Die Kleingartenanlage “Land in Sonne” in Berlin-Alt-Hohenschönhausen ist seit 1929 ein fester Bestandteil des Stadtbildes. Mit einer Gesamtfläche von rund 24,4 Hektar und 681 Kleingartenparzellen bietet sie nicht nur einen Ort der Erholung und Entspannung für die Anwohner, sondern erfüllt auch wichtige ökologische und soziale Funktionen. Der Bezirk Lichtenberg plant, die Anlage durch einen Bebauungsplan dauerhaft als Fläche für Dauerkleingärten zu sichern, um ihren wertvollen Beitrag zur Luftreinhaltung, Naherholung und zum Zusammenhalt in der Gemeinschaft zu erhalten. Dies soll Bestrebungen, die Anlage in Bauland umzuwandeln, entgegenwirken.
Wichtige Erkenntnisse
- Die Kleingartenanlage “Land in Sonne” in Berlin-Alt-Hohenschönhausen besteht seit 1929 und umfasst eine Fläche von rund 24,4 Hektar mit 681 Kleingartenparzellen.
- Der Bezirk Lichtenberg plant, die Anlage durch einen Bebauungsplan dauerhaft als Fläche für Dauerkleingärten zu sichern.
- Dies soll den wertvollen Beitrag von Kleingartenanlagen zur Luftreinhaltung, Naherholung und sozialen Funktionen erhalten.
- Bestrebungen, die Anlage in Bauland umzuwandeln, sollen damit verhindert werden.
- Die Kleingartenanlage bietet Gartenparzellen, die als Erholungsgrundstücke und Wohnalternative genutzt werden können.
Einführung in die Kleingartenanlage Land in Sonne
Geschichte der Anlage
Die Kleingartenanlage “Land in Sonne” in Berlin-Alt-Hohenschönhausen hat eine lange und traditionsreiche Geschichte. Sie wurde bereits im Jahr 1929 gegründet und gehört damit zu den ältesten Kleingartenanlagen in der Hauptstadt. Die Anlage befindet sich im Eigentum des Landes Berlin und umfasst eine Gesamtfläche von rund 24,4 Hektar. Über die Jahrzehnte hinweg hat sich die “Land in Sonne” zu einer der größten Kleingartenanlagen in Berlin entwickelt.
Lage und Größe
Die Kleingartenanlage “Land in Sonne” erstreckt sich über ein beachtliches Areal im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. Mit 681 Kleingartenparzellen zählt sie zu den umfangreichsten Kleingartenanlagen in der Hauptstadt. Die zentrale Lage im Bezirk bietet den Pächtern eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur und Versorgungsangebote. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen die Gartenbesitzer eine grüne Oase inmitten der Großstadt.
“Die Kleingartenanlage ist eine wertvolle Ergänzung zum urbanen Wohnen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen.”
Planungsrechtliche Sicherung der Anlage
Um die Kleingartenanlage “Land in Sonne” langfristig zu erhalten, plant der Bezirk Lichtenberg, die Anlage durch einen Bebauungsplan dauerhaft als Fläche für Dauerkleingärten planungsrechtlich abzusichern. Derzeit ist die Nutzung als private Dauerkleingärten zwar bereits gesichert, da sich die Fläche im Eigentum des Landes Berlin befindet und im Flächennutzungsplan als Grünfläche “Kleingarten” ausgewiesen ist. Allerdings ist die Anlage planungsrechtlich dem Außenbereich zuzuordnen, was die Zulässigkeit von Vorhaben einschränkt.
Der Bebauungsplan soll die Kleingartenanlage nun dauerhaft als Fläche für Dauerkleingärten festsetzen und somit Bestrebungen zur Umwidmung in Bauland verhindern. Damit wird das Planungsrecht Kleingärten in der Kleingartenanlage Land in Sonne langfristig gesichert und der Erhalt der Dauerkleingärten Berlin garantiert.
| Maßnahme | Ziel |
|---|---|
| Bebauungsplan für Kleingartenanlage | Dauerhafte Sicherung als Fläche für Dauerkleingärten |
| Festsetzung als Grünfläche “Kleingarten” | Verhinderung von Umwidmung in Bauland |
“Der Erhalt von Kleingartenanlagen ist ein wichtiger Beitrag zur Stadtentwicklung und zum Umweltschutz. Wir freuen uns, dass wir die Anlage ‘Land in Sonne’ dauerhaft sichern können.”
– Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung
Bedeutung von Kleingartenanlagen
Kleingartenanlagen erfüllen nicht nur ökologische Funktionen im Stadtgebiet, sondern tragen auch maßgeblich zu sozialen Aspekten des Gemeinschaftslebens bei. Als Teil des Berliner Grünflächensystems spielen sie eine entscheidende Rolle für die Luftreinhaltung und Klimaregulierung.
Ökologische Funktionen
Die naturnahe Bewirtschaftung der Gärten in den Kleinanlagen fördert die biologische Vielfalt in der Stadt. 97% der Kleingärtner nutzen Regenwasser zur Bewässerung ihrer Pflanzen, und rund 96% kompostieren ihre Gartenabfälle. Damit leisten sie einen wertvollen Beitrag zum Umwelt- und Naturschutz.
Soziale Aspekte
Neben den ökologischen Funktionen erfüllen Kleingartenanlagen auch wichtige soziale Aufgaben. Sie bieten Familien, Alleinerziehenden und Senioren Raum für Gemeinschaft und Freizeitgestaltung. Das gemeinsame Gärtnern und Pflegen der Anlage fördert den sozialen Zusammenhalt und das ehrenamtliche Engagement der Kleingärtner. Die Anlagen dienen zudem als wichtige Orte der Naherholung, insbesondere in Gebieten mit hohem Anteil an Mehrfamilienhäusern.
“Insgesamt tragen Kleingartenanlagen zur Verbesserung des Wohnumfelds und der Lebensqualität der Anwohner bei.”
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| Statistik | Wert |
|---|---|
| Durchschnittlicher Mietpreis in Bezirk Pankow für Häuser | 2.290 € |
| Durchschnittlicher Mietpreis in Bezirk Pankow für Wohnungen | 1.243 € |
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Bezirk Pankow für Häuser | 17 € |
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Bezirk Pankow für Wohnungen | 18 € |
| Durchschnittliche Vermarktungszeit für Immobilien in Bezirk Pankow | 103 Tage |
| Aktuell vermarktete Immobilien in Bezirk Pankow | 602+ |
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Freizeitangebote in Alt-Hohenschönhausen
Der Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen bietet neben der idyllischen Kleingartenanlage “Land in Sonne” eine Vielzahl an weiteren Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zum Einkaufen und Genießen. Die Gastronomie- und Einkaufsszene ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein, während das kulturelle und sportliche Angebot zusätzliche Abwechslung verspricht.
Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
In Alt-Hohenschönhausen finden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse aus aller Welt servieren. Das Steakhaus Silverado ist bekannt für seine leckeren Fleischgerichte, während das griechische Restaurant Olympia Berlin traditionelle Spezialitäten anbietet. Für den täglichen Einkauf liegt das Hansa Center am Rande des Bezirks, das neben Geschäften auch Bowling- und Billard-Möglichkeiten im integrierten Kangaroo’s Land bietet.
Kulturelle und sportliche Aktivitäten
Neben der Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten hat Alt-Hohenschönhausen auch einiges an Kultur- und Sportangeboten zu bieten. Mit der Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen können Besucher mehr über die Geschichte der Hauptstadt erfahren. Zudem verfügt der Ortsteil mit dem Sportforum Berlin über einen großen Komplex für verschiedenste Sportarten. Der Obersee mit dem gleichnamigen Park ist ein beliebter Treffpunkt für Jugendliche und Familien, die die Natur genießen möchten.
Insgesamt bietet Alt-Hohenschönhausen eine attraktive Mischung aus Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Sport, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt.
Bildungseinrichtungen im Umfeld
Alt-Hohenschönhausen bietet ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Die Obersee-Schule und die Philipp-Reis-Oberschule sind beliebte Schulen in der Gegend, an denen Schüler erfolgreich ihren Abschluss machen können. Darüber hinaus hat die Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen interessante Angebote zur Vermittlung von Geschichte, sodass sich Bildung nicht nur in der Schule, sondern auch im Museum vertiefen lässt.
