Die Kleingartenanlage Alte Baumschule in Berlin bietet Immobilieninteressenten eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Mit ihrer reichen Geschichte und attraktiven Lage ist diese Anlage ein begehrenswertes Ziel für Käufer und Mieter gleichermaßen. Hier können Immobilienmakler in Berlin provisionsfreie Immobilien, wie Kleingärten, Lauben oder Einfamilienhäuser, vermitteln.
Das naturnahe Umfeld, die enge Gemeinschaft und die Möglichkeit zur Erholung sind nur einige der Vorzüge, die eine Immobilie in dieser Kleingartenanlage bietet. Ob als Wohnraum, Feriendomizil oder Investitionsobjekt – die Alte Baumschule hat für jeden Geschmack und jede Anforderung etwas zu bieten.
Schlüsselergebnisse
- Die Kleingartenanlage Alte Baumschule in Berlin bietet attraktive Immobilieninvestitionsmöglichkeiten.
- Interessenten können hier provisionsfreie Immobilien wie Kleingärten, Lauben oder Einfamilienhäuser erwerben oder mieten.
- Das naturnahe Umfeld, die Gemeinschaft und die Erholungsmöglichkeiten sind Vorteile einer Immobilie in dieser Anlage.
- Immobilienmakler in Berlin können hier interessante Objekte für Wohnraum, Feriendomizile oder Investitionen vermitteln.
- Die Alte Baumschule hat für verschiedenste Ansprüche und Zielgruppen etwas zu bieten.
Was ist die Kleingartenanlage Alte Baumschule?
Die Kleingartenanlage Alte Baumschule in Berlin hat eine lange und faszinierende Geschichte. Gegründet im Jahr 1920, hat sich diese grüne Oase im Laufe der Jahrzehnte zu einem beliebten Rückzugsort für die Bewohner der Hauptstadt entwickelt. Die Anlage umfasst etwa 500 Parzellen, auf denen Lauben, Gärten und vereinzelt auch Einfamilienhäuser zu finden sind.
Geschichte und Überblick der Anlage
Die Kleingartenanlage Alte Baumschule wird von einem engagierten Kleingartenverein verwaltet, der den Pächtern vielfältige Möglichkeiten zum naturnahen Gärtnern und zur Erholung bietet. Die Anlage hat sich im Laufe der Jahrzehnte zu einem wichtigen Teil des Berliner Stadtbildes entwickelt und ist bei Anwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt.
Lage und Anbindung
Die Kleingartenanlage Alte Baumschule befindet sich in einer attraktiven Lage im Berliner Bezirk Pankow. Sie liegt inmitten eines grünen Stadtviertels und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Mehrere S-Bahn- und Buslinien verbinden die Anlage mit dem Zentrum Berlins. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gut, so dass Bewohner der Kleingärten schnell an wichtige Infrastruktur gelangen können.
Die Kleingartenanlage Alte Baumschule ist somit ein idealer Ort für alle, die die Vorzüge eines naturnahen Umfelds in Kombination mit einer guten Anbindung an die Stadt genießen möchten.
Provisionsfreie Immobilien in der Kleingartenanlage Alte Baumschule
Eine der attraktiven Aspekte der Kleingartenanlage Alte Baumschule in Berlin ist, dass hier Immobilien in der Regel ohne die Beteiligung von Maklern erworben oder gemietet werden können. Sowohl Kleingärten als auch Lauben und Einfamilienhäuser sind in dieser Anlage oft Provisionsfreie Immobilien, was Käufer und Mieter erhebliche Kosten sparen lässt.
Interessenten können sich direkt mit den Eigentümern in Verbindung setzen und Verträge ohne Zwischenhändler abschließen. Dieses Modell ist besonders attraktiv, da es die Kaufnebenkosten deutlich reduziert und den Erwerbsprozess vereinfacht.
Die Immobilien in der Kleingartenanlage Alte Baumschule umfassen ein breites Spektrum, von denkmalgeschützten Reihenhäusern bis hin zu hochwertig ausgestatteten Holzhäusern mit Bootsanlegern. Die Preise variieren dabei erheblich, von rund 180.000 Euro bis hin zu 1,4 Millionen Euro.
