesitz
Wenn es um den Kauf eines Ferienhauses in Dänemark geht, stehen einige Regionen besonders hoch im Kurs. Die Nähe zur deutschen Grenze, die Attraktivität der Hauptstadt Kopenhagen sowie die idyllische Insel Bornholm zählen zu den beliebtesten Standorten für ferienhäuser an der deutsch-dänischen grenze, immobilien in kopenhagen dänemark und ferienhäuser auf bornholm.
An der deutschen Grenze
Viele deutsche Käufer zieht es in die Regionen entlang der Grenze zu Dänemark. Hier profitieren sie von den oft günstigeren ferienhäuser an der deutsch-dänischen grenze im Vergleich zu Deutschland, können aber weiterhin in ihrem Heimatland einkaufen und ihren Gewohnheiten nachgehen.
Kopenhagen und Städte
Als Hauptstadt Dänemarks ist immobilien in kopenhagen dänemark ein sehr beliebter Standort für Ferienhausbesitz. Die Attraktivität, Sicherheit und Infrastruktur der Metropole machen sie zu einem begehrten Ziel, auch wenn die Preise dort im Vergleich zum restlichen Land höher sind.
Bornholm und andere Inseln
Die Ostseeinsel Bornholm ist ebenfalls ein sehr gefragter Ort für ferienhäuser auf bornholm. Das milde Klima, die zahlreichen Strände und Freizeitmöglichkeiten machen Bornholm zu einem beliebten Reiseziel, während die Immobilienkosten im Vergleich zu anderen dänischen Regionen noch relativ niedrig sind.
“Dänemark bietet eine Vielzahl fantastischer Orte für Ferienimmobilien, die Käufer aus aller Welt anziehen.”
Typische Immobilienarten zum Kauf
Beim Immobilienerwerb in Dänemark stehen Käufern eine Vielzahl an attraktiven Objekttypen zur Auswahl. Besonders beliebt sind die traditionellen Holzhäuser und Schwedenhäuser, die für die nordische Bauweise charakteristisch sind. Diese Häuser überzeugen durch ihre natürlichen Baumaterialien und eine gute Energiebilanz. Daneben finden sich in den Städten wie Kopenhagen oder Aarhus moderne Apartments und Wohnungen, die vor allem für Singles oder Paare interessant sind.
Aber auch großzügige Landhäuser mit viel Grundstück in idyllischer Lage sind begehrt, teilweise sogar mit exklusiver Ausstattung wie Swimmingpool oder Sauna. Diese Luxusimmobilien bieten einen hohen Wohnkomfort und sind attraktive Objekte für wohlhabendere Käufer.
Holzhäuser und Schwedenhäuser
- Traditionelle nordische Bauweise mit natürlichen Materialien
- Gute Energiebilanz und nachhaltiger Charakter
- Idyllische Lage in ländlichen Regionen Dänemarks
Apartments und Wohnungen
- Moderne Stadtimmobilien in Dänemark
- Besonders interessant für Singles und Paare
- Attraktive Lage in Städten wie Kopenhagen oder Aarhus
Landhäuser und Luxusimmobilien
- Großzügige Häuser mit viel Grundstück
- Hochwertige Ausstattung wie Swimmingpool oder Sauna
- Exklusive Wohnimmobilien für wohlhabendere Käufer
Bei der Suche nach der passenden Immobilie in Dänemark haben Käufer somit vielfältige Möglichkeiten, um ihr Traumhaus zu finden – ob traditionelles Holzhaus, moderne Stadtwohnung oder exklusive Landimmobilie.
Rechtliche Aspekte beim Ferienhauskauf
Der Erwerb von Ferienhäusern in Dänemark unterliegt einigen rechtlichen Voraussetzungen. Neben der Hauptwohnsitzregelung für dänische Staatsbürger müssen ausländische Käufer eine Sondergenehmigung des Justizministeriums einholen. Dieser Antrag ist kostenfrei, jedoch nur einmalig möglich. Anschließend kann die erforderliche Identifikationsnummer (CPR-Nummer) beantragt werden.
Versuche, die gesetzlichen Bestimmungen durch Umgehungsmodelle wie Kapitalgesellschaften oder langfristige Mietverträge zu umgehen, sind nicht erlaubt und werden strafrechtlich verfolgt. Es ist wichtig, die rechtlichen Voraussetzungen für den Ferienhausbesitz in Dänemark genau zu kennen und einzuhalten.
“Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark als Ausländer ist mit einigen bürokratischen Hürden verbunden, aber mit der richtigen Vorbereitung und Beratung lässt sich der Prozess reibungslos gestalten.”
Insgesamt bietet Dänemark für Ferienhausbesitzer einen verbraucherfreundlichen Rechtsrahmen, der die Rechte der Käufer schützt. Mit der richtigen Unterstützung und Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen können Interessenten ihr Traumhaus im Norden erwerben.