Insgesamt stellt der Ortsteil für Familien mit Kindern einen attraktiven Standort dar. Die Schulen Berlin Alt-Hohenschönhausen, die Bildungsangebote Bezirk Lichtenberg und die Möglichkeiten zum Lernen Hauptstadt Deutschland bieten ein vielfältiges Umfeld, um den Bildungsweg der Kinder optimal zu unterstützen.
“Alt-Hohenschönhausen ist ein idealer Ort für Familien, die ihren Kindern eine gute Schulausbildung ermöglichen wollen.”
Neben den klassischen Schulangeboten gibt es in Alt-Hohenschönhausen auch interessante außerschulische Bildungsmöglichkeiten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, im Schauspiel-Jugend-Ensemble YAS mitzuwirken. Dieses Ensemble bietet jungen Amateur-Schauspielern zwischen 14 und 25 Jahren die Chance, ihre darstellerischen Fähigkeiten zu entwickeln und aufzutreten.
Darüber hinaus befindet sich in der Nachbarschaft des Viertels eine beeindruckende Kunstausstellung. Der Künstler Stefan Merkt präsentiert auf einer Fläche von 540 m² über 1,35 Millionen Postwertzeichen, die er zu einzigartigen Kunstwerken verarbeitet hat. Die Ausstellung kann bis zum 15. Oktober im Silphion Restaurant besucht werden.
Kleingärten als Wohnalternative
Für viele Menschen in der deutschen Hauptstadt Berlin bieten Kleingärten eine attraktive Wohnalternative. Die Kleingartenanlage “Land in Sonne” in Alt-Hohenschönhausen ermöglicht es Interessenten, eine Parzelle zu pachten und dort ein Gartenhaus als Refugium zu errichten.
Pachtbedingungen
Die Pachtbedingungen für die Nutzung einer Kleingartenparzelle umfassen in der Regel die Übernahme von Sozialstunden sowie einen verpflichtenden Nutzgarten-Anteil. Zudem ist eine Mitgliedschaft im örtlichen Kleingartenverein erforderlich. Diese Rahmenbedingungen schaffen eine enge Gemeinschaft der Kleingärtner und tragen zum naturnahen Gärtnern bei.
Naturnah gärtnern
Das Gärtnern in Kleingartenanlagen wie “Land in Sonne” zeichnet sich durch eine besonders umweltfreundliche Bewirtschaftung aus. Laut Studien nutzen 97% der Kleingärtner Regenwasser zur Bewässerung und rund 96% kompostieren ihre Gartenabfälle. Darüber hinaus verzichtet fast die Hälfte der jungen Kleingärtnergeneration auf den Einsatz von Kunstdünger und chemischen Schädlingsbekämpfungsmitteln. Stattdessen werden verstärkt Insektenhotels angelegt, um die biologische Vielfalt zu fördern. Das naturnahe Gärtnern trägt somit maßgeblich zum Umwelt- und Klimaschutz bei.
“Fast 50% der jungen Kleingärtnergeneration verzichtet auf Kunstdünger und Chemikalien und fördert stattdessen die biologische Vielfalt durch Insektenhotels.”
Die Kleingartenanlage “Land in Sonne” bietet Berliner Bürgern somit eine einzigartige Möglichkeit, einen Garten zu pachten und naturnahen Anbau sowie ein umweltbewusstes Gärtnern zu praktizieren – mitten in der Großstadt.
Gartenparzellen kaufen oder verkaufen
Wer eine Gartenparzelle in der Kleingartenanlage “Land in Sonne” verkaufen möchte, wendet sich zunächst an den zuständigen Kleingartenverein. Dieser prüft, ob ein geeigneter Nachfolger für den Pachtgarten gefunden werden kann. In den meisten Fällen wird bei einem Verkauf lediglich das auf der Parzelle errichtete Gebäude (Gartenhaus) übertragen, während der Pachtvertrag selbst nicht übertragbar ist.
Vorgehensweise beim Verkauf
Der Kleingartenverein muss mit der Nachfolgerregelung einverstanden sein, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Für Interessenten, die einen Gartenparzelle kaufen Berlin möchten, bietet der Verein eine direkte Vermittlung an. Die Wertermittlung beim Kleingarten verkaufen Prozess erfolgt durch Richtlinien der jeweiligen Landesverbände und berücksichtigt die baulichen Gegebenheiten wie beispielsweise die Laube, Anbauten sowie Strom- und Wasseranschlüsse.