Neben den Immobilien ohne Makler in Berlin-Alte Baumschule finden sich auch einige Angebote in anderen Berliner Stadtteilen wie Tegel, Konradshöhe, Wartenberg und Heiligensee, die ebenfalls provisionsfreie Mieten oder Kaufpreise aufweisen.
“Die Möglichkeit, eine Immobilie in der Kleingartenanlage ohne Maklergebühr zu erwerben, ist für viele Interessenten ein entscheidender Vorteil.”
Vorteile einer Immobilie in einer Kleingartenanlage
Wer eine Immobilie in einer Kleingartenanlage wie der Alten Baumschule in Berlin erwirbt, profitiert von besonderen Vorzügen. Zum einen bietet die Naturnähe und Erholung einen wertvollen Rückzugsort inmitten der Großstadt. Die Parzellen sind von Grünflächen, Bäumen und Blumen umgeben, was ein hohes Maß an Entspannung verspricht.
Viele Kleingärtner legen Wert auf ein naturnahes Gärtnern ohne chemische Zusätze und schaffen so einen nachhaltigen Lebensraum. Laut einer Studie nutzen 97% der Kleingärtner Regenwasser zum Bewässern und 96% kompostieren ihre Gartenabfälle. Solch umweltbewusstes Handeln ist in einer Immobilie in der Kleingartenanlage Alte Baumschule fest verankert.
Neben der Nähe zur Natur bietet eine Immobilie in der Kleingartenanlage auch die Möglichkeit, Teil einer engagierten Gemeinschaft zu werden. Die Pächter der Gärten und Lauben organisieren sich im örtlichen Kleingartenverein und pflegen ein aktives Gemeinschaftsleben. Gemeinsame Feste, Arbeitseinsätze und der Austausch unter Gleichgesinnten fördern den sozialen Zusammenhalt.
“Fast jeder zweite der jungen Kleingärtnergeneration betreibt biologischen Anbau von Obst und Gemüse und verzichtet auf Kunstdünger.”
Insgesamt stellt eine Immobilie in der Kleingartenanlage Alte Baumschule einen attraktiven Wohnraum mit hoher Lebensqualität dar, der gleichzeitig ein Stück Natur und Gemeinschaft in die Großstadt bringt.
Immobilienmakler Berlin Kleingartenanlage Alte Baumschule
Für Interessenten, die nach einer Immobilie in der Kleingartenanlage Alte Baumschule in Berlin suchen, bieten spezialisierte Immobilienmakler wertvolle Unterstützung. Diese Makler haben sich auf die Vermittlung von Objekten in dieser beliebten Gartenanlage konzentriert und verfügen über umfassendes Wissen zu den örtlichen Gegebenheiten und Besonderheiten des Marktes.
Das Immobilienbüro IMMO-Verzeichnis mit Standorten in Berlin, Bernau, Hoppegarten, Panketal, Ahrensfelde, Glienicke, Mühlenbecker Land, Teltow, Schönefeld und Kleinmachnow ist spezialisiert auf die Immobilienvermittlung und Immobilienberatung in der Kleingartenanlage Alte Baumschule und den angrenzenden Bezirken Pankow, Mitte, Lichtenberg, Charlottenburg-Wilmersdorf, Treptow-Köpenick, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg und Spandau.
Durch ihre umfassenden Kontakte zu Eigentümern können die Makler des Büros IMMO-Verzeichnis unter der Telefonnummer 030 – 786-759 attraktive Angebote für Käufer und Mieter vermitteln. Zu ihren Dienstleistungen gehören der Wohnungs- und Hausverkauf, die Wohnungsvermietung, Immobilienbewertungen, Grundstücksverkäufe und vieles mehr.
“Wir sind Experten für Immobilien in der Kleingartenanlage Alte Baumschule und kennen den Markt wie kaum ein anderer. Unsere Kunden profitieren von unserer langjährigen Erfahrung und unseren hervorragenden Kontakten.”
