Nienstedten und das dazugehörige in den 1890ern gegründete Villenviertel Hochkamp sind Teil der Elbvororte im Bezirk Altona. Es ist ein wunderschöner Stadtteil im Hamburger Westen mit fast schon dörflichem Charakter. Dabei finden sich – nicht nur an der bekannten Elbchaussee – zahlreiche repräsentative Villen. Selbstverständlich haben wir solvente Kunden, die hier noch ihre Traumimmobilie suchen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie in Nienstedten eine Immobilie verkaufen oder auch kaufen möchten.
Wichtige Erkenntnisse
- Nienstedten ist Teil der attraktiven Elbvororte in Hamburg
- Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und repräsentative Villen aus
- Wir betreuen solvente Kunden, die hier ihre Traumimmobilien suchen
- Professionelle Immobilienvermittlung in Nienstedten und den Elbvororten
- Unser erfahrenes Team unterstützt Sie gerne beim Immobilienverkauf oder -kauf
Ansprechpartnerin vor Ort in Nienstedten
In unserem Immobilienbüro in Nienstedten ist Anna-Lena Atta Ihre kompetente Ansprechpartnerin für alle Belange rund um Immobilien. Mit ihrer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler Nienstedten berät und unterstützt sie Kunden beim Verkauf oder Kauf von Immobilien in Nienstedten und den umliegenden Elbvororten.
Anna-Lena Atta – Ihr Ansprechpartner Immobilien Nienstedten
Anna-Lena Atta kennt den Immobilienmarkt in Nienstedten wie ihre Westentasche. Sie weiß genau, was Käufer und Verkäufer in dieser begehrten Region interessiert und wie man optimale Ergebnisse erzielen kann. Ihre exzellenten Kontakte, ihr tiefes Verständnis der lokalen Markttrends und ihre professionelle Herangehensweise machen sie zu Ihrem idealen Immobilienmakler Nienstedten.
| Team-Zusammensetzung | Kontaktinformationen |
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“Als lokale Ansprechpartnerin Immobilien Nienstedten kenne ich jeden Winkel dieses charmanten Stadtteils und kann Ihnen dabei helfen, Ihre Traumimmobilie zu finden oder die beste Strategie für den Verkauf Ihrer Immobilie zu entwickeln.”
Vertrauen Sie auf die Expertise von Anna-Lena Atta, wenn es um Immobilien in Nienstedten geht. Sie ist Ihr kompetenter Ansprechpartner Immobilien Nienstedten vor Ort.
Der bezaubernde Stadtteil Nienstedten
Nienstedten, ein Stadtteil von Hamburg, ist bekannt für seine charmante Ausstrahlung und seinen beeindruckenden Charakter. Dieser Elbvorort begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus traditionellen Reetdachhäusern, prächtigen Villen und weitläufigen Grünflächen, die einen atemberaubenden Blick auf den Elbstrom bieten.
Reetdachhäuser, Villen und Grünflächen mit Elblick
Das Bild von Nienstedten wird von den charakteristischen Reetdachhäusern und luxuriösen Villen mit ihren prunkvollen Gärten geprägt. Diese historischen Gebäude verleihen dem Stadtteil einen ganz besonderen Charme und erinnern an vergangene Zeiten. Dazwischen finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege, die einen direkten Zugang zur Elbe bieten und den Bewohnern ein Gefühl von Ruhe und Erholung vermitteln.
Geschichte und Entwicklung von Nienstedten
Nienstedten, das früher als “Nygenstede” bezeichnet wurde, wurde erstmals im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt. In dieser Zeit siedelten sich hier hauptsächlich Gewerbetreibende, Kleinbauern, Fischer und Handwerker an. Im Laufe der Zeit zogen aber auch immer mehr wohlhabende Kaufleute und Reeder in den idyllischen Elbvorort. Im Zweiten Weltkrieg blieb Nienstedten weitgehend von Zerstörungen verschont, sodass noch viele historische Gebäude das Stadtbild prägen.
“Nienstedten, mit seinen Reetdachhäusern, luxuriösen Villen und malerischen Grünflächen, bietet einen einzigartigen Blick auf die Elbe und verkörpert den bezaubernden Charakter des Elbvorors.”
Infrastruktur und Anbindung
Der Hamburger Stadtteil Nienstedten bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen zwischen den beliebten Vierteln Blankenese und Othmarschen, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Zwei S-Bahn-Haltestellen, Hochkamp und Kleinflottbek, ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit in die Hamburger City beträgt lediglich 21 Minuten. Auch mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, je nach Verkehrslage.
| Verkehrsmittel | Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt |
|---|---|
| S-Bahn | 21 Minuten |
| Auto | ca. 30 Minuten |
Darüber hinaus bietet Nienstedten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur Nienstedten und die Verkehrsanbindung Nienstedten tragen maßgeblich zum hohen Wohnwert des Stadtteils bei.
