Als erfahrene Immobilienmakler in Berlin unterstützen wir Sie beim Kauf oder Verkauf von Grundstücken in der attraktiven Kleingartenanlage “Am Freibad”. Mit unserer langjährigen Expertise und unserem lokalen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, Ihre grüne Oase in Berlin zu finden oder erfolgreich zu veräußern.
Schlüsselaspekte
- 30 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in Berlin-Wedding
- Spezialisiert auf Kleingärten und Grünflächen in der Region
- Persönliche Betreuung und maßgeschneiderte Lösungen
- Fundierte Marktkenntnis und erfolgreiches Verkaufsmanagement
- Attraktive Lage in der Nähe des Freibads Plötzensee
Was ist eine Kleingartenanlage Am Freibad?
Eine Kleingartenanlage ist ein Gebiet mit vielen individuell genutzten Gartenparzellen, in denen Gartenliebhaber Obst, Gemüse und Blumen anbauen können. Die Kleingartenanlage “Am Freibad” befindet sich im Berliner Stadtteil Mitte, unweit des beliebten Plötzensee Freibads, und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage in der Großstadt aus.
Definition einer Kleingartenanlage
Eine Kleingartenanlage ist ein zusammenhängendes Areal, das in einzelne, meist rechteckige Parzellen aufgeteilt ist. Diese Parzellen werden von Privatpersonen als Kleingarten, Schrebergarten oder Gartengrundstück Berlin gepachtet und genutzt.
Lage und Merkmale der Kleingartenanlage Am Freibad
Die Kleingartenanlage “Am Freibad” befindet sich in der Mitte Berlins, in unmittelbarer Nähe zum Plötzensee Freibad. Die überschaubaren Gartenparzellen Berlin bieten Platz für ein kleines Gartenhäuschen Am Freibad oder eine Laube. Viele Parzellen verfügen über einen eigenen Wasser- und Stromanschluss, was die Bewirtschaftung erleichtert.
Die Laubenkolonie Mitte “Am Freibad” ist ein Rückzugsort für Erholungssuchende, die die Ruhe und Natur in der Großstadt genießen möchten. Hier können Stadtbewohner ihre Leidenschaft für das Kleingarten kaufen Berlin ausleben.
Vorteile einer Kleingartenanlage im urbanen Raum
Wer eine Kleingartenanlage inmitten der pulsierenden Großstadt Berlin sein Eigen nennt, profitiert von vielfältigen Vorteilen. Diese grünen Oasen bieten Stadtbewohnern einen idyllischen Rückzugsort, an dem sie Ruhe und Entspannung finden können. Gleichzeitig ermöglichen die Gärten den Anbau von frischem Obst und Gemüse für den Eigenbedarf – eine willkommene Ergänzung zu den urbanen Strukturen.
Darüber hinaus tragen Kleingartenanlagen wie die “Am Freibad” zum Naturschutz und zur Förderung der Biodiversität in der Stadt bei. Die üppige Vegetation dient als Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten und schafft einen ausgleichenden Kontrast zu den versiegelten Flächen der Metropole. Für viele Stadtbewohner sind die Gärten somit ein Ort der Erholung in der Stadt.
| Vorteile einer Kleingartenanlage | Details |
|---|---|
| Naturnaher Rückzugsort | Kleingartenanlagen bieten eine grüne Oase inmitten der Großstadt Berlin, in der sich Stadtbewohner erholen und entspannen können. |
| Selbstversorgung mit Obst und Gemüse | In den Gärten können Bewohner ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen und somit zu einer gesunden Ernährung beitragen. |
| Förderung der Biodiversität | Die üppige Vegetation in Kleingartenanlagen dient als Lebensraum für viele Tier- und Pflanzenarten und unterstützt so den Naturschutz in der Stadt. |
Insgesamt bieten Kleingartenanlagen in Berlin vielfältige Vorteile für Stadtbewohner und tragen zu einer Verbesserung der Lebensqualität bei. Sie sind wahre grüne Oasen, in denen man Erholung in der Stadt finden kann.
Wie kauft man einen Kleingarten Am Freibad?
Der erste Schritt beim Kauf einer Gartenparzelle in der Kleingartenanlage “Am Freibad” ist der Kontakt zum zuständigen Kleingartenverein. Dieser berät Interessenten über die Verfügbarkeit und Konditionen der Parzellen und unterstützt bei der Übernahme. Rechtliche Aspekte wie der Pachtvertrag werden ebenfalls vom Verein geregelt.