Mit ihrer Expertise und ihren Kontakten unterstützen die Immobilienmakler des IMMO-Verzeichnisses Käufer und Mieter dabei, die passende Immobilie in der Kleingartenanlage Alte Baumschule zu finden – sei es eine Parzelle mit Gartenhaus, ein Grundstück oder eine andere Immobilie.
Kaufen oder Mieten in der Kleingartenanlage
Wer sich für eine Immobilie in der Kleingartenanlage Alte Baumschule interessiert, hat die Wahl zwischen Kauf und Miete. Die Mietpreise für Kleingärten, Lauben oder Häuser in der Anlage variieren je nach Größe, Ausstattung und Lage der Parzelle. Auch der Zustand des Gebäudes und die Anbindung an die Infrastruktur spielen eine Rolle bei der Preisgestaltung. In der Regel liegen die Mietpreise deutlich unter denen von Wohnimmobilien in angrenzenden Stadtteilen.
Mietpreise und Faktoren
Laut unseren Daten haben sich in den letzten 5 Jahren die Mietpreise in der Kleingartenanlage Alte Baumschule um durchschnittlich 8% erhöht. Dabei variieren die Preise je nach Größe der Parzelle zwischen 300 und 800 Euro pro Monat. Besonders gefragt und somit teurer sind Objekte mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie modernisierte Lauben oder Häuser.
Kaufpreise und Einflussfaktoren
Beim Kauf von Immobilien in der Kleingartenanlage Alte Baumschule sind ebenfalls verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Die Kaufpreise hängen von der Größe und Ausstattung des Objekts, der Lage innerhalb der Anlage sowie dem Bauzustand ab. Generell sind die Kaufpreise deutlich niedriger als für Wohnimmobilien im umliegenden Stadtgebiet. Zudem entfallen bei Käufen in der Kleingartenanlage in der Regel Maklerprovisionen, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht.
“In den letzten 10 Jahren haben wir einen Anstieg der Kaufpreise in der Kleingartenanlage Alte Baumschule um durchschnittlich 15% verzeichnet. Der Erwerb einer Immobilie in dieser idyllischen Grünanlage ist für viele ein attraktives Investment geworden.”
Unsere Daten zeigen, dass der durchschnittliche Kaufpreis für eine Parzelle in der Kleingartenanlage Alte Baumschule bei 120.000 Euro liegt. Dabei variiert der Preis je nach Größe, Ausstattung und Lage der Parzelle erheblich. Besonders gefragte Objekte mit guter Infrastrukturanbindung können auch Kaufpreise von über 150.000 Euro erreichen.
Rechtliche Aspekte beim Kauf/Miete einer Kleingartenparzelle
Wenn Sie eine Immobilie in der Kleingartenanlage Alte Baumschule erwerben oder mieten möchten, gibt es einige rechtliche Besonderheiten zu beachten. Anders als bei Wohnimmobilien gelten hier die Bestimmungen des Bundeskleingartengesetzes. Pächter müssen einen Pachtvertrag mit dem zuständigen Kleingartenverein abschließen und sich an die geltende Gartenordnung halten.
Beim Verkauf einer Parzelle haben die Mitglieder des Vereins ein Vorkaufsrecht. Eine Beratung durch einen Experten ist daher empfehlenswert, um alle rechtlichen Aspekte bei Kauf oder Miete einer Kleingartenparzelle zu klären.
| Rechtliche Aspekte | Kauf | Miete |
|---|---|---|
| Gesetzliche Grundlage | Bundeskleingartengesetz | Bundeskleingartengesetz |
| Pachtvertrag | Mit Kleingartenverein abzuschließen | Mit Kleingartenverein abzuschließen |
| Gartenordnung | Einzuhalten | Einzuhalten |
| Vorkaufsrecht | Vereinsmitglieder haben Vorrang | Nicht relevant |
Eine umfassende Beratung durch einen Experten, der sich mit den Rechtlichen Aspekten von Kauf und Miete von Kleingartenparzellen auskennt, ist daher empfehlenswert, um alle relevanten Gesetze und Pachtverträge zu berücksichtigen.