Das Leben in Nienstedten
Nienstedten, ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Altona, gehört zu den Elbvororten und begeistert mit seiner hanseatischen Eleganz und dem dörflichen Charme. Die Bevölkerungsstruktur und das Durchschnittsalter der Einwohner tragen wesentlich zum attraktiven Lebensgefühl in dieser Hamburger Perle bei.
Bevölkerungsstruktur und Durchschnittsalter
Das Durchschnittsalter in Nienstedten liegt bei rund 47 Jahren. Dieser Wert spiegelt eine Tendenz zur Überalterung wider, da die Elbvororte vor allem für Senioren attraktiv sind. Allerdings ziehen in jüngster Zeit immer mehr Familien in den Stadtteil, sodass sich die Altersstruktur langsam zu einem ausgewogeneren Bild entwickelt.
Politische Ausrichtung der Einwohner
In Nienstedten dominiert die Wählerschaft der CDU deutlich, während sich Grüne, SPD und FDP im Mittelfeld bewegen. Für Linke und AfD finden sich hingegen nur wenige Unterstützer in der Bevölkerung.
“Nienstedten bietet ein einzigartiges Zuhause für Familien und Senioren, die den hanseatischen Charme und die Ruhe der Elbvororte schätzen.”
Insgesamt prägt ein hoher Anteil an wohlhabenden Bürgern das Bild von Nienstedten, was sich auch in der politischen Ausrichtung widerspiegelt. Der Stadtteil ist ein begehrter Wohnort für all jene, die die Vorzüge des dörflichen Lebens in unmittelbarer Nähe zur Elbmetropole Hamburg genießen möchten.
Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
Nienstedten ist ein charmanter Stadtteil mit einer vielfältigen Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Die Gastronomie in Nienstedten zeichnet sich durch eine regionale, aber auch internationale Küche aus, die die Gäste begeistert.
Zu den empfehlenswerten Restaurants zählen beispielsweise das traditionsreiche Restaurant Louis C. Jacobs mit seiner 200-jährigen Geschichte oder das Restaurant Engels am Fähranleger Teufelsbrück, das einen wunderbaren Blick auf die Elbe bietet.
Auf dem Nienstedtener Marktplatz finden Besucher nicht nur einen Bio-Wochenmarkt, sondern auch kleine Bio- und Feinkostgeschäfte, die regionale Produkte anbieten. Darüber hinaus bietet das Elbe Einkaufszentrum ein breites Sortiment an Geschäften für den täglichen Bedarf.
| Gastronomie in Nienstedten | Einkaufsmöglichkeiten in Nienstedten |
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Insgesamt bietet Nienstedten eine attraktive Mischung aus Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern und Besuchern gleichermaßen Freude bereitet.
Freizeit und Sehenswürdigkeiten
Wer Nienstedten besucht, wird von der abwechslungsreichen Natur und den zahlreichen Sehenswürdigkeiten begeistert sein. Der charmante Stadtteil bietet Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten inmitten grüner Oasen. Ein Spaziergang entlang der Elbe auf dem Elbuferweg oder ein Ausflug in den Wesselhöftpark lassen Körper und Seele gleichermaßen zur Ruhe kommen.
Parks und Naturerlebnisse in Nienstedten
Der Wesselhöftpark ist ein besonderes Juwel in Nienstedten. Erst seit 1953 öffnete sich diese grüne Oase für die Öffentlichkeit, nachdem sie zuvor im Privatbesitz der Kaufmannsfamilie Wesselhöft war. Genießen Sie den Blick auf die Elbe und entdecken Sie die Geschichte des ältesten Gartendenkmals Norddeutschlands, das bereits 1796 als erste Baumschule der Region gegründet wurde.
Auch der Westerpark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Hier finden Naturliebhaber abseits des Trubels Ruhe und Erholung. Der Park bietet Raum zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Freizeitgruppen.
Entdecken Sie weitere Freizeitmöglichkeiten in Nienstedtenund genießen Sie die einzigartige Atmosphäre des charmanten Stadtteils.
“Nienstedten ist ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten der Großstadt Hamburg. Die vielen Grünflächen und Naturdenkmäler machen den Stadtteil zu einem wahren Juwel.”
Immobilienmakler Hamburg Nienstedten
Exklusive Immobilienangebote in den Elbvororten
Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in den Hamburger Elbvororten sind wir spezialisiert auf die Vermittlung hochwertiger Immobilien in Gebieten wie Nienstedten, Othmarschen und Blankenese. Unser Ziel ist es, Ihnen den bestmöglichen Service und die ideale Beratung in allen Fragen rund um Ihre Immobilie zu bieten.
