Die Maklerprovision ist ein zentrales Thema im Immobiliengeschäft und kann für viele Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter von Interesse sein. Es handelt sich dabei um eine Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Dienstleistungen erhält. Diese Provision kann sowohl beim Kauf oder Verkauf als auch bei der Vermietung einer Immobilie anfallen. In diesem Blogartikel werden wir die wichtigsten Aspekte der Maklerprovision beleuchten, um Ihnen ein umfassendes Verständnis zu vermitteln.
Was ist eine Maklerprovision?
Die Maklerprovision, auch Courtage genannt, ist die Entlohnung, die ein Immobilienmakler für seine Tätigkeit als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer oder zwischen Mieter und Vermieter erhält. Diese Gebühr ist in der Regel ein prozentualer Anteil des Kaufpreises oder der Jahresmiete der vermittelten Immobilie.
Wer Zahlt die Maklerprovision?
Eine der häufigsten Fragen, die sich Menschen im Zusammenhang mit der Maklerprovision stellen, ist, wer diese eigentlich bezahlen muss. Die Antwort darauf variiert je nach Region und Art des Immobiliengeschäfts:
Beim Kauf und Verkauf von Immobilien
In Deutschland gibt es keine einheitliche Regelung darüber, wer die Maklerprovision bezahlt. In der Praxis ist es oft so, dass die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird. Es kann auch vorkommen, dass nur der Käufer oder nur der Verkäufer die Provision übernimmt. Seit Dezember 2020 gibt es jedoch im Bereich des Wohnungskaufs die gesetzliche Regelung, dass die Maklerprovision zu mindestens 50% vom Verkäufer getragen werden muss.
Bei der Vermietung von Immobilien
Bei der Vermietung von Immobilien gilt das sogenannte Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass derjenige, der den Makler beauftragt hat, auch die Provision bezahlen muss. In den meisten Fällen ist das der Vermieter, da dieser den Mieter sucht. Diese Regelung dient zum Schutz der Mieter und ist seit Juni 2015 in Deutschland gesetzlich verankert.
Wie Hoch ist die Maklerprovision?
Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich festgelegt und kann daher variieren. Sie richtet sich nach den üblichen Marktbedingungen und den individuellen Vereinbarungen zwischen den Parteien. Typischerweise liegt die Provision beim Kauf und Verkauf von Immobilien zwischen 3% und 7% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Bei der Vermietung beträgt die übliche Provision oft 2 bis 3 Monatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer.
Kann Man die Maklerprovision Verhandeln?
Ja, die Maklerprovision kann verhandelt werden. Es gibt keine gesetzlichen Vorgaben, die die Höhe der Provision strikt regulieren. Die Verhandlung der Provision sollte vor Vertragsabschluss erfolgen und schriftlich festgehalten werden. Es lohnt sich oft, verschiedene Makler zu konsultieren und deren Provisionssätze zu vergleichen.
Wofür Bezahlt Man eine Maklerprovision?
Immobilienmakler bieten eine Vielzahl von Dienstleistungen, für die die Maklerprovision als Entlohnung dient. Dazu gehören unter anderem:
- Marktwertermittlung: Ein Makler schätzt den Wert der Immobilie ein und hilft bei der Festlegung eines realistischen Preises.
- Vermarktung: Makler erstellen professionelle Exposés und inserieren die Immobilie auf verschiedenen Plattformen.
- Besichtigungen: Makler organisieren und führen Besichtigungstermine durch.
- Vertragsverhandlungen: Makler übernehmen die Kommunikation und Verhandlung zwischen den Parteien.
- Unterstützung bei Formalitäten: Makler helfen bei der Zusammenstellung der notwendigen Dokumente und begleiten den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Wann Fällt die Maklerprovision An?
Die Maklerprovision wird fällig, wenn der Makler seine Vermittlungsleistung erfolgreich erbracht hat. Das bedeutet, dass ein Miet- oder Kaufvertrag zustande gekommen ist, der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Der genaue Zeitpunkt der Zahlungsfälligkeit wird im Maklervertrag festgelegt.
Tipps zum Umgang mit der Maklerprovision
1. Klare Vereinbarungen Treffen
Es ist wichtig, schon zu Beginn der Zusammenarbeit eine transparente Vereinbarung über die Höhe und die Fälligkeit der Maklerprovision zu treffen. Diese Vereinbarung sollte schriftlich im Maklervertrag festgehalten werden.
2. Vergleich von Maklern
Nicht jeder Makler bietet den gleichen Service oder verlangt die gleiche Provisionshöhe. Es lohnt sich, mehrere Makler zu konsultieren und deren Angebote zu vergleichen, bevor man sich entscheidet.
3. Verhandeln
Scheuen Sie sich nicht davor, über die Höhe der Maklerprovision zu verhandeln. Einige Makler sind möglicherweise bereit, ihre Provisionssätze zu reduzieren, insbesondere wenn der Immobilienmarkt sehr wettbewerbsintensiv ist.
4. Rechtliche Beratung Einholen
Falls Unsicherheiten bestehen, kann es sinnvoll sein, einen Anwalt oder einen Experten für Immobilienrecht zu konsultieren, um alle rechtlichen Aspekte der Maklerprovision genau zu verstehen.
Fazit
Die Maklerprovision ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobiliengeschäfts und spielt eine wichtige Rolle bei der Annäherung von Käufern, Verkäufern, Mietern und Vermietern. Indem Sie gut informiert sind und klare Vereinbarungen treffen, können Sie sicherstellen, dass die Zusammenarbeit mit einem Makler reibungslos verläuft und für alle Beteiligten vorteilhaft ist. Verhandeln Sie über die Provisionshöhe, vergleichen Sie Angebote und greifen Sie bei Bedarf auf rechtliche Beratung zurück, um die besten Ergebnisse zu erzielen.