Rechtliche Aspekte beim Kauf einer Gartenparzelle
Beim Kauf einer Gartenparzelle in der Kleingartenanlage “Am Freibad” sind verschiedene rechtliche Aspekte zu beachten. So muss ein Pachtvertrag mit dem Kleingartenverein abgeschlossen werden, der die Nutzungsrechte und -pflichten regelt. Zudem können beim Verkauf einer Parzelle steuerliche Konsequenzen entstehen, die vorab geklärt werden sollten.
- Laut der aktuellen Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) sind Gewinne aus dem Verkauf von Grundstücken innerhalb eines Kleingartens mit einem zuvor nur für Nichtdaueraufenthalt genehmigten Gebäude von der Besteuerung ausgenommen.
- Der BFH-Beschluss zielte darauf ab, eine ungerechtfertigte Besteuerung von Gewinnen aus Immobilienverkäufen zu verhindern, wenn die Nutzung des Grundstücks aufgrund von Umständen wie einem Arbeitsplatzwechsel aufgegeben wird, unabhängig davon, ob die Nutzung den Bauvorschriften entspricht.
Die Kleingartenanlage “Am Freibad” bietet Interessenten somit eine attraktive Möglichkeit, eine Gartenparzelle zu erwerben und rechtlich abgesichert zu nutzen.
Immobilienmakler Berlin Kleingartenanlage Am Freibad
Als erfahrenes Immobilienmakler-Team in Berlin unterstützen wir Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Kleingartenanlage “Am Freibad”. Durch unser tiefes Verständnis des lokalen Marktes und unsere guten Kontakte können wir Ihnen passgenaue Angebote unterbreiten und den Verkaufsprozess reibungslos gestalten.
Unsere Expertise erstreckt sich nicht nur auf Wohnungen und Häuser, sondern auch auf die besonderen Merkmale von Parzellen in Berliner Kleingärtenanlagen. Wir kennen die rechtlichen Rahmenbedingungen und arbeiten eng mit den örtlichen Kleingartenvereinen zusammen, um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.
Profitieren Sie von unseren fundierten Marktanalysen, unserer Erfahrung in der Immobilienvermarktung und unserem Netzwerk an Interessenten. Wir beraten Sie gerne zu Themen wie Grundstückspreise, Wertermittlung und Finanzierung, damit Sie Ihre Immobilie in der Kleingartenanlage “Am Freibad” optimal platzieren können.
| Kennzahlen | Wert |
|---|---|
| Durchschnittlicher Grundstückspreis | 45.000 € |
| Durchschnittliche Pacht pro Jahr | 300 € |
| Durchschnittliche Verkaufsdauer | 2-3 Monate |
Kontaktieren Sie uns noch heute, um von unserer Expertise als Immobilienmakler in Berlin zu profitieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche, dem Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in der Kleingartenanlage “Am Freibad” zu unterstützen.
“Als Immobilienmakler in Berlin kennen wir den Markt in der Kleingartenanlage “Am Freibad” wie kaum ein anderer. Wir beraten Sie zuverlässig und transparent durch den gesamten Verkaufsprozess.”
– Max Müller, Geschäftsführer Immobilienmakler Berlin
Gartenhäuschen und Lauben in der Kolonie Am Freibad
In der Kleingartenanlage “Am Freibad” finden sich neben den Gartenparzellen eine Vielzahl kleiner Gartenhäuschen und Lauben. Diese dienen den Pächtern nicht nur als gemütlicher Rückzugsort, sondern auch als praktische Werkstatt oder Lagerfläche für Gartengeräte.
Gestaltung und Nutzung der Gartenlauben
Beim Bau und der Einrichtung der Gartenlauben sind jedoch die Vorgaben des zuständigen Kleingartenvereins zu beachten. Es gibt Richtlinien für die Größe, Farbe und das äußere Erscheinungsbild der Häuschen, damit ein harmonisches Gesamtbild der Anlage gewahrt bleibt.
- Moderne Ausstattung mit Strom- und Wasseranschluss ist in vielen Lauben zu finden.
- Neben Geräteräumen und Werkstätten werden die Häuschen auch als gemütliche Sitzecken genutzt.
- Einige Pächter haben ihre Lauben zusätzlich mit Terrassen oder kleinen Gärten erweitert.
Die Gestaltungsfreiheit der Gartenhäuschen und Lauben trägt maßgeblich zum idyllischen Erscheinungsbild der Kleingartenanlage “Am Freibad” bei. Gleichzeitig bieten sie den Pächtern einen vielseitigen Nutzungsraum, um ihre Gartenträume zu verwirklichen.
Ökologisches Gärtnern in der Kleingartenanlage
In der Kleingartenanlage “Am Freibad” in Berlin praktizieren viele Pächter einen umweltfreundlichen und nachhaltigen Ökologischer Gartenbau Kleingarten. Anstatt auf den Einsatz von Chemikalien und Pestiziden zu setzen, setzen sie auf natürliche Methoden, um ihre Gärten zu pflegen und zu kultivieren.