Von luxuriösen Villen mit Elbblick über geräumige Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Eigentumswohnungen – in unserem Portfolio finden Sie eine große Auswahl an exklusiven Immobilienangeboten in den begehrten Elbvororten. Unsere Experten beraten Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie und unterstützen Sie von der Besichtigung bis hin zum erfolgreichen Verkauf.
| Objekttyp | Lage | Preis |
|---|---|---|
| Reihenenhaus | Blankenese | 695.000 € |
| Mehrfamilienhaus | Nienstedten | 750.000 € |
| Erdgeschosswohnung | Blankenese | 2.268 € (Kaltmiete) |
| Doppelhaushälfte | Rissen | 1.800 € (Kaltmiete) |
Entdecken Sie jetzt unsere aktuellen Immobilienangebote in den Elbvororten und lassen Sie sich von unseren Experten beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute unter 040/ 86 21 21.
Vorteile eines Immobilienmaklers
Als Immobilienbesitzer in Hamburg-Nienstedten profitieren Sie von den Vorteilen, die ein erfahrener Immobilienmakler bietet. Unser Team von Experten verfügt über tiefgehendes Marktverständnis und kann Ihnen eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie liefern. Darauf aufbauend erstellen wir hochwertige Exposés, die Ihr Objekt optimal in Szene setzen.
Die Vermarktung Ihrer Immobilie übernehmen wir für Sie und koordinieren alle Besichtigungstermine. Dabei nutzen wir unser umfangreiches Netzwerk, um den passenden Käufer zu finden. Nach Vorabsprache unterstützen wir Sie auch bei den Vertragsverhandlungen, um einen reibungslosen Verkaufsprozess sicherzustellen.
- Professionelle Immobilienbewertung
- Erstellung hochwertiger Exposés
- Effiziente Vermarktung Ihrer Immobilie
- Koordination von Besichtigungsterminen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
Mit unserem fundierten Wissen über den Hamburger Immobilienmarkt und unseren langjährigen Erfahrungen stehen wir Ihnen als kompetente Ansprechpartner für Vorteile Immobilienmakler zur Verfügung. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihren Immobilienverkauf in Nienstedten.
Immobilienpreise in Nienstedten
Die Immobilienpreise in Nienstedten und den umliegenden Elbvororten haben in den letzten Jahren deutlich an Fahrt aufgenommen. Als erfahrene Immobilienmakler vor Ort sind wir bestens mit den aktuellen Preisentwicklungen vertraut und können Ihnen einen detaillierten Überblick über die Preise in Ihrer Nachbarschaft geben.
Laut unseren Daten liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg Nienstedten bei 8.333,33 € pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 351,56 € oder 4,05% im Vergleich zu 2023 entspricht, als der Preis noch bei 8.684,90 € lag. Für Häuser beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Nienstedten 10.000 €, was einem Rückgang von 1.350,00 € oder 11,89% gegenüber 2023 (11.350 €) entspricht.
Die Preisspanne für Wohnungen in Nienstedten liegt zwischen 7.477 € und 9.229 € pro Quadratmeter, mit einem Durchschnittspreis von 8.353 €. Für Häuser reicht die Preisspanne von 8.429 € bis 11.571 € pro Quadratmeter, wobei der Durchschnittspreis bei 10.000 € liegt.
| Stadtteil | Durchschnittspreis pro m² |
|---|---|
| Hamburg Altona | 7.050 € |
| Hamburg Eimsbüttel | 7.053 € |
| Hamburg Wandsbek | 4.963 € |
| Hamburg Bergedorf | 4.286 € |
| Hamburg Harburg | 4.906 € |
Die Entwicklung der Immobilienpreise hängt maßgeblich von den Entscheidungen der Europäischen Zentralbank zu den Leitzinsen ab. Experten rechnen für 2024 mit Leitzinssenkungen, was zu einer Stabilisierung oder sogar Steigerung der Preise führen könnte.
Fazit
Nienstedten ist ein bezaubernder Stadtteil im Hamburger Westen, der mit seiner idyllischen Lage an der Elbe, seinen Reetdachhäusern, Villen und Grünflächen eine hohe Lebensqualität bietet. Mit einer Einwohnerzahl von 7.114 (Stand 2020) und einem Durchschnittsalter von circa 47 Jahren zeichnet sich Nienstedten durch eine stabile Bevölkerungsstruktur aus.
Als Immobilienmakler vor Ort kennen wir den Markt in den Elbvororten genau und können Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in dieser begehrten Region bestens beraten. Nienstedten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Zusammenfassend bietet Nienstedten ein attraktives Umfeld für Familien und Individualisten, die die Vorzüge eines ruhigen, grünen Stadtteils mit Elbnähe und guter Anbindung an die Metropole Hamburg schätzen. Unsere Immobilienexperten unterstützen Sie gerne bei der Suche nach der perfekten Immobilie in dieser Perle der Elbvorororte.