Finanzierung und Steuern bei Ferienhäusern
Beim Kauf von Ferienhäusern in Dänemark fallen im Vergleich zu Deutschland deutlich geringere Nebenkosten an. Die Grunderwerbsteuer liegt lediglich bei 1.660 DKK zuzüglich 0,6% des Kaufpreises. Allerdings müssen Einnahmen aus der Vermietung des Ferienhauses in Dänemark mit 60% versteuert werden. Hier gibt es jedoch Freibeträge, die beachtet werden sollten.
Besteuerung der Vermietungseinnahmen
Bei einer Vermietung über eine dänische Ferienhausagentur liegt der steuerliche Freibetrag bei 44.500 DKK pro Jahr. Bei einer Privatvermietung beträgt der Freibetrag 12.200 DKK. Alle darüber hinausgehenden Erlöse unterliegen der Besteuerung mit 60%.
| Szenario | Freibetrag | Besteuerung |
|---|---|---|
| Vermietung über Agentur | 44.500 DKK | 60% über dem Freibetrag |
| Privatvermietung | 12.200 DKK | 60% über dem Freibetrag |
Bei der Finanzierung von Ferienhäusern in Dänemark ist eine Eigenkapitalquote von in der Regel maximal 20% üblich. Die Darlehen haben eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren, wobei die Zinsbindung jedoch nur 1 bis 5 Jahre beträgt.
“Die Immobilienpreise in Dänemark sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen und erreichen in beliebten Regionen teilweise Rekordwerte.”
Genehmigungen und bürokratische Anforderungen
Beim Erwerb eines Ferienhauses in Dänemark sind einige behördliche Genehmigungen und administrative Hürden zu beachten. Als Ausländer benötigen Sie zunächst eine Sondergenehmigung vom dänischen Justizministerium, bevor Sie den eigentlichen Kaufvertrag für Ihr Ferienhaus in Dänemark abschließen können. Diese Genehmigung wird sorgfältig geprüft, um die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben sicherzustellen.
Nach Erhalt der Genehmigung können Sie dann die für viele offizielle Vorgänge erforderliche CPR-Nummer (Personnummer) beantragen. Der gesamte Kaufprozess einschließlich Vertragsabschluss wird üblicherweise vom Immobilienmakler in dänischer Sprache betreut.
Neben der Sondergenehmigung und der CPR-Nummer müssen weitere bürokratische Hürden beim Immobilienkauf als Ausländer in Dänemark überwunden werden. Diese Zulassungsverfahren für Ferienhäuser können den Kaufprozess zeitintensiv gestalten, sind aber unerlässlich, um die rechtlichen Vorgaben zu erfüllen.
| Behördliche Genehmigungen und Formalitäten | Beschreibung |
|---|---|
| Sondergenehmigung des Justizministeriums | Erforderlich für den Kauf eines Ferienhauses durch Ausländer |
| Beantragung der CPR-Nummer | Identifikationsnummer für offizielle Vorgänge |
| Betreung durch Immobilienmakler | Unterstützung beim gesamten Kaufprozess auf Dänisch |
Obwohl der Erwerb eines Ferienhauses in Dänemark einige bürokratische Anforderungen mit sich bringt, lohnt es sich, diese Hürden zu überwinden. Der Besitz einer Ferienimmobilie in dem skandinavischen Land eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Urlaub zu genießen und langfristig von der Wertentwicklung zu profitieren.
Fazit
Der Erwerb eines Ferienhauses in Dänemark bietet für viele deutsche Käufer attraktive Möglichkeiten. Mit über 220.000 Ferienhäusern in verschiedensten Regionen und Preisklassen ist die Auswahl groß. Besonders beliebt sind die Gegenden an der deutschen Grenze, die Hauptstadt Kopenhagen sowie die Ostsee-Insel Bornholm. Allerdings müssen Interessenten neben den günstigen Immobilienpreisen und geringen Nebenkosten auch die rechtlichen Hürden beachten.
Für Ausländer gelten strenge Erwerbsvoraussetzungen, die vom Justizministerium geprüft werden. Insgesamt bietet der dänische Ferienhausmarkt jedoch attraktive Möglichkeiten für den Erwerb einer Ferienimmobilie. Mit sorgfältiger Planung und Umsicht können deutsche Käufer von den Vorteilen des zusammenfassung ferienhäuser dänemark kaufen profitieren, wobei sie die vorteile und nachteile immobilienerwerb in dänemark stets im Blick behalten müssen.
Während der Erwerb einer Ferienimmobilie in Dänemark für manche eine lohnenswerte Investition darstellen kann, erfordert er auch ein tiefes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der rechtlichen Rahmenbedingungen. Mit der richtigen Herangehensweise kann der Traum vom Ferienhaus in Dänemark jedoch für viele deutsche Interessenten in Erfüllung gehen.