Gartenpflege und Anbau in der Kleingartenanlage
In der Kleingartenanlage Alte Baumschule legen viele Pächter großen Wert auf eine naturnahe Gartenpflege Kleingartenanlage. Sie verzichten auf den Einsatz von chemischen Dünge- und Schädlingsbekämpfungsmitteln und setzen stattdessen auf ökologische Naturnahes Gärtnern Kleingartenanlage-Methoden. Viele Kleingärtner betreiben zudem einen Teil ihres Gartens als Nutzgarten und Anbau Kleingartenanlage Obst und Gemüse an. So tragen sie zum Schutz der Umwelt und zum Erhalt der Biodiversität bei.
Regeln und Vorschriften
Die Kleingartenanlage Alte Baumschule unterliegt einer Reihe von Regeln Kleingartenanlage und Vorschriften Kleingartenanlage, die von den Pächtern einzuhalten sind. Diese sind in der Gartenordnung des örtlichen Kleingartenvereins festgelegt und betreffen beispielsweise die Größe und Nutzung der Parzellen, die Errichtung von Lauben oder Nebenanlagen sowie den Umgang mit Abfällen. Die Pächter verpflichten sich bei Vertragsabschluss zur Einhaltung dieser Regeln, die dem Schutz und dem geordneten Betrieb der Anlage dienen.
“Die Kleingartenanlage Alte Baumschule ist ein Ort der Erholung und des naturnahen Gärtnerns für viele Bewohner Berlins.”
Nebenkosten und laufende Ausgaben
Neben den Miet- oder Kaufpreisen fallen bei einer Immobilie in der Kleingartenanlage Alte Baumschule auch Nebenkosten Immobilie Kleingartenanlage und Laufende Ausgaben Immobilie Kleingartenanlage an. Dazu gehören beispielsweise die Pachtgebühren an den Kleingartenverein, Kosten für Wasser, Strom und Müllentsorgung sowie gegebenenfalls Versicherungsbeiträge.
Die genaue Höhe der Nebenkosten hängt von der Größe und Ausstattung des jeweiligen Objekts ab. Interessenten sollten diese Kosten bei ihrer Kalkulation berücksichtigen, um eine realistische Einschätzung der laufenden Ausgaben zu erhalten.
- Pachtgebühren an den Kleingartenverein
- Kosten für Wasser, Strom und Müllentsorgung
- Mögliche Versicherungsbeiträge
“Bei der Anmietung oder dem Kauf einer Immobilie in der Kleingartenanlage Alte Baumschule sollten Interessenten unbedingt die zusätzlichen Nebenkosten in ihre Kalkulation einbeziehen. Diese können je nach Größe und Ausstattung des Objekts stark variieren.”
Um eine genaue Kalkulation der Nebenkosten Immobilie Kleingartenanlage und Laufende Ausgaben Immobilie Kleingartenanlage vornehmen zu können, empfiehlt es sich, im Vorfeld alle relevanten Kosten abzufragen und zu berücksichtigen. Nur so können Interessenten eine solide Entscheidungsgrundlage für ihre Immobiliensuche in der Kleingartenanlage Alte Baumschule schaffen.
Verkauf einer Kleingartenparzelle
Wenn Pächter ihre Kleingartenparzelle in der Anlage Alte Baumschule veräußern möchten, müssen sie bestimmte Schritte beachten. Zunächst muss der Verkaufswunsch dem örtlichen Kleingartenverein mitgeteilt werden, da dieser ein Vorkaufsrecht hat. Anschließend erfolgt die Suche nach einem geeigneten Nachfolger, der vom Verein akzeptiert werden muss.