Der faire Preis einer Ablösesumme wird im Zuge der Wertermittlung bestimmt, basierend auf den selbst eingebrachten oder finanziell übernommenen Anpflanzungen und Bauten. Die Kosten einer Wertermittlung beim Gartenhaus Verkauf werden in angemessener Höhe vom scheidenden Pächter getragen und richten sich nach dem Zeitaufwand und den Auslagen des Wertermittlers.
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Maximale Größe Schrebergarten | 400 Quadratmeter |
| Maximale Größe Laube | 24 Quadratmeter |
| Pacht maximal als Faktor des erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbaus | 4 |
| Jährliche Pacht- und Vereinskosten | 300 – 400 Euro |
| Ablösekosten für Laube und Bepflanzung | Wenige hundert bis 10.000 Euro |
| Jährliche Kosten für Kleingärtner | 300 – 400 Euro |
| Pachtpreis pro Quadratmeter | 5 – 40 Euro |
Steuerliche Aspekte beim Kauf/Verkauf
Beim Kauf oder Verkauf von Kleingartenparzellen und Gartenhäusern in Kleingartenanlagen sind einige steuerliche Aspekte zu beachten. Wird ein Grundstück innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder veräußert, kann der erzielte Gewinn grundsätzlich der Einkommensteuer unterliegen. Eine Ausnahme gilt jedoch, wenn das Grundstück im Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde – was auch für ein “Gartenhaus” gelten kann.
Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass eine baurechtswidrige Nutzung ebenfalls von der Besteuerung des Veräußerungsgewinns ausgenommen sein kann, sofern das Gebäude tatsächlich zum Bewohnen geeignet ist. Dies ist ein wichtiger Punkt, den Steuern Kleingarten Kauf interessierte Käufer und Verkäufer beachten sollten.
Auch die Besteuerung Gartenhaus-Verkauf kann eine Rolle spielen, wenn das Gartenhaus Teil der Kleingartenanlage ist. Hier ist es ratsam, sich mit dem zuständigen Finanzamt Kleingartengrundstücke zu beraten, um die steuerlichen Konsequenzen richtig einschätzen zu können.
“Die steuerliche Behandlung von Kleingärten und Gartenhäusern ist komplex und erfordert oft eine individuelle Prüfung. Es lohnt sich, sich mit dem Finanzamt abzustimmen, um Überraschungen zu vermeiden.”
Fazit
Die Kleingartenanlage “Land in Sonne” in Berlin-Alt-Hohenschönhausen ist ein wertvoller grüner Rückzugsort inmitten der Großstadt. Mit ihrer über 90-jährigen Geschichte, den 681 Parzellen und der Lage in einem attraktiven Wohnumfeld bietet sie Erholungssuchenden, Familien und Naturliebhabern ein Stück Lebensqualität. Der Bezirk Lichtenberg plant, die Anlage dauerhaft als Fläche für Dauerkleingärten zu sichern, um ihre ökologischen und sozialen Funktionen zu erhalten.
Für Interessenten, die einen Garten kaufen oder pachten möchten, ist die “Land in Sonne” Kleingartenanlage eine interessante Option. Die Pachtbedingungen und die Möglichkeit, naturnahe Gartenarbeit zu betreiben, machen sie zu einer attraktiven Wohnalternative in der Hauptstadt. Insgesamt zeigt sich, dass Kleingartenanlagen wie “Land in Sonne” wichtige grüne Rückzugsorte in Großstädten wie Berlin sind und deren Erhalt für die Zukunft von großer Bedeutung ist.
Zusammenfassend bietet die Kleingartenanlage “Land in Sonne” in Berlin-Alt-Hohenschönhausen einen wertvollen Beitrag zur Lebensqualität in der Hauptstadt. Ihre ökologischen und sozialen Funktionen sowie die Möglichkeit für naturnahes Gärtnern machen sie zu einem attraktiven Ort für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber. Der geplante dauerhafte Erhalt der Anlage zeigt die Bedeutung von Kleingartenanlagen in der Hauptstadt.