Eine der Schlüsselmaßnahmen ist die Nachhaltiges Gärtnern Berlin. Hier verwenden die Gärtner Kompost, um ihre Böden zu verbessern und den Nährstoffkreislauf zu schließen. Darüber hinaus sammeln sie Regenwasser, um ihre Pflanzen zu bewässern, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Viele haben auch Insektenhotels errichtet, um die Umweltfreundlicher Anbau in ihrer Gartenanlage zu fördern.
- 97% der Kleingärtner nutzen Regenwasser für die Bewässerung.
- Rund 96% der Kleingärtner kompostieren ihre Gartenabfälle.
- Fast die Hälfte der jüngeren Generation der Kleingärtner praktiziert den Anbau von Obst und Gemüse ohne künstliche Düngemittel.
- Ein hoher Anteil der Gärtner lehnt den Einsatz von chemischen Schädlingsbekämpfungsmitteln ab und baut stattdessen Insektenhotels auf.
Durch diese Maßnahmen leisten die Kleingärtner einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz und zur Förderung der Biodiversität in der Stadt. Ihre Bemühungen um einen Ökologischer Gartenbau Kleingarten sind ein Beispiel dafür, wie urbanes Gärtnern zu einer nachhaltigeren und umweltfreundlicheren Lebensweise beitragen kann.
“Unsere Kleingartenkolonie ist ein grüner Rückzugsort inmitten der Stadt. Durch unser Nachhaltiges Gärtnern Berlin können wir nicht nur unseren eigenen Bedarf decken, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leisten.”
– Gärtner in der Kleingartenanlage Am Freibad
Finanzielle Aspekte des Kleingartens
Der Besitz und die Pflege einer Gartenparzelle in der Kleingartenanlage “Am Freibad” bringen regelmäßige Kosten mit sich. Dazu gehören die Pacht Gartenparzelle an den Kleingartenverein sowie Ausgaben für Unterhalt Garten wie Strom, Wasser und die Instandhaltung des Grundstücks. Diese laufenden Kosten sind bei der Kalkulation für den Erwerb einer Parzelle zu berücksichtigen.
Wird eine Gartenparzelle in der Kleingartenanlage “Am Freibad” innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder veräußert, kann der dabei erzielte Veräußerungsgewinn Kleingarten steuerpflichtig sein. In manchen Fällen greift jedoch eine Ausnahmeregelung, wenn das Gartengrundstück tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt wurde. Hier empfiehlt sich eine sorgfältige Besteuerung Gartenparzelle durch einen Steuerexperten.
Pacht- und Unterhaltskosten
Die monatliche Pacht Gartenparzelle in der Kleingartenanlage “Am Freibad” variiert je nach Größe und Ausstattung der Parzelle. Hinzu kommen Kosten Kleingarten Berlin für Strom, Wasser und die Pflege des Gartens, die je nach individuellen Bedürfnissen unterschiedlich ausfallen können.
Steuern bei Verkauf einer Gartenparzelle
Beim Verkauf einer Gartenparzelle in der Kleingartenanlage “Am Freibad” kann der erzielte Veräußerungsgewinn Kleingarten steuerpflichtig sein, sofern der Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb erfolgt. Allerdings gibt es Ausnahmeregelungen, wenn das Gartengrundstück tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt wurde. Eine steuerliche Beratung ist in jedem Fall empfehlenswert, um die Besteuerung Gartenparzelle korrekt zu ermitteln.
Fazit
Die Kleingartenanlage “Am Freibad” in Berlin bietet Gartenliebhabern einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Großstadt. Als Immobilienmakler in Berlin Mitte unterstützen wir Sie kompetent beim Kauf oder Verkauf einer solchen Gartenparzelle und profitieren von unserem langjährigen lokalen Netzwerk.
Ob als grüne Oase zum Anbau von Obst und Gemüse, als ruhiger Rückzugsort oder als lohnenswerte Immobilieninvestition – eine Parzelle in der Kleingartenanlage “Am Freibad” bietet vielfältige Möglichkeiten für interessierte Käufer. Mit unserer Expertise als Immobilienmakler in Berlin beraten wir Sie gerne zu den Vorteilen eines Kleingartens in dieser begehrten Lage.
Lassen Sie sich von den Vorzügen einer Kleingartenanlage im urbanen Raum überzeugen und entdecken Sie Ihr grünes Refugium inmitten der Berliner City. Unser Team freut sich darauf, Ihnen die attraktiven Angebote in der Kolonie “Am Freibad” vorzustellen.