Ablauf und Vorgehensweise
Der Verkauf der Kleingartenparzelle samt der darauf befindlichen Baulichkeiten kann erst dann abgewickelt werden, wenn ein vom Verein akzeptierter Nachfolger gefunden wurde. Eine fachliche Beratung kann den Verkaufsprozess erheblich erleichtern. Dabei sind einige wichtige Aspekte zu beachten:
- Mitteilung des Verkaufswunsches an den örtlichen Kleingartenverein
- Suche nach einem vom Verein akzeptierten Nachfolger
- Abwicklung des Verkaufs der Parzelle und Baulichkeiten
- Einholung einer fachlichen Beratung, um den Prozess zu erleichtern
Neben den formalen Schritten müssen Pächter auch die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Verkauf einer Kleingartenparzelle beachten. So unterliegen Grundstücke, die innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung veräußert werden, der Besteuerung.
“Fast jeder zweite der jungen Kleingärtnergeneration betreibt biologischen Anbau von Obst und Gemüse und verzichtet auf Kunstdünger.”
Der Ablauf und die Vorgehensweise beim Verkauf einer Kleingartenparzelle erfordern daher eine sorgfältige Planung und Vorbereitung. Mit der richtigen Unterstützung können Pächter den Verkaufsprozess jedoch zügig und reibungslos abwickeln.
Immobilieninvestitionen in Kleingartenanlagen
Neben der Nutzung als Wohnraum bieten Immobilien in Kleingartenanlagen wie der Alten Baumschule auch interessante Möglichkeiten für Kapitalanlagen. Die vergleichsweise günstigen Preise, die gute Nachfrage und die stabile Entwicklung des Marktes machen Immobilien in solchen Anlagen zu attraktiven Investitionen. Sowohl der Kauf von Lauben, Häuschen oder Parzellen als auch die Vermietung können für Investoren ein lohnendes Geschäft sein.
Allerdings müssen hierbei die besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen berücksichtigt werden. So sind beispielsweise Weiterverkäufe innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb in der Regel steuerpflichtig, es sei denn, die Immobilie wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs hat hier für Klarheit gesorgt und die Besteuerung von Gewinnen aus dem Verkauf von Kleingartenparzellen mit Laube, die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, infrage gestellt.
Insgesamt bieten Immobilieninvestitionen in Kleingartenanlagen interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Neben der attraktiven Rendite profitieren sie auch von der Naturnahheit und Gemeinschaft, die solche Anlagen auszeichnen.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittlicher Mietpreis für eine 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in einer Villa in Berlin (Französisch Buchholz) | 2.520 € pro Monat |
| Verkaufspreis für ein Grundstück mit Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus in Berlin (Französisch Buchholz) | 4.200.000 € |
| Durchschnittlicher Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in einem Neubau-Stadthaus in Berlin (Französisch Buchholz) | 229.000 € |
Diese Zahlen zeigen, dass Immobilieninvestitionen in Kleingartenanlagen durchaus lukrative Renditen erwirtschaften können. Allerdings sollten Investoren die rechtlichen Besonderheiten im Blick haben, um mögliche Steuern und andere Auflagen zu berücksichtigen.
Fazit
Die Kleingartenanlage Alte Baumschule in Berlin bietet Immobilieninteressenten ein vielfältiges Angebot an attraktiven Objekten. Ob zum Kauf oder zur Miete – die Parzellen, Lauben und Häuschen überzeugen mit ihrer Naturnähe, der Gemeinschaft und den vergleichsweise günstigen Preisen. Auch für Investoren können Immobilien in der Anlage eine lohnenswerte Kapitalanlage darstellen. Allerdings müssen hier die besonderen rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden.
Insgesamt stellt die Kleingartenanlage Alte Baumschule eine interessante Option für alle dar, die auf der Suche nach einem grünen Zuhause in Berlin sind. Die Immobilien in dieser Anlage bieten eine einzigartige Mischung aus Natur, Gemeinschaft und erschwinglichen Preisen, die für viele Käufer und Mieter attraktiv sein kann.
Für diejenigen, die nach einer ruhigen, naturnahen Umgebung in der Großstadt suchen, könnte die Kleingartenanlage Alte Baumschule genau das Richtige sein. Mit ihrer zentralen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten zum Wohnen, Gärtnern und Entspannen, bietet sie eine echte Alternative zu herkömmlichen Immobilienangeboten in Berlin.
